Решение по делу № 2-549/2022 от 01.02.2022

Дело №2-549/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000300-32

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Станица Полтавская                                                               16 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

с участием ответчика Янченковой М.С., в лице представителя адвоката Зайчикова А.И., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евченко Ю.Н. к Янченковой М.С. о признании утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета,

установил:

Евченко Ю.Н. обратился в суд с иском к Янченковой М.С. о признании утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что Евченко Ю.Н. на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,3 кв.м и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме значится зарегистрированной ответчик Янченкова М.С. бывшая владелица (собственник) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая по условиям договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени так и не снялась с регистрационного учета.

Ответчик Янченкова М.С. фактически в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи собственника жилого дома не является, имущества ответчика в жилом доме истца не имеется, оплату коммунальных услуг истец производит за свой личный счет.

    Таким образом, регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает его права, как собственника жилого дома и влечет дополнительные затраты на коммунальные услуги, а также не позволяет совершать сделки с имуществом, владеть и распоряжаться им надлежащим образом, в связи с чем, Евченко Ю.Н. вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать Янченкова М.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Евченко Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Янченкова М.С. в судебное заседание не явилась, место ее жительства достоверно ни суду, ни истцу неизвестно, в связи с чем, на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд назначает адвоката Зайчикова А.И. в качестве представителя ответчика.

Адвокат Зайчиков А.И., как представитель ответчика                    Янченковой М.С., в судебном заседании полагал, что права ответчика при рассмотрении данного дела не нарушены, поскольку место фактического её нахождения неизвестно, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Красноармейскому району с заявленными требованиями ознакомлены, представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заместитель начальника отдела Агарков А.А. предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Красноармейскому району, по существу исковых требований не возражают.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика - адвоката, исследовав материалы по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу             Евченко Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации права №, №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно данным домовой книгой домовладения в <адрес> правообладателя домовладения Евченко Ю.Н. на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Янченкова М.СДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с требованиями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (а), а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании Янченкова М.С. членом семьи истца не является. Сведений о фактическом проживании ответчиком в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, использовании жилого помещения по назначению, обеспечении его сохранности, оплаты коммунальных услуг ответчиком, а так же наличие её вещей в жилом доме – суду не предоставлено. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ наличие регистрации по месту жительства ответчика в домовладении истца нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению данным помещением.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Евченко Ю.Н. к Янченковой М.С. о признании утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Янченкову М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Янченкову М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Янченковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Красноармейского районного суда                                   Мануилова Е.С.