Решение по делу № 2-2995/2023 от 17.02.2023

        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

при участии представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                   ООО "УК «Виктория-5» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК «Виктория-5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обосновании иска указывает, что является управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, при этом на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец также осуществляет управление и содержание нежилого помещения № (этаж: отм. - 4.900, отм. 0.000, отм. 4300, уровень на отм. + 8.900, отм.+4.300, общей площадью 8045,4 кв.м., кадастровый №), расположенного в Здании, фактически являющегося подземной автостоянкой. В соответствии с решением по шестому вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от 12.09.2016г. «Об утверждении существенных условий реализации Договора на осуществление управления с управляющей (эксплуатирующей) организацией»:

«1) датой начала действия Договора на осуществление управления определить дату предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности);

2) Установить, что в состав расходов на осуществление управления и надлежащего содержания, подлежащих оплате участниками долевой собственности входят:

- с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за содержание Помещения, в размере, установленном уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Балашиха для нанимателей жилых помещений на соответствующий календарный год для категории домов аналогичной нежилому зданию, в котором расположено Помещение. Изменение размеров платы за содержание Помещения производится управляющей организацией в одностороннем порядке согласно тарифов, установленных органом местного самоуправления городского округа Балашиха на последующие календарные года;

-с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за коммунальные услуги соразмерно общей площади принадлежащего участнику машиноместа к площади Помещения/нежилого здания, в котором расположено Помещение. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (показаний приборов учета), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами власти на соответствующий календарный год. Изменение размеров платы за коммунальные услуги производится управляющей организацией в одностороннем порядке по тарифам, установленным уполномоченным органом власти на последующие календарные года;

- с даты предоставления услуги – плата за видеонаблюдение и систему контроля доступа. Размер платы за видеонаблюдение и систему контроля доступа определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать 200 (двести) рублей за 1 (одно) машиноместо;

- установить, что участники долевой собственности обязаны самостоятельно получать выставляемые управляющей организацией платежные документы в офисном помещении ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» по адресу: <адрес>, цокольный этаж либо путем запроса, направленного посредством официального сайта или на электронную почту.».

Датой предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности) является ДД.ММ.ГГГГ в Помещении организовано предоставление услуг: видеонаблюдение и система контроля доступа, обеспечение порядка и безопасности. Помещение находится в долевой собственности, при этом ответчику принадлежит 1/250 доля в праве общей долевой собственности на Помещение, условно определенная как машиноместо №. Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был в связи с уклонением ответчика от заключения Договора.

Договором на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки (Приложение № к протоколу № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в том числе:

«4.1. Размер расходов на обеспечение управления и надлежащего содержания подземной автостоянки, подлежащий оплате собственником, соразмерен общей площади принадлежащего собственнику машиноместа и рассчитывается управляющей организацией ежемесячно исходя из фактических м планируемых затрат управляющей организации на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки.

4.2. Собственник оплачивает расходы на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему управляющей организацией платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.

5.9. В случае если собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему договору, управляющая организация компания вправе требовать с собственника оплаты пени в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.».

Оплата за управление и надлежащее содержание Помещения ответчиком не производилась, в связи с чем у ответчика возникли задолженность и пени. Основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74949 руб. 22 коп. Пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36509 руб. 08 коп. Общий размер задолженности составляет: 74949 руб. 22 коп. + 36509 руб. 08 коп. = 111458 руб. 30 коп.

Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком Помещения (расположенного в нем машиноместа) и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушают право истца на своевременное и в полном объеме получение платы за управление и надлежащее содержание Помещения, тем самым затрудняя осуществление деятельности по управлению Зданием, в том числе в части расчетов с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

        Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74949 руб. 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36509 руб. 08 коп., расходы на представителя в размере 1000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 3429 руб. 00 коп.

Истец обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании иск признал частично, просил применить срок исковой давности. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № следует, что в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договором на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки (Приложение № к протоколу № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от 12.09.2016г.) установлено, в том числе:

«4.1. Размер расходов на обеспечение управления и надлежащего содержания подземной автостоянки, подлежащий оплате собственником, соразмерен общей площади принадлежащего собственнику машиноместа и рассчитывается управляющей организацией ежемесячно исходя из фактических м планируемых затрат управляющей организации на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки.

4.2. Собственник оплачивает расходы на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему управляющей организацией платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.

5.9. В случае если собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему договору, управляющая организация компания вправе требовать с собственника оплаты пени в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

является управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, при этом на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от 12.09.2016г. истец также осуществляет управление и содержание нежилого помещения № (этаж: отм. - 4.900, отм. 0.000, отм. 4300, уровень на отм. + 8.900, отм.+4.300, общей площадью 8045,4 кв.м., кадастровый №), расположенного в Здании, фактически являющегося подземной автостоянкой. В соответствии с решением по шестому вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении существенных условий реализации Договора на осуществление управления с управляющей (эксплуатирующей) организацией»:

«1) датой начала действия Договора на осуществление управления определить дату предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности);

2) Установить, что в состав расходов на осуществление управления и надлежащего содержания, подлежащих оплате участниками долевой собственности входят:

- с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за содержание Помещения, в размере, установленном уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Балашиха для нанимателей жилых помещений на соответствующий календарный год для категории домов аналогичной нежилому зданию, в котором расположено Помещение. Изменение размеров платы за содержание Помещения производится управляющей организацией в одностороннем порядке согласно тарифов, установленных органом местного самоуправления городского округа Балашиха на последующие календарные года;

-с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение – плата за коммунальные услуги соразмерно общей площади принадлежащего участнику машиноместа к площади Помещения/нежилого здания, в котором расположено Помещение. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (показаний приборов учета), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами власти на соответствующий календарный год. Изменение размеров платы за коммунальные услуги производится управляющей организацией в одностороннем порядке по тарифам, установленным уполномоченным органом власти на последующие календарные года;

- с даты предоставления услуги – плата за видеонаблюдение и систему контроля доступа. Размер платы за видеонаблюдение и систему контроля доступа определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать 200 (двести) рублей за 1 (одно) машиноместо;

- установить, что участники долевой собственности обязаны самостоятельно получать выставляемые управляющей организацией платежные документы в офисном помещении ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» по адресу: <адрес>, цокольный этаж либо путем запроса, направленного посредством официального сайта или на электронную почту.».

Датой предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности) является ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Помещении организовано предоставление услуг: видеонаблюдение и система контроля доступа, обеспечение порядка и безопасности.

Помещение находится в долевой собственности, при этом ответчику принадлежит 1/250 доля в праве общей долевой собственности на Помещение, условно определенная как машиноместо №.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения данного дела.

Истец, в связи с тем, что оплата за управление и надлежащее содержание Помещения ответчиком не производилась, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74949 руб. 22 коп.; пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36509 руб. 08 коп.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд удовлетворяет заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно расчета, представленного истцом, с учетом применения срока исковой давности, размер основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 43437 руб. 03 коп. С учетом ранее заявленного периода пеней, их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 13048 руб. 33 коп.

С учетом срока исковой давности, суд определяет размер задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 42158 руб. 92 коп. (43437 руб. 03 коп. - 1278 руб. 11 коп.). Где 1278 руб. 11 коп. – начисление от ДД.ММ.ГГГГ которые исключаются судом из расчета в связи с применением срока исковой давности.

Принимая во внимание, что ответчик произвела оплату в размере 40865 руб. 54 коп., после поступления в суд, данного иска, в ходе которого ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить сумму задолженности, определенной с учетом срока исковой давности, на размер произведенной оплаты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1293 руб. 38 коп. (42158 руб. 92 коп. – 40865 руб. 54 коп.).

А также пени в размере 3000 руб. 00 коп., сниженные по основаниям ст. 333 ГК РФ.

        По основаниям, предусмотренными ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию расходы на представителя в размере 500 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

        Взыскать в пользу ООО "УК «Виктория-5» с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1293 руб. 38 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 500 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 400 руб. 00 коп.

        В удовлетворении иска ООО "УК «Виктория-5» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья     п/п                    Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023г.

Федеральный судья             п/п                         Н.Б. Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2995/2023

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

Судья Гришакова Н.Б.:

Секретарь судебного заседания ФИО2: