Решение по делу № 2-1750/2024 от 19.03.2024

    Дело № 2-1750/2024    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 сентября 2024 года            город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО7 о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 (далее - ответчики) о признании сделок купли-продажи, заключенных между ФИО5 и ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером № и между ФИО5 и ФИО6 земельного участка № с кадастровым номером № - состоявшимися; признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 364 кв.м., расположенного на землях, находящихся на территории СНТ «Уральский садовод», стоимость земельного участка составила 40 000 рублей. Денежные средства переданы ФИО6, о чем свидетельствует расписка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 336 кв.м., расположенного на землях, находящихся на территории СНТ «Уральский садовод» Стоимость земельного участка составила 50 000 рублей, денежные средства переданы ФИО2, о чем свидетельствует расписка. Земельный участок № принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Наследником ФИО2 является ее сын ФИО3 ФИО2 и ФИО6 долгий период времени откладывали регистрацию права. С момента приобретения земельных участков истец открыто пользовалась ими, владеет земельными участками, несет расходы по их содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика привлечен ФИО7

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена.

Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснил, что денежные средства за земельные участки были переданы, о чем свидетельствуют расписки. Истец пользуется земельными участками, оплачивает взносы, участвует в жизни участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом по известному адресу места жительства и регистрации: <адрес>.

Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в порядке заочного судопроизводства), по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Ранее направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв (л.д. 54-56). Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 206 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 364 кв.м., расположенный на землях, находящихся на территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Уральский садовод». Стоимость земельного участка составила 40 000 рублей. Денежные обязательства Покупателем перед Продавцом исполнены в полном объеме, что следует из расписки в получении денежных средств (л.д.9, 16).

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, предоставленного постановлением администрации Лобановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на предоставление в частную собственность земельного участка площадью 0,04 га для садоводства (л.д.23, 72).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается свидетельством о смерти (л.д.140).

Из наследственного дела № открывшегося после смерти наследодателя ФИО6 следует, что наследником после ее смерти является сын - ФИО7 В наследственном деле отсутствуют сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство (л.д.139-144).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 3,36 сотки, расположенный на землях, находящихся на территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Уральский садовод». Стоимость земельного участка составила 50 000 рублей. Денежные обязательства Покупателем перед Продавцом исполнены в полном объеме, что следует из расписки в получении денежных средств (л.д.8, 17).

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, предоставленного постановлением Лобановского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в вечное пользование двух земельных участков и усадьбы 0,07 и 0,10 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

На основании постановления главы Лобановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 300 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, Лобановское сельское поселение, СНТ «Уральский садовод», участок № (л.д.28).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается свидетельствами о смерти (л.д.21-22).

Из наследственного дела № открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 следует, что наследниками после его смерти являются супруга – ФИО2, сын – ФИО3 Наследникам ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.80-93).

Из наследственного дела № открывшегося после смерти наследодателя ФИО2 следует, что наследниками после ее смерти являются сын – ФИО3, сын ФИО4. ФИО4 отказался от принятия наследства после смерти матери в пользу ФИО3. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из неполученной страховой пенсии по старости (л.д.100-104).

ФИО5 является членом СНТ «Уральский садовод» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, что следует из членской книжки № (л.д.19-20).

Решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Уральский садовод» Лобановского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешена индивидуальная приватизация земельного участка, общей площадью 364 кв.м., участок № и земельного участка общей площадью 336 кв.м., участок №, расположенных по адресу: <адрес>, Лобановское с/поселение, «Уральский садовод» (л.д.13-14).

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта – земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, площадь 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т Уральский садовод, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Относительно объекта – земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для усадьбы и 2х садовых участков, кадастровый №, площадь 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лобановское, снт. Уральский садовод, участок 130, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) в ЕГРН отсутствуют (л.д.54-56).

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с государственного кадастрового учета, записям кадастра в отношении указанных земельных участков присвоен статус «Архивная» на основании сведений, представленных комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи жилого дома следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, фактически исполнен, жилой дом находится в полном распоряжении истца.

При этом у суда не вызывает сомнения, что ФИО1 и ФИО6 при жизни являлись фактическими владельцами спорных земельных участков и имели право распоряжаться указанным имуществом.

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 показал, что ФИО5 приехала в 2011 году, купили один участок с мужем, потом через определенное время купили еще один участок. Земельный участок находится в СНТ «Уральский Садовод». ФИО5 земельный участок обрабатывает, производит посадки. Ранее свидетель был в правлении СНТ. Раньше покупали земельный участок, приходили к председателю, писали заявление и все. ФИО5 также писала заявление. Один раз в год оплачиваются членские взносы, и за электроэнергию. ФИО5 также оплачивает взносы, за электричество, участвует с субботниках, вместе с мужем. ФИО5 с мужем пользуется земельными участками, также приезжает сын и внуки.

Свидетель ФИО10 показала, что СНТ «Уральский садовод» находится по адресу: д. Кочкино Лобановкское с/п. К ней пришла ФИО5 страховать машину, спросила, продаёт ли кто-то земельный участок, свидетель ей сказала, что в СНТ «Уральский садовод» продают дом. Познакомила покупателя и продавца, впоследствии ФИО5 купила земельный участок. Земельные участки под № и № ФИО5 приобрела в 2009-2010 году, один участок у ФИО6, другой у ФИО2. Страхование делают по книжке садовода. ФИО5 с момента покупки и по настоящее время оформляет страховку земельного участка и домика. ФИО3 - это сын ФИО6. Где сейчас находятся ФИО6, она не знает, в <адрес> они квартиру продали лет 10 назад и больше не появлялись.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с момента совершения сделки владеет и пользуется спорными земельными участками, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение Продавцами обязанности по передаче земельных участков, исполнение Покупателем обязанности по оплате, произведены, что подтверждается условиями Договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, доводами искового заявления, ответчиками не оспаривается, иного в материалах дела не содержится.

Наследниками Продавцов до настоящего времени требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО5 не представлено.

Истец ФИО5 по настоящее время продолжает пользоваться земельными участками, обрабатывая землю и оберегая ее от посягательства третьих лиц.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд считает, что у ФИО5 возникло право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, и на земельный участок № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 и ФИО2

Доводы истца о совершении сделки не опровергнуты, доказательства, свидетельствующие о том, что спорное имущество не выбывало из владения ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст.ст. 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, с/т Уральский садовод, заключённый между ФИО6 и ФИО5 состоявшейся.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, СНТ Уральский садовод, заключённый между ФИО5 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Уральский садовод;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лобановское, снт. Уральский садовод, участок 130.

Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на данные земельные участки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 /подпись/                О.А. Штенцова

Решение в окончательной форме составлено 10 октября 2024 года.

Судья                /подпись/                О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья –

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-1750/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-001488-72