Решение по делу № 2-112/2018 (2-2449/2017;) от 13.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                            <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Речная» к ТСН «ТСЖ «Ручей» о признании незаконным способа образования в форме юридического лица, взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Речная» обратилось в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Ручей» о признании незаконным способа образования в форме юридического лица, взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011403:734, расположенном по адресу: <адрес> находятся два корпуса № этажного многоквартирного жилого дома - литер А и литер Б. Собственниками квартир первого корпуса - литера А ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «ТСЖ «Речная» с целью управления первым корпусом многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> корпус 1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После ввода в эксплуатацию второй корпус - литер Б, также перешел в управление ТСН «ТСЖ «Речная», что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, № решением единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным ТСН «ТСЖ «Речная» были внесены изменения в Устав и зарегистрированы в ЕГРЮЛ.

Таким образом, в управлении ТСН «ТСЖ «Речная» находятся два корпуса литер А (корпус 1) и литер Б (корпус 2) 17-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях надлежащего исполнения своих обязательств по управлению домами ТСН «ТСЖ «Речная» заключило с ресурсоснабжающими организациями все необходимые договоры.

ДД.ММ.ГГГГ от Перищ Е.А, являющейся собственником помещений во втором корпусе - литер Б многоквартирного жилого <адрес>, поступило обращение с информацией о выходе из ТСН «ТСЖ «Речная», о состоявшейся регистрации нового ТСН «ТСЖ «Ручей» и с просьбой передать все необходимые документы по второму корпусу для управления новым ТСН «ТСЖ «Ручей». То есть, Перищ Е.А. уже после регистрации нового ТСЖ сообщила об этом ТСН «ТСЖ «Речная», нарушив правила о реорганизации юридического лица путем выделения, предусмотренные ст. 140 ЖК РФ, п.1 ст.57, п.4 ст.58, ст.59 ГК РФ, главой V Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Указанный порядок реорганизации не был соблюден ТСН «ТСЖ «Ручей» и в настоящее время второй корпус многоквартирного дома по адресу: <адрес> находится в управлении двух ТСЖ: законного - ТСН «ТСЖ «Речная» и созданного с нарушением вышеуказанных законов ТСН «ТСЖ «Ручей». Данный факт является нарушением ч.1 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В связи с изложенным, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать незаконным способ образования ТСН «ТСЖ «Ручей» в форме создания юридического лица, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца ТСН «ТСЖ «Речная» Харченко О.В. и Грибок Е.В. в судебном заседании полностью поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Ручей» Перищ Е.А. в судебном заседании представила письменные возражения, по изложенным в возражениях основаниям просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция <адрес>, МИФНС России № по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Судом установлено, что ТСН «ТСЖ «Речная» создано и поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 61 № и сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Трансинвест» получено разрешение на ввод объекта: «17 этажные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (пятно №) в МКР «Восточный» <адрес> - II этап строительства - пятно 15Б» в эксплуатацию.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2 общим собранием приняты решения выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, путем присоединения к существующему товариществу собственников жилья «Речная», утвердить смету содержания дома на 2016 год.

В подтверждение достоверности указанных в протоколе сведений ТСН «ТСЖ «Речная» в материалы дела представлены решения лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2 на общем собрании с принятием решения в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Речная» в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 общим собранием приняты решения о присоединении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесении изменений в Устав ТСЖ «Речная».

На основании указанного протокола внесены зарегистрированные налоговым органом изменения в устав ТСН «ТСЖ «Речная», согласно которым ТСН «ТСЖ «Речная» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: 346883, <адрес> № корпус № (п. 2.1. Устава ТСН «ТСЖ «Речная»).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Трансинвест», выступающее застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ передало ТСЖ «Речная» в эксплуатацию, а ТСЖ «Речная» приняло в эксплуатацию на основании акта приема-передачи жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Согласно протоколу № общего очного собрания собственников жилых и нежилых помещений, проходившего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня приняты следующие решения: за выход из ТСН «ТСЖ «Речная» проголосовало 64,85%, против - 2,74%, воздержались - 3,85%, за избрание способом управления многоквартирным домом №, <адрес> путем создания собственного ТСН проголосовали: за - 64,85%, против - 2,74%, воздержались - 3,85%; по вопросу повестки дня об утверждении устава ТСН «ТСЖ «Ручей» проголосовали: за - 64,85%, против - 2,74%, воздержались - 3,85%.

В подтверждение достоверности указанных в протоколе сведений ответчиком в материалы дела представлен реестр с подписями участвующих ДД.ММ.ГГГГ в собрании собственников помещений по адресу: <адрес> подписанные собственниками бюллетени для голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ «Ручей» поставлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из Устава ТСН «ТСЖ «Ручей», указанное товарищество создано на основании решения собрания собственников, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом письму председателя правления ТСН «ТСЖ «Ручей» Перищ Е.А. ответчик уведомил истца о принятии решения о выходе из ТСН «ТСЖ «Речная» и избрании формы управления многоквартирным домом путем создания собственного ТСН «ТСЖ «Ручей», в связи с чем требовало внести в связи с данным обстоятельством изменения в договоры с поставщиками услуг, передать по акту приема-передачи дом в эксплуатацию.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> проведена внеплановая документарная проверка ТСН «ТСЖ «Ручей», по результатам которой в результате рассмотрения документов юридического лица нарушений не выявлено.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение о создании ТСН «ТСЖ «Ручей» не является ничтожным, поскольку не содержит установленных ст. 181.5 ГК РФ нарушений законодательства.

Такое решение является оспоримым и может быть признано недействительными при наличии установленных законодательством оснований по требованию заинтересованного лица.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив представленные в материалы дела сторонами протоколы общих собраний, решения собственников, бюллетени для голосования суд приходит к выводу о том, что представленные протоколы общих собраний являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными по требованию заинтересованного лица в случае установления факта их несоответствия нормам гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца в части признания незаконным способа образования ТСН «ТСЖ «Ручей» в форме создания юридического лица, не подлежат удовлетворению, поскольку при создании ТСН «ТСЖ «Ручей» нарушений законодательства не допущено.

Истец указал на недопустимость создания ТСН «ТСЖ «Ручей» в форме создания юридического лица, поскольку созданное ранее ТСН «ТСЖ «Речная» осуществляет управление № <адрес> в <адрес> и выход из ТСН «ТСЖ «Речная» не соответствует закону, изменение способа управления домом возможно только в форме реорганизации и выделения из ТСН «ТСЖ «Речная».

Вместе с тем, суд отмечает, что решение общего собрания о создании ТСН «ТСЖ «Ручей» истцом не оспорено.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выбранный истцом способ защиты нарушенного права путем предъявления требований о признании незаконным способа образования ТСН «ТСЖ «Ручей» в форме создания юридического лица не соответствует характеру спора, поскольку сам по себе факт создания ТСН «ТСЖ «Ручей» не нарушает прав истца.

Создание товарищества собственников недвижимости предусмотрено действующим гражданским законодательством как организационно-правовая форма некоммерческой корпоративной организации (ст. 123.1 ГК РФ).

По сути, истец указывает на нарушение его прав в результате принятия общим собранием собственников незаконных решения о выходе из ТСН «ТСЖ «Речная» и решения о создании ТСН «ТСЖ «Ручей» при наличии уже созданного ранее ТСН «ТСЖ «Речная», осуществляющего управление корпусом 2 <адрес> в <адрес>.

Поскольку выход из ТСН «ТСЖ «Речная» и создание ТСН «ТСЖ «Ручей» произведены на основании решений собственников, принятых на общих собраниях, то именно решения общих собраний могут быть оспорены истцом в целях восстановления нарушенного по мнению истца права.

Истцом указанных требований не заявлено.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, а также расходов по уплате государственной пошлины являются производными от основного требования и также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «ТСЖ «Речная» к ТСН «ТСЖ «Ручей» о признании незаконным способа образования в форме юридического лица, взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: