Решение по делу № 2-1356/2017 от 19.06.2017

Дело №2-1356/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                              24 октября 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре                                                                                                    Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оришко Э.М. к МУП «Муниципальный институт генплана» ППО Хостинского района, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оришко Э.М. обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Муниципальный институт генплана» ППО Хостинского района об установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточнения исковых требований просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по генплану, кадастровый номер №, согласно экспертного заключения № от 27.09.2017г., подготовленного экспертом ООО «ГеоМаркер» Т. предполагаемого при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади данного земельного участка, установить факт реестровой ошибки при уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно экспертного заключения №№ от 27.09.2017г., подготовленного экспертом ООО «ГеоМаркер» Т. предполагаемого при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади данного земельного участка, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет уточнений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления Оришко Э.М., без истребования дополнительных документов и согласования с третьими лицами.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка №,общей площадью 910 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> границы которого уточнены в ЕГРН, и участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец указывает, что 12 мая 2017г., он обратился в ООО «Земельный геодезический центр» с заявлением на выполнение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №. Однако, согласно сообщения ООО «Земгеоцентр» от 19 мая 2017г., в результате проведённых инженерно-геодезических изысканий, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка № с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН с требуемой точностью, и данное обстоятельство, свидетельствует о том, что при проведении межевых работ (позднее 2006г.) была допущена ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, с<адрес>, проводимых МУП «Муниципальный институт генплана» ППО Хостинского района, в связи с чем, у истца возникла необходимость обратить в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Оришко Э.М. и его представитель Мелитонян А.С., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии.

Ответчик МУП «Муниципальный институт генплана» извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – председатель СНТ «Восход-4» Теплов В.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился Третье лицо – Гончаров С.А. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Оришко Э.М. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как установлено судом, истцу Оришко Э.М. на основании договора купли-продажи от 22.06.1995г., удостоверенного нотариусом Голуб А.В., и свидетельства на право собственности серия № от 06.07.1995г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.39/.

На основании договора от 22.06.1995г., удостоверенного нотариусом Куклиновской-Григорьевой Н.И., декларации об объекте недвижимого имущества от 16.06.2009г., и свидетельства на право собственности серия № от 06.07.1995г., истцу Оришко Э.М. на праве собственности принадлежит жилое строение, общей площадью 210 кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.40/.

На основании договора купли-продажи от 14.10.1997г., удостоверенного нотариусом Такмазян А.А., и свидетельства на право собственности серия № от 04.11.1997Г., истцу Оришко Э.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> /л.д.41/.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2017г., истец Оришко Э.М., обратился в ООО «Земельный геодезический центр», с заявлением на выполнение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> однако в изготовлении межевого плана ему было отказано, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка № с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН с требуемой точностью, о чем было выдано сообщение от 19.05.2017г. № и рекомендовано обратиться в суд /л.д.45/.

Согласно приложения к данному сообщению, фактические границы земельных участков <адрес> и № соответствуют границам этих участков указанных в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №№ от 2006г., и их несоответствие с данными кадастровой палаты /л.д.46/.

В материалах дела имеется землеустроительное дело от 2008г., по межеванию земельного участка № изготовленное специалистами МУП «Муниципальный институт генплана», согласно которого, при проведении межевых работ, в качестве межевых знаков использованы элементы существующего ограждения, а также руководствуясь Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ, за окончательное значение принята фактически используемая площадь 910 кв.м.. т.е. площадь расхождения составила 360 кв.м., что не превысило допустимое законом расхождение 400 кв.м. /л.д.22/.

Согласно сведений, отображенных в землеустроительном деле от 30.12.2008г., по смежеству с земельным участком №, расположен земельный участок №№ правообладатель Оришко Э.М.

    Также в материалы дела представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № <адрес> изготовленная филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, по состоянию на 15.08.2006г., согласно которой фактически используемая площадь земельных участков составляет 1285 кв.м., и в границах земельных участков, расположены жилой дом - литер А, гараж – литер Г, уборная – литер Г4, сарай – литер Г5, баня – литер Г6 /л.д.47-52/.

Из вышеизложенного следует, что на момент проведения ответчиком работ по межеванию земельного участка №,принадлежащего Оришко Э.М., в 2008г., он не имел фактического разграничения с земельным участком № (в виде забора), и общая площадь двух земельных участков составляла 1285 кв.м., что могло привести к реестровой ошибке при уточнении границ земельного участка №, в результате чего произошло пересечение границ з/у № с границами з/у №.

Более того, как видно из представленной схемы взаимного расположения фактических, кадастровых границ земельных участков № (приложение№1 к сообщению ООО «Земгеоцентр»), часть надворных построек находящихся в пользовании Оришко Э.М. оказались за пределами кадастровых границ земельного участка №, что в свою очередь также является подтверждением допущенной ответчиком реестровой ошибки, в установлении местоположения границ земельного участка №

В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Так, согласно чертежа земельного участка № являющего неотъемлемой частью правоустанавливающего документа, смежными являются участки, от точки А до Б з/у № владелец Г. от Б до В – городские земли, от В до Г з/у № владелец Оришко Э.М., от Г до А дорога общего пользования с/т «Восход».

    Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    Определением суда от 12.07.2017г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с целью установления местоположения границ и площади земельных участков №, принадлежащих истцу, установления наличия пересечения фактических границ земельных участок и механизмов их устранения.

Согласно экспертного заключения №, от 27.09.2017г. экспертом Т. ООО «ГеоМаркер», при проведении экспертного исследования, было установлено, что границы земельного участка № в <адрес> (кадастровый номер № отведенные участку при его образовании, пересекают кадастровые границы земельного участка № (кадастровый номер №) <адрес> Иных пересечений не выявлено. Причиной является наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом установления факта наличия реестровой ошибки, экспертом был разработан путь устранения сложившейся ситуации.

Выходом из сложившейся ситуации является выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № при этом учесть фактические границы используемого Оришко Э.М. земельного участка. Необходимо:

1. Выполнить кадастровые работы по учёту изменений (исправление реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером <адрес> (участок №) <адрес> для приведения его границ в соответствие с фактическими границами, согласно координатам в системе координат Краснодарского края МСК-23, представлен каталог координат земельного участка №, (таблица №3, стр. 20 заключения), фактическая площадь которого составляет 660 кв.м..

2. Произвести кадастровые работы, связанные с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) в <адрес> по фактическим границам земельного участка, согласно координатам в системе координат Краснодарского края МСК-23, представлен каталог координат земельного участка №, (таблица №4, стр. 21 заключения), фактическая площадь которого составляет 440 кв.м..

    Эксперт указывает, что при суммировании площадей земельных участков, согласно перечня координат, указанных в таблице №3,4 площадь земельных участков равна 1100 кв. м, что соответствует фактической площади используемого Оришко Э.М. земельного участка.

Как видно из экспертного заключения, в результате устранения пересечения границ земельных участков принадлежащих Оришко Э.М., и установления местоположения границ и площади земельного участка № его площадь увеличилась с 400 кв.м. до 440 кв.м., однако как указывает эксперт, данное обстоятельство не нарушает п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

В соответствии с п.10, статьи 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, истец владеет и пользуются земельными участками № с 1995-1997 года, что составляет более 20 лет, следовательно границы земельных участков, могут быть установлены согласно закрепленным на местности объектов искусственного происхождения (заборов).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства фактического местоположения границ и площади земельных участков истца, заключение эксперта Т. не вызывающее у суда сомнений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости»,основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Оришко Э.М. об установления местоположения границ земельного участка и понуждении к совершению определенных действий - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № по генплану,кадастровый номер № согласно экспертного заключения № от 27.09.2017г., подготовленного экспертом ООО «ГеоМаркер» Т. предполагаемого при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади данного земельного участка.

Установить факт реестровой ошибки при уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,согласно экспертного заключения № от 27.09.2017г., подготовленного экспертом ООО «ГеоМаркер» Т.., предполагаемого при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади данного земельного участка.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет уточнений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 660кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления Оришко Э.М., без истребования дополнительных документов и согласования с третьими лицами.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет уточнений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по генплану, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления Оришко Э.М., без истребования дополнительных документов и согласования с третьими лицами.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 октября 2017 года.

    Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ