Решение по делу № 2-529/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-529\2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                        «30» июня 2022 года

           Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Важениной Д.В.,

с участием представителя истца Васильевой Л.П., представившей доверенность 46 АА 1574923 от 21.04.2022 г.,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстого Сергея Михайловича к Комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

          Толстый С.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, указав, что в 2002 г. на земельном участке, принадлежащем МУП «ГЭС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, с разрешения Главы г.Курчатова Курской области приказом директора МУП «ГЭС» от 15.08.2002 г. №63 «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС» было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС». Однако, ввиду безуспешных попыток создания данного кооператива, впоследствии владельцы построенных капитальных гаражей, расположенных на территории МУП «ГЭС» приняли решение о вступлении в члены Гаражно-строительного кооператива №2. Истец построил за счет собственных средств в районе старой базы(проходная) «Горэлектросетей» капитальный гараж №11, вступил в кооператив ГСК -2 в 2003 году, стал членом ГСК-2, производил уплату членских взносов. Указанным капитальным гаражом №11 Толстый С.М. пользовался постоянно, он обустраивал данный гараж, производил текущий ремонт, пользовался им для хранения транспортного средства, домашнего инвентаря. 19.01.2021 г. Курчатовским производственным участком Курского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу истцу был выдан технический паспорт на указанный гараж, в соответствии с которым он значится как помещение. Вместе с тем, данный гараж является индивидуальным объектом недвижимости, поскольку имеет индивидуальный фундамент, материал стен, высоту и кровлю. При выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания данного капитального гаража №11 кадастровым инженером ООО «Кадастр- Профи» Панковой В.Ю. было установлено, что видом объекта - гаража является здание, назначение нежилое, наименование объекта - гараж, общей площадью 36, 2 кв.м. Согласно технического плана здания от 04.03.2022 г. здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка под капитальные гаражи. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Курчатов, коммунально - складская зона, в соответствии с техническим планом здания от 04.03.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» Панковой В.Ю.

Истец Толстый С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца Васильева Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив, что истец обращался в Комитет по управлению имуществом г.Курчатова с заявление об оформлении документов на землю, но ему было отказано, поскольку необходимо было представить документы по созданию ГСК, а также о том, что земельный участок предоставлен ему пользование, техническую инвентаризацию до 2013 г. Владельцы гаражей вошли в ГСК-2, но потом перестали быть его членами, так как земля им не предоставлялась.

    Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

    Представитель ГСК-2 г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении не возражением о признании права собственности на капитальный гараж № в районе «Горэлектросети» (старая база) за Толстым С.М. и просит рассмотреть данное дело без присутствия представителя ГСК №2.

          Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.       

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Согласно ст.3 указанного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

      В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

      Согласно ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

    Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

       Из материалов дела усматривается, что согласно копии технического паспорта, выданного «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» 19.01.2021 г., гараж №, расположенный: Курская область, г.Курчатов, ГСК 2 в районе старой базы «Горэлектросетей», общей площадью 34, сведения о принадлежности не указаны (л.д.8-15).

       Согласно справки ГСК №2 г.Курчатова Курской области №20 от 04.03.2022 г., она дана Толстому С.М. в том, что в марте 2002 г. директором МУП «ГЭС» Пещеровым В.И. было направлено письмо Главе г.Курчатова с просьбой дать разрешение на строительство капитальных гаражей на территории производственной базы МУП «ГЭС» для работников предприятия. Далее Пещеров В.И. совместно с профкомом распределили места под гаражи и на данном участке построены 12 капитальных гаражей. После неоднократных безуспешных попыток создания своего гаражного кооператива владельцы данных капитальных гаражей и еще 28 капитальных гаражей в районе МРЭО проверили собрание, приняв решение о вступлении в состав ГСК №2. Толстый С.М. в 2003 вступил в члены ГСК №2. После вступления в члены ГСК №2 дирекция МУП «ГЭС» выставляла счета за аренду земельного участка ГСК №2 и кооператив оплачивал аренду из членских взносов. Постановлением Главы города Курчатова от 28.06.2007 г. №690 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком МУП «ГЭС» - земельный участок площадью 1080 м2 с кадастровым № был изъят у МУП «ГЭС» и предоставлен в аренду ГСК №2, где ранее построены 28 капитальных гаражей. Однако по другому земельному участку, где построены данные капительные гаражи - земельный контроль Локтионова Л.П. не давала разрешения (согласования) на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования «МУП «ГЭС» и предоставлении его в аренду ГСК №2. Постановлением Главы г.Курчатова №1702 от 25.12.2009 г. «Об утверждении границ и площади земельного участка», исходя из необходимости упорядочения учета земель, земельный участок, где построены 12 кап.гаражей, фактически был изъят из производственной базы МУП «ГЭС» и перешел в земли населенных пунктов. В связи с вышеизложенным, так как до конца не было узаконено принадлежность данного земельного участка под гаражами и ГСК №2 с 2005 г. не платил аренуд за данный земельный участок с Толстого С.М. с 2006 г. членские взносы не взимались. Правлением ГСК №2 не имеет возражений в признании права собственности на капитальный гараж №11, в районе старой базы (проходная) «Госэлектросетей» за Толстым С.М. (л.д.17)

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.11.2021 г., земельный участок с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера 16.05.2005 г., адрес: почтовый адрес ориентира: г.Курчатов, коммунально-складская зона, площадь 80 +/- 2 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под капитальные гаражи, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные (л.д..18-22, 41-45).

В соответствии с копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.04.2022 г, помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Курчатов, ГСК 2 в районе старой базы «Горэлектросетей», проходная, гараж №11, сведения об основной характеристике объекта: площадь 34 кв.м., сведения об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.23-24).

Исходя из копии письма №228 от 25.03.2002 г., директором МУП «ГЭС» Пещеровым В.И. было направлено письмо Главе г.Курчатова с просьбой дать разрешение на строительство капитальных гаражей на территории производственной базы МУП «ГЭС» для работников предприятия (л.д.25).

Согласно копии приказа №63 от 15.08.2002 г., выданного МУП ГЭС, в связи с началом строительства гаражей на МУП ГЭС приказано создать ГСК МУП ГЭС (л.д.26).

При выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания данного капитального гаража № кадастровым инженером ООО «Кадастр- Профи» Панковой В.Ю. было установлено, что видом объекта - гаража является здание, назначение нежилое, наименование объекта - гараж, общей площадью 36, 2 кв.м. Согласно технического плана здания от 04.03.2022 г. здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010506:43, разрешенное использование земельного участка под капитальные гаражи. (л.д.27-40).

            В соответствии с письмом Администрации г.Курчатова Курской области №232 от 20.01.2022 г., на обращение Толстого С.М. по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка было сообщено, что для принятия решения о предварительном предоставлении земельного участка заявителю необходимо предоставить в администрацию г.Курчатова перечень документов, предусмотренных действующим законодательством РФ (л.д.47-57).

            Как следует из копии членской книжки члена ГСК -II гараж №, выданной 03.03.2003 г., члену ГСК -2 Толстому С.М. (л.д.60), а также копий квитанций за 2003, 2004, 2006 г., Толстый С.М. оплачивал взносы: вступительный, а также за 2004, 2005 г.г. (л.д.61-66).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2022 г., земельный участок с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера 16.05.2005 г., адрес: почтовый адрес ориентира: г.Курчатов, коммунально-складская зона, площадь 80 +/- 3 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под капитальные гаражи, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 г., помещение с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения номера 20.04.2022 г, местоположение: Курская область, г.Курчатов, № в районе <адрес>», ряд «А», № площадь 43,5, этаж №1, статус об объекте недвижимости: сведения «актуальные, ранее учтенные».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Толстым С.М. права собственности на гараж, площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Курчатов, Коммунально-складская зона, в соответствии с техническим планом здания от 04.03.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» Панковой В.Ю.

       Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Мезенцевым В.Е.

     Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстого Сергея Михайловича, паспорт серия №, к Комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

    Признать за Толстым Сергеем Михайловичем, паспорт серия №, право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью 36, 2 кв.м., расположенное по адресу Курская область, г. Курчатов, Коммунально - складская зона, в соответствии с техническим планом здания от 04.03.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» Панковой В.Ю.

          Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу Курская область, г. Курчатов, коммунально-складская зона, гараж площадью 36,2 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 04.03.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» Панковой В.Ю.

         Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Толстым Сергеем Михайловичем, паспорт серия № на объект недвижимости здание (гараж) площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Курчатов, Коммунально - складская зона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года.

Судья                                                                Д.В.Важенина