Решение по делу № 2-3229/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-3229/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

с участием истца Стафеевой О.В., ее представителя по доверенности Стафеевой Н.Г.,

представителя ответчика и истца по встречному иску Басова В.А. – по доверенности и по ордеру адвоката Царева И.Н.,

представителя третьего лица Администрации г.Серпухова – по доверенности Сизоновой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафеевой О. В. к Басову В. А. об изменении статуса жилого дома и по встречному иску Басова В. А. к Стафеевой О. В. о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Стафеева О.В. обратились в суд с иском, в котором просит признать двухквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, жилым домом, и выделить в натуре ей 1/2 долю указанного жилого дома, состоящую их помещений в лит.А помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>; помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (подсобное) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (подсобное) площадью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры № 2, расположенной в доме <адрес> на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата>. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, обособленных друг от друга, имеющих отдельные входы. Коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно, помещений общего пользования в доме не имеется. Изменение вида жилого помещения необходимо ей для оформления в собственность земельного участка, находящегося при доме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Басов В.А. в ходе судебного разбирательства предъявил встречный иск, в котором просит признать квартиру № 1 в доме <адрес> частью жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что ему в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на праве собственности принадлежит квартира № 1 в доме <адрес>. Данный жилой дом представляет собой строение, разделенное на две части. Собственником другой части дома – квартиры № 2 является Стафеева О.В.. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, а также отдельные коммуникационные сети.

Истец (ответчик по встречному иску) Стафеева О.В. и ее представитель – по доверенности Стафеева Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, а также признали встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Басов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика и истца по встречному иску Басова В.А. – по доверенности и по ордеру адвокат Царев И.Н. в судебном заседании согласился с иском Стафеевой О.В., встречные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района – по доверенности Сизонова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (истца по встречному иску) Басова В.А. в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата> Стафеевой О.В. передана бесплатно в собственность <данные изъяты> комнатная квартира, приведенной площадью <данные изъяты> – 1/2 доля, по <адрес> (л.д.9).

Согласно справке о собственниках на объект недвижимости от 09.08.2013г. <номер>, собственниками в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> являются: квартира № 1 – Басов В.А., квартира № 2 Стафеева О.В. (л.д.10).

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на 04.07.2001г. (л.д.7-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Басову В.А. принадлежит на права собственности квартира, расположенная по <адрес>.

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на 15.10.2013г..

Также в материалах дела имеется копия инвентарного дела на домовладение, расположенное по <адрес> (л.д.18-41).

Из сообщения Администрации г.Серпухова от 03.09.2013г. в адрес Стафеевой Н.Г. усматривается, что для рассмотрения вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», и последующего оформления прав на него, необходимо изменить статус жилого помещения (квартиры № 2) и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома (л.д.11).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных сторонами документов усматривается, что дом представляет собой одноэтажное здание с мезонином, дом состоит из двух квартир, которые являются обособленными, имеющими самостоятельный вход, раздельные инженерные системы, мест общего пользования в доме не имеется.

Принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям у участников процесса, а также, учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными, в связи с чем, суд считает иски в части требований об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению, и при этом, обращает внимание, что Постановлением Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> Б. и В.А., приобретшим 1/2 долю дома <адрес> в собственность, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение, а участок площадью <данные изъяты> оставлен в фонде свободных земель города. Статус квартиры создает препятствие в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Поскольку Стафеева О.В. является собственником квартиры № 2, расположенной по <адрес>, то ее следует признать частью жилого дома с мезонином, расположенного по указанному адресу, и состоящую из следующих помещений: в лит. А - помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>; помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (подсобное) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (подсобное) площадью <данные изъяты>.

Басов В.А. является собственниками квартиры № 1, расположенной по <адрес>, в связи с чем, данную квартиру следует признать частью жилого дома с мезонином, расположенного по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: в лит. а1 помещение № 1 (терраса) площадью <данные изъяты>, в лит. "А" - помещение №2 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение №3 (туалет) площадью <данные изъяты>; помещение № 4 (лестница) площадью <данные изъяты>; помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (коридор) площадью <данные изъяты>, в лит. А мезонин помещение № 9 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение № 10 (жилая) площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленный Стафеевой О.В. иск и встречный иск Басова В.А. удовлетворить.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Стафеевой О. В. - квартиры № 2 в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, признав ее частью жилого дома с мезонином, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А - помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>; помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (подсобное) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (подсобное) площадью <данные изъяты>.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Басову В. А.- квартиры № 1 в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, признав ее частью жилого дома с мезонином, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. а1 помещение № 1 (терраса) площадью <данные изъяты>, в лит. "А" - помещение №2 (коридор) площадью <данные изъяты>; помещение №3 (туалет) площадью <данные изъяты>; помещение № 4 (лестница) площадью <данные изъяты>; помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (коридор) площадью <данные изъяты>, в лит. А мезонин помещение № 9 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение № 10 (жилая) площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома <адрес> и в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2013г.