Решение по делу № 2-3545/2015 от 06.11.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца адвоката ФИО5, представившего ордер № от <дата>, представителя ответчика по доверенности от <дата> (л.д. №) ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; и помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передает в собственность ФИО3, а ФИО3 обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане б/н, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Объект недвижимости был передан Заявителю согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата> к Договору купли-продажи № от <дата> В настоящее время объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. В соответствии с п. № Договора стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты по сделке завершены, претензий друг к другу стороны не имели.

<дата> между истцом ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передает в собственность ФИО3, а ФИО3 обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>. Объект недвижимости был передан Заявителю согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата> к Договору купли-продажи № от <дата> В настоящее время объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. В соответствии с п. № Договора стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты по сделке завершены, претензий друг к другу стороны не имели.

<дата> ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была. Как стало известно истцу бывший учредитель общества ФИО2 предпринимает попытки оформления права собственности на спорные нежилые помещения. Истец считает, что право собственности на спорные нежилые помещения не может быть оформлено за ответчиком, поскольку договора купли-продажи нежилых помещений № и № от <дата> являются действующими и не признаны судом недействительными, спорные нежилые помещения с <данные изъяты> фактически находится во владении и пользовании истца.

Надлежаще извещенный истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката ФИО5, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 27).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя, по существу предъявленных требований возражений не имеет (л.д. 30).

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица в порядке ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в <дата> с ФИО3 были заключены договора купли-продажи двух нежилых помещений, оплата его доверителем была произведена полностью. Истцу были переданы помещения, которыми он фактически пользуется до настоящего времени. В дальнейшем истцу стало известно, что после ликвидации ООО «<данные изъяты>», бывший учредитель ФИО2 намеревается зарегистрировать помещения на себя, однако полностью оплаченные и переданные в пользования нежилые помещения должны принадлежать на праве собственности истцу. Просил признать за ФИО3 право собственности на указанные в исковом заявлении нежилые помещения.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании подтвердила доводы искового заявления. Сообщила, что ответчик являлся учредителем ООО «<данные изъяты>», которая была ликвидирована налоговым органом. Все имущество было передано ответчику, о спорных помещениях ответчик не знал. Когда ответчик обратился в Управление Росреестра, то узнал, что за юридическим лицом числятся еще два вышеуказанных помещения. Ответчик выехал по адресу нахождения данных помещений, в помещениях находились офисы истца, истец предъявил ответчику договора и квитанции. В связи с чем, сторона ответчика исковые требования признает в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, без какого-либо принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, полномочия на признание иска имеются. К материалам дела приобщено заявление представителя ответчика о признании иска (л.д. 33).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора (пункт 1).

Согласно ч.1 ст. 67 ГК РФ участники хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Судом установлено, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №), в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, и ФИО3 заключены договора № и № купли-продажи, согласно которым продавец ООО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателя ФИО3 следующее недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>н, и помещение, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, пос. Белоозерский, ул. Юбилейная, д. 9 пом. <данные изъяты>, а покупатель обязуется указанное имущество оплатить.

<дата> истец ФИО3 полностью оплатил приобретенное имущество (квитанции к приходно-кассовым ордерам № и № на л.д. 11, 15), и принял его во владение и пользование, о чем были составлены акты приема-передачи имущества к договорам купли-продажи № и № от <дата> (л.д. 10, 14).

<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «<данные изъяты>» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. Учредителем ООО «<данные изъяты>» являлся ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> (л.д. 31-32).

Право собственности продавца ООО «<данные изъяты>» на вышеуказанное имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 28, 29).

Таким образом, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, т.к. продавец фактически передал, а покупатель оплатил приобретенный объект недвижимого имущества. Ликвидация продавца ООО «<данные изъяты>» не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования, поскольку данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №.

Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» право собственности на объекты недвижимости:

помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, пос. Белоозерский, ул. Юбилейная, д. 9 пом. <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья                             Г.В. Соболева