Решение по делу № 33-18695/2017 от 03.11.2017

Судья – Солтыс Е.Е. дело № 33-18695/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2017 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей: Захаровой Т.А., Торшиной С.А.,

при секретаре Лещевой И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Елены Васильевны к Сметаниной Анне Михайловне о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе Суворовой Елены Васильевны

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 16 августа 2017 года, которым постановлено: «Суворовой Елене Васильевнев удовлетворении исковых требований к Сметаниной Анне Михайловне о понуждении к заключению с Суворовой Еленой Васильевной договора купли-продажи 2/3 долей нежилого помещения, общей площадью 358,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетом исполнения истцом своих обязательств по оплате - отказать».

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Захаровой Т.А., выслушав Суворову Е.В., представителейСуворовой Е.В. – Цуркан А.В., Сагумянца С.С., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Сметаниной А.М. – Луканиной И.А. относительно доводов жалобы, судебная коллегияпо гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Суворова Е.В. обратилась в суд с иском к Сметаниной А.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 03.08.2015 года между Суворовой Е.В. и Сметаниной А.М. был заключен договор купли-продажи будущейнедвижимости с условием предварительной оплаты. По условиям договора стороны обязались в срок до 15.12.2015 года заключить основной договор купли-продажи 2/3 доли нежилого помещения, общей площадью 358,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение ответчик приобрела с торгов. Во исполнение условий договора, 30.10.2015 года истец передала ответчику денежные средства в размере 530000 рублей.

Документы на регистрацию права собственности указанного выше объекта были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Однако ответчик отказалась заключать договор купли-продажи.

Истец, с учетом уточненных требований, просила суд обязать Сметанину А.М. заключить с ней договор купли-продажи 2/3 долей нежилого помещения, принадлежащего ответчику, общей площадью 358,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер № <...>) с учетом исполнения истцом своих обязательств по оплате.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе,дополнению к нейСуворова Е.В. оспаривает законность и обоснованность решения, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела. Просит решение отменить, принять по делу новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласноп. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 432, 433 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 27 июля 2015 года между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Сметаниной А.М. заключен договор купли - продажи объекта муниципального имущества № <...> по условиям которого, Сметанина А.М. приобрела на основании протокола № <...> об итогах продажи объектов муниципального имущества без объявления цены от 06 июля 2015 года нежилое помещение, расположенное в доме <адрес>, стоимостью 750000 рублей.

Согласно акту приема - передачи к договору купли-продажи от 27 июля 2015 года № <...>, нежилое помещение, расположенное в доме <адрес>, передано Сметаниной А.М.

03 августа 2015 года между Сметаниной А.М. и Суворовой Е.В. заключен договор купли - продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, согласно которому стороны обязались в будущем заключить в срок с 10 декабря 2015 года по 15 декабря 2015 года основной договор купли – продажи 2/3 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Суворовой Е.В. и уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Суворова Е.В. приняла на себя обязательство перечислить на пластиковую карту № <...> ОАО Сбербанка России на имя Сметаниной А.М. денежную сумму в размере 530000 рублей до заключения основного обязательства, но не позднее 10 ноября 2015 года, в виде обеспечительного платежа в размере 100% от цены основного договора.

Сметанина А.М. приняла на себя обязательство подготовить все необходимые документы за свой счет и заключить с Суворовой Е.В. основной договор купли-продажи, после государственной регистрации права собственности на имя Сметаниной А.М. на объект недвижимости по вышеуказанному адресу с 10 ноября 2015 года по 15 ноября 2015 года, предоставить документы.

Согласно справки от 16 ноября 2015 года № <...>, выданной департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, подтверждено поступление денежных средств от Сметаниной А.М. в сумме 750000 рублей, согласно договору купли - продажи объекта муниципального имущества № <...> от 27 июля 2015 года.

07 декабря 2015 года право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сметаниной А.М. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за № <...>

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Суворовой Е.В. не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих выполнение ею условий предварительного договора и перечислениена пластиковую картуСметаниной А.М. денежных средств в размере 530000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства были перечислены ответчику истцом в рамках предварительного договора, несостоятельны и не влекут отмену обжалуемого решения суда, поскольку относимых и допустимых доказательств того, что денежные средства в размере 530 000 рублей перечислялись Сметаниной А.М. во исполнение обязательств Суворовой Е.В. по предварительному договору купли-продажи от 03.08.2015 года, стороной истца не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции также пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, подлежащего исчислению с 16 декабря 2015 года, так как в установленный предварительным договором срок, с 10 декабря 2015 года по 15 декабря 2015 года, основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем, именно с указанной даты Суворовой Е.В. стало известно онарушении ее прав. При этом судом принято во внимание, что 25 января 2016 года истец обратилась в суд с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи, однако, определением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 26 февраля 2016 года исковое заявление Суворовой Е.В. оставлено без рассмотрения ввиду неявки истца.

На основании части 3 статьи 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

После 26 февраля 2016 года истец с требованиями о возврате денежных средств, переданных по предварительному договору, а также о понуждении к заключению основного договора купли-продажи к ответчику не обращалась. С настоящим иском Суворова Е.В. обратилась в суд 10 мая 2017 года. Оснований для восстановления срока исковой давности судом установлено не было.

Судебная коллегия с данными выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права, а также установленных по делу фактических обстоятельств соглашается.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13 ░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ 10 ░░░░░ (░.░. 55), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 14░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 59, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: