Решение от 11.05.2023 по делу № 33-673/2023 от 08.02.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Тотрова Е.Б.                      Дело №33-673/2023

2-3742/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ                             11 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.,

судей Батагова А.Э. и Бесолова В.Г.

при секретаре Маркиной С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаголова С.Ю. к АМС г.Владикавказа, ООО «СтройИнвест», Гуриевой Зине Башаевне с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по РСО-Алания и ООО «Просвет» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка по апелляционной жалобе ООО «СтройИнвест» на решение Советского районного суда г. Владикавказа 12 октября 2022 г., которым постановлено:    

Исковые требования Цаголова Сослана Юрьевича к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Гуриевой Зине Башаевне, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков и исключении из ЕГРН сведения о границах земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах:

Номер точки координаты

X (м)                 Y (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя ООО «СтройИнвест» Атаева В.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Цаголова С.Ю. – Гутиевой И.К., объяснения представителя Управления Росреестра по РСО-Алания Нигкоевой М.М., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Цаголов С.Ю. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа, ООО «СтройИнвест», Гуриевой З.Б., в котором с учетом уточнения просил признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15..., исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., указав, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 8-10, 164, 165 т.1).

По делу принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «СтройИнвест» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч.1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «СтройИнвест» Атаев В.М. и Управления Росреестра по РСО-Алания Нигкоева М.М. пояснили, что за ООО «Просвет» зарегистрировано право собственности на сооружение электроэнергетики, протяженностью ... м с кадастровым номером ..., которое привязано к земельному участку с кадастровым номером ....

По указанным обстоятельствам суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением ООО «Просвет» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку это нарушение привело к принятию неправильного решения, подлежащего отмене.

В суд апелляционной инстанции Цаголов С.Ю. не явился, его представитель Гутиева И.К. иск поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «СтройИнвест» Атаев В.М. иск не признал.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Нигкоева М.М. оставила решение на усмотрение суда.

Надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела Гуриева З.Б. в судебное заседание не явилась, АМС г. Владикавказа и ООО «Просвет» своих представителей в суд не направили.

Рассматривая спор по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Цаголову С.Ю. на основании договора долевого участия в строительстве торгово-офисного помещения от ..., заключенного между ООО «СтройИнвест» (застройщик) и Цаголовым С.Ю. (дольщик), принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 11-15 т.1).

... между ООО «СтройИнвест» и Цаголовым С.Ю. было заключено дополнительное соглашение №... к договору от ... г., по условиям которого стороны решили выполнить строительство объекта с дополнительным третьим этажом, общей площадью ... кв.м, а также выполнить перепланировку в уровне подвального, первого и второго этажей (л.д. 16-20 т.1).

... между сторонами было заключено дополнительное соглашение №... г., по условиям которого стороны решили выполнить строительство объекта с дополнительной второй очередью строительства, общей площадью ... кв.м (л.д. 22,23 т.1).

... между ООО «СтройИнвест» (застройщик) и Цаголовым С.Ю. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение №... к договору от ... г., по условиям которого стороны решили выполнить строительство двух эвакуационных выходов из подвального этажа объекта (л.д. 26 т.1).

... застройщик передал Цаголову С.Ю. объект долевого строительства - нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 28 т.1) и ... ... г. осуществлена государственная регистрация права собственности за Цаголовым С.Ю. (л.д. 41 т.1).

.... Управление Росреестра по РСО-Алания уведомило Цаголова С.Ю. о приостановлении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером ... в связи с тем, что местоположение названного объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса). Согласно сведениям ЕГРН объект находится за пределами границ земельного участка с кн ..., указанного в техническом план от ... г., также частично располагается на земельных участках с кадастровыми номерами ... принадлежащих иным лицам (л.д. 95,96 т.1).

Удовлетворяя требования Цаголова С.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем аннулирования сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми ... и исключении значений их координат из ЕГРН.

С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

В силу части 1 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП.

Исправление технической ошибки возможно в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав. В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ... поставлены на государственный кадастровый учет ... на основании постановления АМС г. Владикавказа от ... «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона «...» в г. ... и проекта межевания территории микрорайона «...», подготовленного ... г. кадастровым инженером Каджаевым О.Э. (л.д. 33-37, 45-93, т.1; 13-20, 23-26 т.2, 116-165 т.3).

Объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика ... поставлен на государственный кадастровый учет ... г. Государственная регистрация права собственности за Цаголовым С.Ю. осуществлена ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., выданного ООО «СтройИнвест», и акта приема-передачи от ...

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков не были выявлены накладки, пересечения, а также не выявлено, что объект недвижимого имущества вышел за границы земельного участка, на котором расположен, вышеуказанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства и в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков реестровая ошибка не имеется.

По смыслу ч.3 ст. 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Таким образом, в данном случае имеется спор о границах смежных земельных участков и разрешить возникший спор нужно путем предъявления в установленном законом порядке требования об установлении границ земельных участков, т.е. фактически исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, то есть сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, направлено на прекращение существования земельных участков, исключению их из гражданского оборота, что в силу ч.3 ст. 61 Закона свидетельствует о невозм░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 209, 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 6, 43, 60 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, N 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2023 ░.