Решение по делу № 2-743/2017 от 21.06.2017

Дело № 2-743/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года с.Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Степановой Н.Ю.,

с участием истцов Жукова Г.В., Жуковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в Моргаушский районный суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моргаушского района (заказчик), ЗАО «МСО «Моргаушская» (далее – генеральный подрядчик) и ФИО1, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 (далее - долевики) был заключен договор № долевого участия в строительстве социального жилья. Предметом договора являлось строительство для долевиков социального жилья по адресу: <адрес>, квартиры площадью <данные изъяты>, финансируемого за счет средств местного бюджета и собственных средств долевиков в объеме 484565 руб., в том числе за счет субсидии, выделенной в сумме 339195 руб., и собственных средств в размере 145369,50 руб. Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлено до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, в течение одного месяца с момента приемки жилого дома Государственной приемочной комиссией к эксплуатации Генеральный подрядчик передает долевикам квартиру по акту приема-передачи при условии выполнения ими своих финансовых обязательств по договору. Исполнение обязанности по оплате денежных средств подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № семье ФИО6 на состав семьи из трех человек предоставлена субсидия в размере 70% от полной стоимости жилья в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве на каждого члена семьи (ФИО1, ФИО3, ФИО2). Дом сдан в эксплуатацию, истцам переданы ключи. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО Чувашсетьгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов в индивидуальных жилых домах, подписан с ЗАО «МСО «Моргаушская» акт приема-передачи оборудования жилого помещения. На тот момент квартире был присвоен №. Постановлением главы Моргаушской сельской администрации № от 05 дому присвоен № «а», номер квартиры изменен с 21 на 7. С 2005 года истцы проживают в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Моргаушского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указал, что администрация находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Дом введен эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома истцами выполнены, оплата произведена в полном объеме.

Не явились представители третьих лиц: ЗАО «МСО «Моргаушская», судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моргаушского района и ЗАО «МСО «Моргаушская» был заключен Муниципальный контракт №. Предмет контракта- реализация программы строительства социального жилья в объеме 7,353050 млн. руб., в том числе за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики 5,1418 млн. руб., за счет средств граждан 2,211250 млн.руб. и с обязательным вводом в 2004 году 739 кв.м общей площади жилья по Моргаушскому району.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 (долевиками), администрацией Моргаушского района (заказчиком), ЗАО «МСО «Моргаушская» (генеральным подрядчиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве социального жилья по программе 2004 года.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия предметом договора является строительство для долевиков социального жилья по адресу: <адрес> - квартиры площадью <данные изъяты>, финансируемого за счет средств местного бюджета и собственных средств долевиков в объеме 484565 руб., в том числе за счет субсидии, выделенной в сумме 339195 руб., и собственных средств в размере 145369,50 руб.

Пунктом № договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора предусмотрена передача генеральным подрядчиком долевикам квартиры по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента приемки жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, при условии выполнения ими своих финансовых обязательств по договору.

Постановлением администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № семье ФИО6 на состав семьи из трех человек (ФИО1, ФИО3, ФИО2) была предоставлена субсидия.

Исполнение истцами обязанности по оплате денежных средств подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия, назначенная администрацией Моргаушского района подписала акт рабочей комиссии о готовности оконченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии (по временной учетной регистрации) – законченного строительством <данные изъяты> общей площади жилья в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно п. 6 вышеуказанного акта строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ- январь 2004 года, окончание работ- декабрь 2004 года.

Постановлением главы Моргаушской сельской администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» строящемуся многоквартирному дому II очереди по <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УКС, архитектуры и ЖКХ, был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 подписан с ЗАО «МСО «Моргаушская» акт приема-передачи оборудования жилого помещения, с ОАО Чувашсетьгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов в индивидуальных жилых домах.

На тот момент квартире был присвоен №.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую- <данные изъяты>.

Согласно выписки из адресного реестра Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики по лицевому счету №.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что предусмотрено ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Передача истцам объекта долевого строительства в установленный договором № долевого участия в строительстве социального жилья срок истцами не оспаривается сторонами. Между тем передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу, у истцов отсутствует.

С указанного времени истцы владеют и пользуются <адрес> как собственники, несут бремя содержания жилого помещения.

Отсутствие передаточного акта на жилое помещение в настоящее время препятствует оформлению ими права общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сведения о государственной регистрации права на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доле в праве за каждым), на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                             А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2017 года.