Решение по делу № 2-14/2020 от 14.08.2019

68RS0008-01-2019-000618-49

Дело №2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 30 ноября 2020 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к Зорину Н.А., Овчинкиной Н.Г., Маркину В.А. и другим о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ООО «Агротехнологии» в лице представителя по доверенности ФИО17 обратилось в суд с исковым заявлением к Зорину Н.А., Овчинкиной Н.Г., Маркину В.А. и другим собственникам земельных долей о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Знаменское».

В обосновании искового заявления истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ООО «Знаменское» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет, то есть до 2024 года. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Знаменское» и ООО «Агротехнологии» заключен договор субаренды названного участка №. В соответствии с п.2.1 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в органах Росреестра и действует до окончания срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности в составе земельного участка с кадстровым номером №, по результатам которого принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агротехнологии» направило собственникам земельного участка с кадастровым номером № предложение о заключении договора аренды участка на условиях досрочно прекращенного договора субаренды. В ответ на указанное предложение ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества поступило письмо представителя собственников земельных долей ФИО1 об отказе заключить договор на предложенных условиях. Истец, ссылаясь на нормы ст.ст.615, 618, 445 ГК РФ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей – Потапова Ф.С., Подхватилин С.Е., Кочерыгина Е.И., Ефремова В.Г., Ганзенко Т.В., Павлова В.Н., Макаров А.В., Григорьева Л.А. и Орлова О.И.

Представитель истца ООО «Агротехнологии» по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Скузоватов С.В., Ефремова В.Г., Отдельнова Н.К., Фролова В.С., Аристова Ф.П., Кожевникова А.Д., Петкевичус В.А., Петкевичус В.В., Елагин В.А., Ломова А.Е., Пустовалов М.Н., Алиева Н.А., Рудакова В.А., Самойлова Н.С., Бочков А.И., Бочарова А.В., Кудимова Т.И., Маркин В.А., Бочков Ю.И., Маркин А.В., Овчинкина Н.Г., Каданцева З.В., Павлова В.Н., Ганзенко Т.В.. Орлова О.И. в судебное заседание не явились, интересы ответчиков представляет по доверенности Зорин Н.А.

Ответчики Фролова Л.Е., Макарова Л.А., Потапова Ф.С., Подхватилин С.Е., Кочерыгина Е.И., Макаров А.В., Григорьева Л.А. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили.

Ответчик Ефремова В.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие и отказать ООО «Агротехнологии» в удовлетворении исковых требований. (т.3 л.д.162).

В судебном заседании ответчик Зорин Н.А., действующий за себя лично и за вышеуказанных ответчиков по доверенностям, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Зорина Н.А. по доверенности ФИО18 возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Агротехнологии» по основаниям, изложенным в возражении относительно исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Знаменское» был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 15 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (номер регистрации №). (т.1 л.д.18-33; т.3 л.д. 68-90).

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Знаменское» заключило с ООО «Агротехнологии» договор субаренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения до окончания срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). (т.1 л.д.34-39; т.3 л.д.68-90).

В силу п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из приведенных норм, собственники земельных долей вправе по своему усмотрению изменить условия договора аренды, на основании нового договора, не противоречащего нормам действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровыми номером № проведено общее собрание, на котором принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон и о заключении с ООО «Знаменское» нового договора аренды земельного участка с кадастровыми номером № на условиях, существенно отличающихся от тех, что были предусмотрены договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.238-252), при заключении договора аренды был согласован новый размер арендной платы, порядок внесения арендной платы по договору, иные существенные условия.

По результатам голосования единогласно было принято решение расторгнуть по соглашению сторон договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Знаменское» и заключить договор аренды земельного участка с КН № с ООО «Знаменское» на новых условиях.

Правомочность общего собрания, как и принятое на нем решение, никем из собственников земельных долей не оспорены. Следовательно, принятое решение полностью соответствует воле и интересам собственников земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды и только в случае согласия собственника.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № присутствующие представители ООО «Агротехнологии» не выразили свою позицию относительно заключения нового договора аренды указанного земельного участка.

Предложение о заключении договора аренды земельного участка на условиях досрочно прекращенного договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агротехнологии» направило собственникам земельного участка с кадастровым номером № лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения о заключении нового договора аренды. (т.1 л.д.40-44, 47-71)

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлена обязанность арендодателя извещать субарендатора о досрочном прекращении договора аренды и предлагать ему заключить с ним договор в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора, а также не установлено преимущественное перед другими лицами право субарендатора на заключение с ним нового договора на иных существенных условиях.

При этом существенное значение для разрешения заявленного иска имеет действительность прав истца по договору субаренды на момент рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Знаменское» и ООО «Агротехнологии», был расторгнут в связи с несоблюдением истцом установленного режима использования земельного участка. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.79-85)

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах и, учитывая, что на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «Агротехнологии» утратил статус субарендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агротехнологии» отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области вносить изменения в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и определением Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета собственникам земельного участка с кадастровым номером № принимать на общих собраниях участников долевой собственности решение о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Знаменское», а также решения о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с любыми третьими лицами, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года.

Судья Р.Н. Павлов