Решение по делу № 2-2777/2022 от 17.02.2022

УИД 72RS0014-01-2022-002130-90

дело № 2-2777/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              13 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Гахрамановой В.М.к.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибЭнергоСервис» к Савринович ФИО6 о понуждении демонтажа перегородки с дверью,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибЭнергоСервис», в лице представителя, обратилось в суд с иском (с учетом его уточнения) к Савринович ФИО7 о понуждении демонтажа перегородки с дверью, мотивируя свои требования тем, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибЭнергоСервис» выбрано собственниками управляющей организацией. На основании данного Протокола ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор управления №, согласно которому ООО УК «СибЭнергоСервис» осуществляет содержание общего имущества собственников МКД.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований в здании и помещениях объектов защиты - многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО УК «СибЭнергоСервис», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> было вынесено Предписание № № об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. В частности, Инспекция указала в качестве нарушения то, что в местах общего пользования - в лифтовых холлах со 2 по 17 этаж расположены помещения с мусоропроводом: на каждом этаже установлены перегородки с дверьми, препятствующие доступу к мусоропроводу, отгороженные помещения используются, предположительно, как кладовые. Инспекция установила срок для устранения данного нарушения - до ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, ООО УК «СибЭнергоСервис» обратилось к собственникам МКД с объявлением о необходимости демонтажа кладовых помещений, установленных в местах общего пользования. Данное объявление было размещено на информационных досках объявлений в каждом подъезде МКД, а также на каждой двери. В адрес собственников <адрес> были направлены требования о демонтаже кладового помещения в лифтовом холле 2 этажа МКД № по <адрес> и вернуть места общего пользования в первоначальное положение, в соответствии с проектной документацией, однако данные действия со стороны собственников предприняты не были.

На момент подачи искового заявления данная перегородка ответчиком не демонтирована. Решение общего собрания собственников о проведении мероприятий по реконструкции многоквартирного дома, согласно Протоколам - не принималось, следовательно, монтаж перегородок с дверьми (кладовых помещений) был осуществлен в отсутствие согласия всех собственников.

Истец считает, что ответчик Савринович ФИО8 тем, что в отсутствие решения общего (собрания собственников произвела монтаж перегородки с дверьми (кладового помещения) в лифтовом холле, препятствует собственникам помещений в осуществлении их права на пользование общим имуществом, нарушает требования пожарной безопасности, и, тем самым, не дает возможности ООО УК «СибЭнергоСервис» надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества собственников МКД по адресу: <адрес>.

Просит суд обязать ответчика осуществить демонтаж перегородки с дверью, используемое как кладовое помещение, расположенное в лифтовом холле на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика в пользу ООО УК «СибЭнергоСервис» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Савриновича ФИО9 было прекращено.

Представитель истца Медведева ФИО10 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ответчик Савринович ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, решения Общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибЭнергоСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.1 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Из акта обследования ООО УК «СибЭнергоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> произведен установка перегородки с дверью на 2 этаже в лифтовом холле у мусоропровода, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №: абз.1 п.ДД.ММ.ГГГГ. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п. ДД.ММ.ГГГГ. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п. ДД.ММ.ГГГГ. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований в здании и помещениях объектов защиты - многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО УК «СибЭнергоСервис», расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой выявлены нарушения в местах общего пользования - в лифтовых холлах со 2 по 17 этаж расположены помещения с мусоропроводом: на каждом этаже установлены перегородки с дверьми, препятствующие доступу к мусоропроводу, отгороженные помещения используются, предположительно, как кладовые. ООО УК «СибЭнергоСервис» выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении использования общего имущества (лифтовых холлов и тамбуров) в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

ООО УК «СибЭнергоСервис» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, требование о приведении мест общего пользования в первоначальное положение.

До настоящего времени демонтаж перегородки с дверью, препятствующей доступу к мусоропроводу, ответчиком не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. г ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что ответчиком, как собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно в лифтовом холле 2 этажа МКД № по <адрес> не представлено, а в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчика не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения перегородки с дверью, препятствующей доступу к мусоропроводу, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартиры привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно лифтовый холл 2 этажа в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную перегородку с дверью, препятствующие доступу к мусоропроводу, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что, если ответчик ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, ООО УК «СибЭнергоСервис» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибЭнергоСервис» к Савринович ФИО12 - удовлетворить.

Обязать Савринович ФИО13 привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лифтового холла 2 этажа дома в прежнее состояние: осуществить демонтаж перегородки с дверью, используемое как кладовое помещение, расположенное в лифтовом холле на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Савринович ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибЭнергоСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова