Решение от 29.07.2015 по делу № 2-3428/2015 от 20.05.2015

дело № 2-3428/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Буренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой М.В. к Ушаковой Т.И., Вятчиновой А.И., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением,

установил :

Жукова М.В. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой № <адрес>-а <адрес> путем передачи в её (истца) пользование комнаты, жилой площадью – 17,4 кв.м, в пользование ответчиков – комнаты, жилой площадью – 12,2 кв.м, помещений вспомогательного использования - в общее пользование собственников квартиры, также просит обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения в равных долях по тем основаниям, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом и содержании жилого помещения (л.д.6-11,12-14).

Истец Жукова М.В., представитель истца Давыдов В.В. в судебном заседании подтвердили доводы иска.

Ответчик Ушакова Т.И., представители ответчиков - ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Вятчинова А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск не возражала против предложенного истцом порядка оплаты жилья. Выразила возражение против определения порядка пользования квартирой по тем основаниям, что права истца по пользованию жилым помещением никем не нарушаются. Кроме Жуковой М.В. в квартире никто из собственников не проживает, предоставление в пользование истца жилой площади, значительно превышающей площадь комнаты, передаваемой в пользование ответчиков, не соответствует интересам всех сторон (л.д.58-60-отзыв).

Заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле…

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № 12603 от 26 сентября 1992 года Жукова М.В., Вятчинова (до брака Татаринова) А.И., Ушакова (до брака Татаринова) Т.И. являются участниками общей (совместной) собственности в отношении квартиры № 343 дома № 84-а по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск (л.д.20,48-уведомление Росреестра, л.д.22-ордер, л.д.24-договор, л.д.26-справка Обл.ЦТИ).

В спорной квартире с 7 мая 1980 года зарегистрированы Жукова М.В. и Ушакова Т.И. Лицевой счет открыт на имя Жуковой М.В. (л.д.30-лицевой счет, л.д.31-справка ПЖРЭО, л.д.47-адресная справка). Ранее по указанному адресу имела регистрацию Вятчинова А.И., снята с регистрационного учета 23 апреля 2014 года (л.д.46-адресная справка).

Спорная квартира, согласно представленному плану, имеет жилую площадь – 29,6 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью – 17,4 кв.м и 12,2 кв.м. Фактически в этом жилом помещении проживает Жукова М.В., ответчики квартирой не пользуются, что не оспаривается сторонами, подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>

Жукова М.В. просит передать ей в пользование комнату, 17,4 кв.м, а остальным сособственникам – комнату, жилой площадью 12,2 кв.м.

Требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что спор о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, Жукова М.В. имеет свободный доступ во все комнаты <адрес>-<адрес> в г.Челябинск, ответчики жилым помещением не пользуются, их имущество в квартире отсутствует.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.247 ГК РФ порядок пользования общим имуществом, предоставление во владение и пользование собственника части общего имущества, устанавливаются соразмерно доле участника общей долевой собственности. Доли сторон в общем имуществе не определены, такое соглашение между истцом и ответчиками Ушаковой Т.И., Вятчиновой А.И. отсутствует. Предложенный истцом вариант порядка пользования квартирой не отвечает равенству долей.

Поскольку установлено, что собственники жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес> не возражают против определения порядка и размера участия в содержании этого жилого помещения путем заключения отдельных соглашений на оплату расходов в равных долях каждым, то требования в этой части возможно удовлетворить, обязав каждую из организаций, оказывающих соответствующий вид услуги, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>-<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>-<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>-<░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: