Решение по делу № 33-1115/2015 от 11.02.2015

Судья Онжолов М.Б.

Дело №33- 1115 \2015г.3йьные страдания своидания своиммеждународного права и между44отивам согласно Указу ПВС СССР от

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 31 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД

в составе : председательствующего- Гебековой Л.А.,

судей Абдуллаева М.К. и Сатыбалова С.К.,

при секретаре Омарове Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Яхъяевой С.Я. по доверенности Магомедова Г.Г. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 28.10.2014года, которым постановлено:« Исковое заявление 000 «Спецтехнологии» в лице конкурсного управляющего Гусейнова К. М. к Я. С. Я. и Управлению Росреестра по РД об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Я. С. Я. недвижимое имущество - земельный участок площадью 2320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, Ленинский район, МКР Г-Приморского жилого района, участок «А», кадастровый номер №.Прекратить право собственности Я. С. Я. на указанный земельный участок. Признать недействительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05-05-01/090/2011-053 на земельный участок площадью 2320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, Ленинский район, МКР Г-1 Приморского жилого района, участок «А», кадастровый номер №.

Взыскать с Я. С. Я. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <.> рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Я. С. Я. к ООО «Спецтехнологии» в лице конкурсного управляющего Гусейнова К. М. и Управлению Росреестра по РД о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения представителя Яхъяевой С.Я. Абдурахманова Г.А. ( ордер № 31.03.2015г.),просившего решение суда отменить, представителя ООО «Спецтехнологии» Зайнулабидовой С.М. ( ордер № 21 от 24.03.2015г.), просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила :

000 «Спецтехнологии» в лице конкурсного управляющего Гусейнова К.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Яхъяевой С.Я. и Управлению Росреестра по РД об истребовании из незаконного владения Яхъяевои С.Я. недвижимого имущества - земельного участка площадью 2320 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, Ленинский район, МКР Г-1 Приморского жилого района, участок «А», кадастровый номер №; прекращении права собственности Яхъяевои С.Я. на указанный земельный участок; признании недействительной и обязании Управления Росреестра по РД погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05-05-01/090/2011-053 на земельный участок площадью 2320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, Ленинский район, МКР Г-1 Приморского жилого района, участок «А», кадастровый номер №; взыскании с Яхъяевои С.Я. в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере <.> рублей.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.09.2007 ООО «Спецтехнологии» купило у Имановой М.Д. земельный участок площадью 2320 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РД, г. Махачкала, МКР Г-1 Приморского жилого района. С сентября 2007 г. ООО «Спецтехнологии», заключая с другими лицами договоры инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, с привлечением денежных средств иных лиц, на данном земельном участке, обозначив его как «МКР Анталия», начало строительство многоэтажного многоквартирного дома. При рассмотрении в Арбитражном суде РД дела о банкротстве ООО «Спецтехнологии» стало известно, что указанный земельный участок по договору купли-продажи между ООО «Спецтехнологии» в лице Муслимова А. А. и Муслимовой Э. А. от 28.01.2008 продан Муслимовой Э.А. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчицы Яхъяевои С.Я. - Магомедов Г.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании Яхъяевои С.Я. добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как последняя по договорам купли-продажи приобрела три земельных участка у зарегистрированного собственника, которая в соответствии с гражданским законодательством РФ обладала правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Впоследствии она объединила три земельных участка в один, участку присвоен кадастровый номер №, право ее собственности с соблюдением всех норм и требований закона зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Яхъяевой С.Я. Магомедов Г.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что о возникновении спора на принадлежащий ей земельный участок Яхъяева С.Я. узнала только на судебном заседании Арбитражного суда РД. Совершенная сделка о купле-продаже земельных участков не противоречит закону, так как Алиева Б.А. являлась на тот момент собственником указанных участков, в связи с чем, она имела право отчуждать. Совокупность приведенных ею доказательств, свидетельствует о том, что она является добросовестным приобретателем.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ООО «Спецтехнологии» Зайнулабидова С.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда РД от 17.07.2014 по иску конкурсного управляющего ООО «Спецтехнологии» признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.01.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Спецтехнологии» и Муслимовой Э.А,

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок в последующем Муслимовой Э.А. был разделен на три отдельных земельных участка за кадастровыми номерами: №, №, № и проданы Алиевой Б.А., она в свою очередь продала указанные участки Яхъяевой С.Я., которая в дальнейшем объединила все три участка в один земельный участок площадью 2320 кв.м., и участку присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен между ООО «Спецтехнологии» в лице Муслимова А.А., который на момент заключения сделки являлся единственным участником (учредителем) Общества, и Муслимовой Э.А., которая по данным УФМС РД является родной дочерью Муслимова А.А., в связи с чем оспариваемый договор является сделкой с заинтересованностью, также доказано, что договор купли-продажи земельного участка является безденежной сделкой и заключен Муслимовым А.А. в отсутствие полномочий действовать от имени и в интересах Общества.

В соответствии со п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п.38 указанного Постановления ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Доказательства, свидетельствующие о том, что договора купли-продажи заключенные Яхъяевой С.Я. носили возмездный характер суду не представлены.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 № 63, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке, (например, по договору купли-продажи) то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Спецтехнологии» в лице конкурсного управляющего Гусейнова К. М. к Я. С. Я. и Управлению Росреестра по РД об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказав в удовлетворении встречных исковых требований Яхъяевой С.Я.

Выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах и соответствуют требованиям закона.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила :

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Яхъяевой С.Я. Магомедова Г.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи