Решение по делу № 2-175/2024 от 31.05.2024

Дело № 2-175/2024

12RS0014-01-2024-000219-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года п. Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н., при секретаре Басовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) СПК колхоз «Родина» к Радикову <данные изъяты>, Караваеву <данные изъяты> о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ООО СПК колхоз «Родина» обратилось в суд с иском к Радикову <данные изъяты>., Караваеву <данные изъяты>. о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, произведенного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл Советский район; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; восстановлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом отсутствия выдела из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что 28 июля 2023 года 17 участников долей собственности - арендодателей, зарегистрировали право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированный в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, арендатором которого является ООО СПК колхоз «Родина». Указывают, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли (земельных долей) является документ (документы), подтверждающие право собственности на земельную долю (доли), к которым должна быть приложена копия протокола общего собрания участников долевой собственности, проект межевания земельного участка, соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок. Ответчики не предприняли созыва общего собрания собственников земельного участка, а единолично, в нарушение действующего законодательства, сформировали конкретный земельный участок без согласия арендатора (истца по делу).

Представитель истца ООО СПК колхоз «Родина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Радиков <данные изъяты> в судебном заседании иск не признал, пояснил, что процедура выдела земельного участка нарушена не была, проведена в соответствии с действующим законодательством, считает, что для выдела земельного участка в счет земельной доли согласие арендатора не требуется.

Ответчики Караваев <данные изъяты> Аппакова <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. В представленном суду отзыве на иск просили в его удовлетворении отказать, так как их земельные участки были выделены из земельного участка земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями действующего законодательства. Порядок согласования местоположения границ выделенного земельного участка был проведен в соответствие с ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Доводы истца о наличии обременения в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года являются необоснованными, так как срок аренды земельного участка в договоре не определен, поэтому каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.. Уведомление о расторжении договора аренды было направлено истцу 1 марта 2023 года. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - кадастровый инженер Демаков <данные изъяты>. и ИП глава крестьянского фермерского хозяйства Гусев <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В отзыве ИП глава крестьянского фермерского хозяйства Гусев <данные изъяты>. просит в иске отказать ссылаясь на законность процедуры выдела земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

На основании пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктами 1, 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года №1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки П.Л.Г.», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, по смыслу пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела спорного земельного участка, на что также обращено внимание в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года), определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2022 года № 310-ЭС22-14811 по делу № А35-10545/2020.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года собственники земельных долей, указанные в п. 8 настоящего договора, в лице <данные изъяты>., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей (протокол от 30 ноября 2012 года) сдали, а СПК колхоз «Родина» Советского района Республики Марий Эл в лице председателя правления Радикова <данные изъяты>., действующего на основании Устава, принял в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>.м, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1); договор заключен на неопределенный срок (пункт 1.2); арендная плата выплачивается путем компенсации арендодателю суммы земельного налога на основании Уведомления налоговых органов и предоставленной арендодателем копии документа, подтверждающего уплату налога (пункт 2.1); арендная плата выплачивается один раз в год до 1 ноября, начиная с 1 января (пункт 2.2); арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при невнесении арендной платы более 1 раза, а также в случаях нарушения других существенных условий настоящего договора (пункт 4.1); изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (пункт 7.1); не допускается расторжение договора до окончания сельскохозяйственного года (пункт 7.3). Решение общего собрания собственников земельных долей (протокол от 30 ноября 2012 года) сторонами по делу не обжаловалось.

Согласно уведомлению собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в количестве 147 человек уведомили ООО СПК колхоз «Родина» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 15 октября 2013 года. Уведомление получено ООО СПК колхоз «Родина» 16 марта 2023 года.

Согласно протоколу № 2 повторного общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 18 апреля 2023 года, большинством голосов собрание собственников земельных долей решило расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года. На собрании присутствовало 126 участников долевой собственности (составляет 35,49% от общего числа собственников). Указанным протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, большинством голосов собрание собственников земельных долей приняло решение о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года, о чем письменно уведомило ООО СПК колхоз «Родина» 16 марта 2023 года, то есть до начала полевых сельскохозяйственных работ.

Решением Советского районного суда Республики Марий Эл от 18 января 2024 года, вступившим в законную силу 7 мая 2024 года, решение общего собрания собственников земельных долей от 18 апреля 2023 года, изложенное в протоколе № 2 повторного общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признано недействительным.

Согласно положениям части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выделенный земельный участок, с присвоенным ему кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 28 июля 2023 года, право собственности зарегистрировано за ответчиками, сведения внесены в ЕГРН.

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 4 июля 2023 года Радиков <данные изъяты>., Караваев Н<данные изъяты> предоставили индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Гусеву <данные изъяты> во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Советский муниципальный район, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность № <данные изъяты> (пункт 1.1); земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности по 1<данные изъяты>, Халтуриной <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2023 года (пункт 1.2).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу:<данные изъяты>. Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года вышеуказанный земельный участок передан в аренду СПК колхоз «Родина» Советского района Республики Марий Эл на неопределенный срок. Пунктом 4.1 договора аренды от 15 октября 2013 годапредусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при невнесении арендной платы более 1 раза, а также в случаях нарушения других существенных условий настоящего договора. Участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым <данные изъяты> Радиковым <данные изъяты>., Караваевым <данные изъяты>., <данные изъяты>., произведен выдел в счет принадлежащей им доли из земельного участка.

Доказательств получения согласия СПК колхоз «Родина» на выдел образованного земельного участка ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, нарушение ответчиками регламентированных законом действий по выделу земельного участка, суд приходит к выводу о недействительности выдела спорного земельного участка, наличии правовых основания для удовлетворения требований СПК колхоз «Родина».

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от 18 января 2024 года решение общего собрания собственников земельных долей от 18 апреля 2023 года, изложенное в протоколе № 2 повторного общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Советский район, которым принято решение о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года, признано недействительным, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2013 года продолжает свое действие. Кроме того, вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственностью, то он должен решаться на общем собрании собственников земельных долей. В связи с чем обстоятельство в виде направления уведомления о расторжении договора аренды, подписанного 147 собственниками долей, правового значения не имеет. Таким образом, ответчиками, без согласия арендатора, произведен выдел в счет принадлежащей им доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что процедура выдела земельного участка в счет своих долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчиками надлежащим образом не соблюдена, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Судом также установлено, что выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведен ответчиками в отсутствие согласия арендатора – СПК колхоз «Родина», между тем в силу действующего правового регулирования выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора земельного участка, чем нарушены права арендатора, поскольку, передав выделенный земельный участок в аренду другому лицу, ответчики препятствуют истцу в пользовании земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании незаконным выдела земельного участка земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, произведенного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<данные изъяты>, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и восстановлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков об отсутствии необходимости согласования с истцом выдела земельного участка при наличии договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от 15 октября 2013 года, а также доводы о возможности расторжения договора аренды путем направления уведомления от имени части собственников земельного участка, основаны на неверном толковании норм права.

Достоверных сведений о наличии оснований для расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением СПК колхоз «Родина» условий договора по оплате арендных платежей, ответчиками суду не представлено.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных документов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, произведенный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Восстановить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом отсутствия выдела из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года

Судья И.Н. Шемуранов