Решение по делу № 2-1842/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1842/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года                                                                                           г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре                  - Свеженец Ю.В.

с участием представителя истца Самойловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Быкадоровой Лилии Александровны по доверенности Самойловой Виктории Александровны к администрации города Евпатории, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Симоненко Ольга Александровна, Чесноков Данила Михайлович, Григорян Гамлет Левикович, Коваленко Мария Владимировна, Потапов Валерий Павлович, Славинский Николай Самуилович, Славинская Ольга Николаевна, Назаренко Сергей Григорьевич, Нагорный Сергей Валентинович, о признании доли домовладения квартирой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Быкадорова Лилия Александровна обратилась в суд с иском к администрации города Евпатории Республики Крым, Симоненко Ольге Александровне, Чеснокову Даниле Михайловичу, Григорян Левику Амаяковичу, Демидович Марии Владимировне, Славинской Лидии Александровне, Славинскому Николаю Самуиловичу, Славинской Ольге Николаевне, Назаренко Сергею Григорьевичу о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, фактически в поданном заявлении представителем истца изменены исковые требования и состав лиц, участвующих в деле, а именно в качестве ответчика по делу указана администрация <адрес> Республики Крым, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Симоненко Ольга Александровна, Чесноков Данила Михайлович, Григорян Гамлет Левикович, Коваленко Мария Владимировна, Потапов Валерий Павлович, Славинский Николай Самуилович, Славинская Ольга Николаевна, Назаренко Сергей Григорьевич, ФИО11. Требования иска, поданного в суд ДД.ММ.ГГГГ основаны на том, что из ответа филиала ГУП РК «КрымБТИ» на запрос суда, а также предоставленных собственниками квартир по адресу: <адрес> документов, подтверждающих их право собственности, следует, что все, кроме Быкадоровой Л.А. являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. Квартир в доме всего восемь, у ФИО12 же доля от домовладения, доля Евпаторийского горсовета числится в материалах инвентарного дела, поскольку она не пересчитывалась, но поскольку квартир в доме восемь и у всех есть собственники, доля Евпаторийского горсовета является номинальной, в связи с вышеуказанным иск о выделе доли из общего имущества является бесперспективным, поскольку сособственников не существует, как и иск о разделе домовладения с Евпаторийским горсоветом, доля которого является номинальной. Просит признать 10/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> квартирой № и ? частью сарая литер «И». Признать право собственности за ФИО12 на <адрес> (кадастровый №), состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, уборной, коридора, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного дома литер «В» по <адрес>, а также на ? часть сарая лит. «И», расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приняты измененные исковые требования представителем Быкадоровой Лилии Александровны по доверенности Самойловой Викторией Александровной о признании доли домовладения квартирой.

В судебном заседании представитель истца исковые требований поддержала, уточнив первый пункт искового заявления, а именно, просит признать 10/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> квартирой №, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что как выяснилось в процессе рассмотрения дела в <адрес> в <адрес> всем принадлежат на праве собственности квартиры (доли от квартир), а за ФИО12 числится доля домовладения. Поскольку она является единственным долевым собственником, она не может зарегистрировать свое право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух этажей, на каждом этаже которого расположено по четыре квартиры. Квартира № в вышеуказанном доме поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Поскольку сособственников домовладения нет, истец не может ставить вопрос о выделе своей доли в натуре, как и не может ставить вопрос о разделе домовладения с Евпаторийским горсоветом, поскольку его доля в материалах БТИ числится как номинальная, поскольку не пересчитывалась, но все квартиры в доме фактически переданы физическим лицам в собственность. В связи с указанным у истца, кроме как во внесудебном порядке, отсутствует возможность защитить свое нарушенное право. Просит признать 10/100 долей жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №. Признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, уборной, коридора, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного здания литер «В» домовладения № по <адрес> в <адрес> и ? часть сарая литер «И», расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 120-128). От ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, от ФИО7 принята телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 130-132, 134-136).

С учетом положений ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО31, заключенного между ФИО16, ФИО17, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей – ФИО18, ФИО19 с одной стороны и ФИО12 с другой, ФИО12 является собственником 1/10 доли жилого дома, находящегося в городе Евпатория по <адрес> за №, состоящего в целом из жилого дома литер «В», Е жилой площадью 480,5 кв.м, сараев: М, К, Л, Х, И, Ц, 8, 9, Ф, 7, У, сооружений. Указанная доля жилого дома принадлежит продавцу ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4163, на основании решения Евпаторийского горисполкома 408 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении долей». В конкретное пользование Покупателя поступает <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, жилой 31,1 кв.м, кухни, ванной, уборной, коридора, ? части сарая лит. «И» (л.д. 10).

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> следует, что квартира расположена на 2 этаже 2этажного дома, состоит из двух комнат, жилой площадью 31,1 кв.м, в том числе 1-я комната – 18,7 кв.м, 12-я комната 12,4 кв.м, кухни – 6,4 кв.м, уборной – 2,2 кв.м, коридора 7,7 кв.м, ? сарая лит. «И» (л.д. 11-12).

Квартира № по <адрес> в <адрес>, общей площадью помещений 47,4 кв.м поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый № (л.д. 9).

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес> и было установлено, что дом под лит. «В» является многоквартирным двухэтажным жилым домом, состоит из восьми квартир.

Из выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО3 является собственником ? доли <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем также является ФИО4 (л.д. 67-68).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын ФИО5, наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 69).

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 70-71).

На основании свидетельства о браке ФИО14 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО6 (л.д. 133).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях ФИО7 и ФИО20 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях ФИО15, ФИО8, ФИО9 (л.д. 76).

Из свидетельства о смерти серии I-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой <адрес> (ЗАГС) филиалом по регистрации смерти по городу Иванову и <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15 (л.д. 129).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО21 с одной стороны и ФИО10 с другой, ФИО10 является собственником ? доли <адрес> в <адрес> (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю <адрес> в <адрес> после смерти ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО24 и ФИО25 с одной стороны и ФИО12 с другой заключили договор о купле-продаже 7/10 долей <адрес> в <адрес>, состоящей из помещений №, 2, 3, 4, 5, жилой площадью 31 кв.м, которые принадлежат Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским Горсоветом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в р. № (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО26 по договору дарения подарили ФИО12 3/10 доли <адрес> в <адрес>. В конкретное пользование одаряемой поступает в лит. «В» <адрес>, помещение 6 – жилой площадью 13,6 кв.м, помещения 1, 2, 3 – общего пользования (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 по договору дарения подарила ФИО11 и ФИО26 28/100 долей <адрес> в <адрес>. В конкретное пользование одаряемых поступает в лит. «В» <адрес>, помещение 4 – жилой площадью 12,5 кв.м, помещения 1, 2, 3 – общего пользования (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11, ФИО26 заключен нотариально удостоверенный договор о порядке пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, согласно которому ФИО12 в литере «В» принадлежит <адрес> помещение 6 – 13,6 кв.м. – жилая, 5 - 18,5 – жилая. ФИО26 и ФИО11 в литере «В» принадлежит <адрес>, помещение 4 – 12,5 кв.м – жилая, помещения 1, 2, 3 – кухня, санузел, коридор (л.д. 43).

Из выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ФИО12 зарегистрировано право собственности на 72/100 доли <адрес> в <адрес>, собственником 28/100 доли вышеуказанной квартиры является ФИО11 (л.д. 78-79).

В материалах инвентарного дела по <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским Горсоветом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м передана в общую долевую собственность ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО19 в равных долях на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП (л.д. 97).

По запросу суда из МБУ «Архив <адрес>» поступило решение исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что в связи с приватизацией квартир и дальнейшим отчуждением утверждены идеальные доли по квартирам, в том числе, <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, жилой – 31,1 кв.м, доля <адрес> – 1/100 (л.д. 103-108).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, судом достоверно установлено, что изначально 1/10 доля домовладения по <адрес> являлась квартирой № и была в порядке приватизации передана в общую долевую собственность ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО19 в равных долях, но впоследствии в связи с отчуждением данной квартиры по решению исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была переведена в долю, собственником которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО31, заключенного между ФИО16, ФИО17, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей – ФИО18, ФИО19 с одной стороны и ФИО12 с другой, стала ФИО12.

Как следует из материалов инвентарного дела лит. «В» по <адрес> в <адрес> состоит из восьми квартир, т.е. является многоквартирным жилым домом. Сособственников по домовладению не имеется, так как <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6 принадлежат на праве собственности третьим лицам, а 72/100 доли <адрес> истцу, 28/100 доли <адрес> – третьему лицу ФИО11

Ввиду изложенных обстоятельств, ФИО12 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

С учетом изложенного, у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права во внесудебном порядке.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом того, что правопритязаний иных лиц на <адрес> в <адрес> Республики Крым не имеется, требования ФИО12 о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО31, заключенному между ФИО16, ФИО17, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей – ФИО18, ФИО19 с одной стороны и ФИО12 с другой, ФИО12 перешла в собственность 1/10 доля жилого дома, находящегося в городе Евпатория по <адрес> за №, состоящего в целом из жилого дома литер «В», Е жилой площадью 480,5 кв.м, сараев: М, К, Л, Х, И, Ц, 8, 9, Ф, 7, У, сооружений, а в конкретное пользование Покупателя поступила <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, жилой 31,1 кв.м, кухни, ванной, уборной, коридора, и ? части сарая лит. «И», суд также считает обоснованными требованиями о признании права собственности за истцом на ? часть сарая лит. «И».

Истцом в иске и ее представителем не заявлялось в суде о взыскании государственной пошлины с ответчика.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя Быкадоровой Лилии Александровны по доверенности Самойловой Виктории Александровны к администрации города Евпатории, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Симоненко Ольга Александровна, Чесноков Данила Михайлович, Григорян Гамлет Левикович, Коваленко Мария Владимировна, Потапов Валерий Павлович, Славинский Николай Самуилович, Славинская Ольга Николаевна, Назаренко Сергей Григорьевич, Нагорный Сергей Валентинович, о признании доли домовладения квартирой и признании права собственности удовлетворить.

Признать 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО12, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома лит. «В» по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, уборной, коридора, общей площадью 47,4 кв.м, а также на ? часть сарая лит. «И», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья:                                    Т.И. Маркина