Решение по делу № 2-139/2024 (2-1472/2023;) от 16.11.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-002164-74

дело № 2-139/2024 (2-1472/2023)

поступило в суд 16.11.2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области к Вейсову Руслану Вагифу Оглы о взыскании задолженности по договору аренды в размере 110396,31 рублей,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 2-го судебного участка Коченевского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу администрации <адрес> НСО задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мирового судьи 2-го судебного участка Коченевского судебного района <адрес> данный судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице заместителя главы ФИО действующей на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Вейсовым Русланом Вагиф Оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> в северной части кадастрового квартала № для строительства и эксплуатации многоквартирного (двухквартирного) жилого дома.

Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации жилого дома Арендатор, в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп в год

Арендная плата по Договору п.3.2 вносится Арендатором ежегодно не позднее 30 июня каждого календарного года путем перечисления через УФК по НС О (<адрес>).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен с 06.09.2014г. по 05.09.2017г.

В соответствии с п.3.1 Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 2825 руб.00 коп в год; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 8476 руб. 20 коп в год.

В соответствии с п. 9.2 (Договор)- настоящий Договор с момента государственной регистрации одновременно приобретает силу акта-приема передачи.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, истец и ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, своевременно извещать Арендодателя о внесенной арендной платы.

Со своей стороны, Вейсов Р.В. как Арендатор, принял вышеуказанный земельный участок, использует его, с момента заключения Договора Арендатор не надлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по пени и арендной плате.

В соответствии с п. 3.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование ал и во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Вейсова Р.В. направлена претензия №. В претензии предложено добровольно выполнить договорные обязательства по Договору, однако арендные платежи и пени не были перечислены на расчетный счет администрации <адрес>. Ответ на претензию не получен.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями Договора п.3.5 не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

По заявленному иску период просрочки составляет с 19.09.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № земельного участка №, сумма задолженности по основному платежу составляет- 64 637 руб. 67 коп.; сумма задолженности по пени составляет- 45 620 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

Истец просит:

- взыскать с Вейсова Руслана Вагиф оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 64537,26 рублей (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать семь рублей 26 копеек);

- взыскать с Вейсова Руслана Вагиф оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> Новосибирской пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 45620,26 руб. (сорок пять тысяч шестьсот двадцать рублей 26 копеек);

- взыскать с Вейсова Руслана Вагиф оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 238,38 рублей (двести тридцать восемь рублей 38 копеек).

Представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.

Ответчик Вейсов Р.В.о. в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на предъявленное требование или доказательств погашения задолженности по аренде суду не предоставил. Согласно информации «Почта России» судебная повестка вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице заместителя главы ФИО действующей на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Вейсовым Русланом Вагиф Оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> р.<адрес> в северной части кадастрового квартала № для строительства и эксплуатации многоквартирного (двухквартирного) жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13)

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации жилого дома Арендатор, в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп в год. Арендная плата по Договору п.3.2 вносится Арендатором ежегодно не позднее 30 июня каждого календарного года путем перечисления через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен с 06.09.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с п.3.1 Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 2825 руб.00 коп в год; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 8476 руб. 20 коп в год.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 (Договор) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<адрес> выявлены обстоятельства ненадлежащего исполнения Вейсовым Р.В.о. условий договора, в связи с чем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вейсова Р.В.о. направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность ( копия претензии л.д.16-18, л.д.19 опись вложения и подтверждение направления ценным заказным письмом).

Ответ на претензию до подачи иска в суд, истцом не был получен; ответчиком не представлено в соответствии с требованиями ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, доказывающих обратное, в то время как согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела имущества и земельных отношений администрации <адрес> была проведена сверка арендных платежей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному платежу составляет - 64 637 руб. 67 коп.; сумма задолженности по пени составляет- 45 620 руб. 26 коп.

В соответствии с п.3.4. Договора № в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 Договора № не использование участка Арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 2-го судебного участка Коченевского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ №, о взыскании задолженности в пользу администрации <адрес> НСО задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мирового судьи 2-го судебного участка Коченевского судебного района Новосибирской области данный судебный приказ был отменен.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Расчет, произведенный истцом за этот период, стороной ответчика не оспорен, не представлен контррасчет. Представленный расчет стороной истца проверен судом, признан верным, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена сумма за отправление почтовой корреспонденции 238 рублей 38 коп.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3497,92 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с Вейсова Руслана Вагифа оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации <адрес>:

- задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 64537,26 рублей (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать семь рублей 26 копеек);

- пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 45620,26 (сорок пять тысяч шестьсот двадцать рублей 26 копеек);

- почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 238,38 рублей (двести тридцать восемь рублей 38 копеек), а всего 110396 рублей 31 коп. ( сто десять тысяч триста девяносто шесть рублей 31 коп.).

Взыскать с Вейсова Руслана Вагифа оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3497 рублей 92 коп. ( три тысячи четыреста девяносто семь рублей 92 коп.).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 16 января 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик