Решение от 09.12.2015 по делу № 2-4929/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-4929/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2015 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Абрамова А. К., Абрамовой Е. А. к администрации города Владимира, управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абрамов А.К., Абрамова Е.А. обратились в суд с иском к администрации города Владимира, управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в виде <...> <...> в <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; признании за Абрамовым А.К. право собственности на вновь возведенные жилые помещения в виде <...> <...> в <...> общей площадью ### кв.м. с учетом изменений общей площади дома в виду произведенной реконструкции.

В обоснование иска указывают, что на основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения ### к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акта ### приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <...> двухэтажного <...> <...>. в <...>, общей площадью ### кв.м на праве общедолевой собственности. Абрамову А.К. принадлежит ### доли в праве общедолевой собственности, а Абрамовой Е.А. принадлежит ### доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ Абрамовым А.К. было принято решение о реконструкции существующего жилого <...> по ул. <...> в <...> путем возведения над квартирой ### третьего этажа жилых помещений в виде <...>. В <...> произвести перепланировку, в связи с этим было получено техническое заключение по надстройке ###-го этажа <...> по ул. <...> в <...> шифр ### и разработана проектная документация «<данные изъяты> <...> на ###-м <...>е в <...>», шифр ###, выполненные ООО «<данные изъяты>». Разрешение на реконструкцию/перепланировку ими не получалось. В результате произведенной в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ реконструкции жилого дома был возведен третий этаж в виде <...> по ул. <...> в <...> общей площадью ### кв.м., а так же выполнена перепланировка <...> (второй этаж <...>), а именно: в коридоре и жилой комнате путем возведения новых перегородок выделена дополнительная жилая комната. <...> жилой комнаты ### путем уменьшения площади коридора. Возведены перегородки в котельной и на месте оконного проема в кухне устроен проем объединения кухни с подсобным помещением. В связи с тем, что реконструкция жилого <...> перепланировка <...> производилась без получения ими каких либо разрешений, то в соответствии со ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 29ЖК РФ данная реконструкция/перепланировка является самовольной. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» <...> ### в малоэтажном жилом доме при существующем функциональном назначении пригодна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Имеется согласие всех сособственников жилого <...> по ул. <...>. в <...> на проведение всех видов переустройств. Иных лиц, оспаривающих их права не имеется. Просят сохранить жилое помещение в виде <...> по улице <...> в <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Абрамовым А.К. право собственности на вновь возведенные жилые помещения в виде <...> по ул. <...> в <...> общей площадью ### кв.м. с учетом изменений общей площади дома в виду произведенной реконструкции.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истца Абрамова А.К. по доверенности ФИО в суде поддержала заявленные истцом требования.

Представитель администрации в судебное заседание не явился. Просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено согласие всех сособственников жилого помещения.

Представитель ответчика - управления архитектуры и строительства администрации города Владимира в суд не явился. Просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Абрамову А.К. (### доли), Абрамовой Е.А. (### доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ серия <...> и серия <...>.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцы выполнили перепланировку, а именно: в коридоре и жилой комнате путем возведения новых перегородок выделена дополнительная жилая комната. Увеличена площадь жилой комнаты ### путем уменьшения площади коридора.

Также истцами в результате реконструкции жилого <...> по <...> в <...> был возведен третий этаж в виде <...>, общей площадью ### кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было.

Установлено, что жилой <...> по ул. <...> в <...> состоит из четырех квартир.

Жильцы <...>. <...> ДД.ММ.ГГГГ дали нотариально заверенное согласие на реконструкцию жилого дома, при условии выполнения строительных работ в соответствии с техническим заключением по надстройке третьего этажа ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>», отказываются от содержания и права на владение и пользование общей совместной собственностью в виде нежилого помещения (чердачного) помещения жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ул. <...> дают согласие Абрамову А.К. на проведение всех видов работ по переустройству и(или) перепланировки этого помещения в жилое помещение.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилых помещений (квартир) ### и ### расположенных по адресу: <...>, <...>, <...> по результатам обследования квартир ### и ### в малоэтажном жилом доме установлено, что их основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Физический износ конструкций квартир за время прошедшее с начала эксплуатации составил усреднение ###%. Конструкции квартир ### и ### являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. В соответствии с поверочными расчетами существующие конструкции квартир ### и ### обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в квартирах ### и ### инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом <...> ### в малоэтажном жилом доме (лит. Л) при существующем функциональном назначении пригодны для нормальной эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по <...> УНД ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилые помещения: <...> перепланированном состоянии и <...> реконструированном состоянии в жилом <...> ул. 3-й <...> в <...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

    Согласно сообщению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, архитектурно-планировочное решение жилого помещения (<...> по ул. <...> в <...>, выполненный ООО «<данные изъяты>» не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно сообщению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, архитектурно-планировочное решение жилого помещения (<...> по <...> в <...>, выполненный ООО «<данные изъяты>» не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций квартир, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью - не установлено.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>