Решение по делу № 33-4708/2021 от 15.06.2021

Х А Б А Р О В С К И Й К Р А Е В О Й СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 23 июля 2021 года по делу № 33-4708/2021

(в суде первой инстанции дело № 2-55/2021, 27RS0007-01-2020-004935-26)

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гвоздева М.В.,

судей                  Мартыненко А.А., Новицкой Т.В.,

при секретаре          Андросовой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Андреевой Т.А. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2021 года по иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольск-на-Амуре к Андреевой Т.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности об исключении сведений.

Заслушав доклад судьи Мартыненко А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольск-на-Амуре обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что 16 декабря 2019 года между истцом и ответчиком Андреевой Т.А. заключен договор № 4377/2 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (строительный №) с целью строительства индивидуального жилого дома, сроком по 15 декабря 2039 года.

22 января 2020 года в адрес администрации города поступило уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в границах указанного земельного участка. Специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации города проведена проверка представленных документов, осмотр объектов в данном случае не проводится, в связи с чем выявить соответствие либо несоответствие объекта критериям жилого здания не представляется возможным.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Балаклейской И.А., на земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом. Ответчику выдано уведомление от 23 января 2020 год № 3 о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям о градостроительной деятельности. На основании технического плана и данного уведомления 05 февраля 2020 года ответчиком произведена регистрация права собственности на объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. 10 февраля 2020 года ответчик обратилась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № в связи с завершением строительства индивидуального жилого дома. Однако, в ходе осмотра 27 февраля 2020 года, 01 июня 2020 года установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный объект с двухскатной кровлей, металлической дверью и пластиковым оконным проемом, который не имеет прочной связи с земельным участком, фасад обшит стружечными плитами, в связи с чем объект не обладает признаками индивидуального жилого дома.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Андреевой Т.А. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке (строительный №) в г. Комсомольске-на-Амуре и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить сведения о данном объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 05 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена кадастровый инженер Балаклейская И.А.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено признать отсутствующим право собственности Андреевой Т.А. на объект – индивидуальный жилой дом, площадью 22.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от 05.02.2020

Андреева Т.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, указывая на необоснованность вывода суда о том, что спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома. Полагает, суд не учел, что объект не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Истец не обосновал необходимость использования данного способа защиты, так как ответчик является законным владельцем земельного участка, добросовестно исполняет свои обязанности по договору аренды.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы администрация города Комсомольска-на-Амуре просит оставить решение без изменения как постановленное в соответствии с законом.

На рассмотрение дела в суд участники процесса не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, судебное извещение, направленное в адрес Андреевой Т.А. вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения», кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда http://kraevoy.hbr.sudrf.ru/, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 декабря 2019 года между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Андреевой Т.А. заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Андреевой Т.А. предоставлен в аренду сроком по 15.12.2039 за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №) кадастровый №, площадью 1053 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью строительства индивидуального жилого дома.

13 января 2020 года в администрацию города Комсомольска-на-Амуре Андреевой Т.А. представлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

14 января 2020 года администрацией города Комсомольска-на-Амуре Андреевой Т.А. выдано уведомление № 4 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

21 января 2020 года от Андреевой Т.А. поступило уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства площадью застройки 25 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, декларация об объекте недвижимости, технический план задания кадастрового инженера Балаклейской И.А.

23 января 2020 года администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано уведомление № 3 о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 05 февраля 2020 года указанный объект поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом, ему присвоен кадастровый №, за Андреевой Т.А. зарегистрировано право собственности на данный объект, номер государственной регистрации права №.

10 февраля 2020 года Андреева Т.А. обращалась в администрацию города Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный №), в связи с завершением строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок осмотрен представителями администрации города, в ходе осмотра установлено, что на нем расположен одноэтажный объект с двускатной кровлей, металлической дверью и пластиковым оконным проемом. Согласно акту возведенный объект не имеет прочной связи с земельным участком, фасад обшит стружечными плитами, объект не обладает признаками индивидуального жилого дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 25 февраля 2021 года, проведенной ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования», спорный объект строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (строительный №) имеет признаки недвижимого имущества, является объектом капитального строительства, а именно объектом незавершенного строительства, о чем свидетельствует наличие заглубленного фундамента здания – прочной связи с землей, конструктивные признаки которой не позволяют осуществить перемещение объекта без несоразмерного ущерба назначению здания. Также объект имеет признаки индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует соответствие объекта индивидуальному жилому дому по признаку обособленности и этажности, но не может квалифицироваться как индивидуальный жилой дом, так как является объектом незавершенного строительства, а именно отсутствуют дверные блоки, инженерные сети, комнаты и бытовые помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием. Эксплуатация объекта в текущем состоянии в качестве индивидуального жилого дома приведет к нарушению требований ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ об обеспечении безопасных условий для проживания и пребывания человека в здании и сооружении в процессе эксплуатации.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу, что спорный объект, не может классифицироваться как индивидуальный жилой дом, поскольку фактически является объектом незавершенного строительства и не соответствует техническим нормам и правилам об обеспечении безопасных условий для проживания и пребывания в нем человека в процессе его эксплуатации.

Судебная коллегия находит выводы суда постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы ответчика, изложенные при рассмотрении спора по существу, суд дал им надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Поскольку при рассмотрении дела судом не допущено нарушения норм материального права, то обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2021 года по иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольск-на-Амуре к Андреевой Т.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности об исключении сведений оставить без изменения, апелляционную жалобу Андреевой Т.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                        М.В. Гвоздев

Судьи                                    А.А. Мартыненко

                                        Т.В. Новицкая