Решение по делу № 2-70/2018 (2-1024/2017;) от 20.12.2017

Дело № 2-70/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багманову А.А., Багманову Л.А. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багмановым А.А., Багмановым Л.А. заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец передал ответчикам жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с договором социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость 1 кв.м. определена в размере <данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка <данные изъяты> месяцев. Ответчики приняли на себя обязательство, ежемесячно оплачивать стоимость <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры в размере 7% годовых. Кроме того, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> кв.м., фактически выкупили <данные изъяты> кв.м., невыкупленными остаются <данные изъяты> кв.м. То есть задолженность составляет 242404 рубля 75 копеек, исходя из расчета <данные изъяты> кв.м. (неоплаченные метры) х 33151 рубль 64 копейки (текущая цена за 1 кв. м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 418 рублей 42 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 242823 рубля 17 копеек. В связи с чем, истец просил солидарно взыскать с ответчиков сумму долга по договору социальной ипотеки в размере 242823 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33447 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, и возместить расходы по оплате госпошлины в размере 5962 рубля 70 копеек.

    Представители НО «ГЖФ при Президенте РТ на судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчики Багманова А.Г., Багманова Л.А., Багманов А.А., Багманов Л.А. на судебное заседание не явились. Судебные извещения о времени и месте проведения судебного заседания направлены в адрес ответчиков. Конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, может быть оценено в качестве надлежащего извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду ответчики не сообщили, отзыв на иск не представили, ходатайств не заявляли, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

До 01 июня 2015 года пункт 1 статьи 395 ГК РФ действовал в редакции, согласно которой размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 статьи 2 Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Из договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) следует, что между социальным ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багмановым А.А., Багмановым Л.А. заключен договор, согласно которому истец передал ответчикам жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее протокол).

В соответствии с пунктом 3.1.7, 3.1.9 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2, 2.5, 2.7 протокола определена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка <данные изъяты> месяцев. Ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно оплачивать стоимость <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры в размере 7% годовых.

Согласно пунктам 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В соответствии расчетом, представленным истцом, сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276270 рублей 24 копейки, в том числе сумма основного долга по договору социальной ипотеки в размере 242823 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33447 рублей 07 копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» передано жилое помещение Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багмановым А.А., Багмановым Л.А., расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях выкупа.

Как видно из материалов дела, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, с учетом уточнения исковых требований представителем истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> кв.м., фактически выкупили <данные изъяты> кв.м., невыкупленная часть остается <данные изъяты> кв.м. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276270 рублей 24 копейки, в том числе сумма основного долга по договору социальной ипотеки в размере 242823 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33447 рублей 07 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33447 рублей 07 копеек, представленный истцом, суд считает его правильным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 5962 рубля 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багманова А.А., Багманову Л.А. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 242823 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33447 рублей 07 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5962 рубля 70 копеек, а всего в размере 282232 (двести восемьдесят две тысячи двести тридцать два) рубля 94 (девяносто четыре) копейки.

Взыскать с Багмановой А.Г., Багмановой Л.А., Багманова А.А., Багманову Л.А. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга в размере 242823 (двести сорок две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 17 (семнадцать) копеек, по день фактического исполнения обязательств от суммы фактического остатка основного долга.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.

    Судья: подпись.

    Копия верна. Судья: М.И. Саитов.