Решение по делу № 2-4194/2019 от 24.10.2019

Дело №2-4194/2019

61RS0001-01-2019-004748-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртычева В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мкртычев В.А. обратилось с иском о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование своих требований указал, что Мкртычев В.А., является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., который был сформирован в результате раздела земельного участка с КН 61:44:0011503:29, изначально приобретенного на основании договора купли-продажи ...

Согласно п.l данного договора на момент покупки на земельном участке был расположен объект незавершенного строительства с ....

На данном земельном участке продолжает числиться объект незавершенного строительства с №.

В настоящий момент данного объекта недвижимости не существует, он был снесен предыдущим собственником, о чем в регистрирующий орган неоднократно предоставлялись акты обследования с целью снятия с регистрационного учета, однако получает отказы, поскольку необходимо обращение собственника.

Зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства с № невозможно, так как нет разрешительных документов.

В ответе ФГБУ Росреестра по ... от ... указано, что в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения об объекте: вид объекта – объект незавершенного строительства, наименование – объект незавершенного строительства, литер А, адрес: ....

Связь объекта незавершенного строительства с земельным участком с кадастровым номером №, установлена в рамках обработки заявления от ... №, связь с земельным участком с кадастровым номером 61:44:0011503:982 установлена ... на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером Бугера Н.С., приложенного к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ... №, земельных участков с кадастровыми номерами №.

В связи с тем, что право на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано надлежащим образом, объект в настоящее время прекратил свое существование, снятие объекта с государственного кадастрового учета возможно в судебном порядке.

На основании изложенного, истец пролсил суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, который числится на земельном участке, площадью 300 кв.м. с №, по адресу: ....

Протокольным определением суда от ... ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Бархиян Э.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика Мирошниченко А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил вынести законное и обоснованное решение, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судом установлено, что Мкртычев В.А., является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., который был сформирован в результате раздела земельного участка с КН 61:44:0011503:29, изначально приобретенного на основании договора купли-продажи ...

Согласно п.l данного договора на момент покупки на земельном участке был расположен объект незавершенного строительства с №, права на который не были зарегистрированы за продавцом в ЕГРН. После раздела земельного участка на два самостоятельных, Мкртычев В.А. стал собственником земельного участка, площадью 300 кв.м. С № расположенного по адресу: ....

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; с уточненной площадью 600 кв.м; сведениям о земельном участке с кадастровым номером 6 1:44:001 1503 :29 был присвоен статус «архивный» (дата снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – ...).

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем раздела на земельные участки с кадастровыми номерами 61№.

В ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., р-н ..., ДНТ «Победа»; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; с уточненной площадью 300 кв.м; правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является Мкртычев В. А. (дата регистрации права в ЕГРН – ...).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., р-н ..., ДНТ «Победа»; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; с уточненной площадью 300 кв.м.; правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является Бархиян М. А. (дата регистрации права в ЕГРН -...).

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., р-н Ворошиловский, ДНТ Победа, уч. 63; наименование: жилое строение; назначение: жилой дом; площадью 120,1 кв.м., этажность: 1; правообладателем данного объекта капитального строительства на праве собственности    согласно    сведениям    ЕГРН является Мкртычев В. А. (дата регистрации права в ЕГРН – ...).

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу:- ...

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ... в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ...) на основании заявления Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости ... в лице представителя по доверенности от ... Черновой О. А. от ... №. К указанному заявлению были приложены: технический паспорт по состоянию на ..., договор купли-продажи земельного участка от ..., свидетельство о государственной регистрации права от ..., справка из МУПТиОН от ..., свидетельство о смерти от ..., план земельного участка от ...

Вместе с тем, указанный объект недвижимости право собственности ни за кем не было зарегистрировано, собственник установлен не был.

Данный объект недвижимости согласно актам обследования, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявлений о снятии с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011503:767, по адресу:- ..., ДНТ «Победа», 63; литер: А, полностью разрушен и прекратил существование как объекты недвижимости в связи с уничтожением.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом.

Согласно части 2 статьи 15 указанного выше Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Суд установлено, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта отсутствуют, поэтому на основании пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мкртычева В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2019 г.