Решение по делу № 33-5680/2024 от 19.04.2024

Судья Панчишкина Н.В.                                     Дело № 33-5680/2024

      УИД 34RS0007-01-2023-003485-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                    16 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Федоренко И.В.,

судей Лымарева В.И., Молоканова Д.А.,

    при секретаре Фоминой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2023 по иску ООО «УК ТЗР» к Макееву В. В., Ашуеву В. В.ичу о возложении обязанности предоставить доступ к расположенному в жилом помещении общему имуществу собственников многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе Макеева В. В.

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 21 ноября 2023 г., с учетом дополнительного решения того же суда от 9 января 2024 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к Макееву В.В., Ашуеву В.В. о возложении обязанности предоставить доступ к расположенному в жилом помещении общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора управления от 30 марта 2023 г. ООО «УК ТЗР» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>.

Долевыми собственниками квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес> являются Макеев В.В. и Ашуев В.В.

В принадлежащем ответчикам жилом помещении расположены относящиеся к общему имуществу собственников помещений жилого дома инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения.

26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. специалистами ООО «УК ТЗР» с целью проведения проверки недостатков предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения в связи с жалобами собственников вышерасположенных квартир на низкий уровень давления в инженерных сетях, было осмотрено помещение квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес>.

По результатам проведенных осмотров выявлено отсутствие доступа к общедомовым инженерным сетях холодного водоснабжения в квартире ответчиков, поскольку сети закрыты коробом из пластиковых панелей, а собственник отказался предоставить к ним доступ, о чем 26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. составлены соответствующие акты.

Также 26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. собственнику квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес> выданы уведомления о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям общедомового имущества.

Указанный доступ сотрудникам ООО «УК ТЗР» не был предоставлен, короб, закрывающий доступ к инженерным сетям, не демонтирован.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «УК ТЗР» просило возложить на Макеева В.В. и Ашуева В.В. обязанность предоставить доступ к расположенным в их квартире внутридомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, демонтировав для проведения обследования и ремонтных работ короб, обязать не чинить препятствия в проведении аварийно-ремонтных работ на инженерной сети холодного водоснабжения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе Макеев В.В. просит решение отменить, в обоснование доводов жалобы ссылаясь на отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ, полагая также, что управляющей компанией с ним не согласовано время проведения работ. Также указывает, что с 26 декабря 2023 г. он не является собственником квартиры.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 ст. 36).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления от 30 марта 2023 г. ООО «УК ТЗР» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № <адрес>.

Долевыми собственниками квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома № 197 по пр. им. В.И. Ленина г. Волгограда на момент рассмотрения судом дела являлись Макеев В.В. (16/33 долей) и Ашуев В.В. (17/33 долей).

В принадлежащем ответчикам жилом помещении расположены относящиеся к общему имуществу собственников помещений жилого дома инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения.

26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. специалистами ООО «УК ТЗР» с целью проведения проверки недостатков предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения в связи с жалобами собственников вышерасположенных квартир на низкий уровень давления в инженерных сетях, было осмотрено помещение квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес>.

По результатам проведенных осмотров выявлено отсутствие доступа к общедомовым инженерным сетях холодного водоснабжения в квартире ответчиков, поскольку сети закрыты коробом из пластиковых панелей, а собственник отказался предоставить к ним доступ, о чем 26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. составлены соответствующие акты.

Также 26 июля 2023 г. и 1 сентября 2023 г. собственнику квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес> выданы уведомления о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям общедомового имущества.

Указанный доступ сотрудникам ООО «УК ТЗР» не был предоставлен, короб, закрывающий доступ к инженерным сетям, не демонтирован, что не оспаривалось ответчиком Макеевым В.В. при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Установив указанные выше обстоятельства и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ООО «УК ТЗР», являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома и неся ответственность за содержание общего имущества, вправе требовать от Макеева В.В. и Ашуева В.В. как собственников квартиры, в которой общедомовые инженерные сети водоснабжения перекрыты пластиковым коробом, доступа к относящимся к общему имущества инженерным сетям, тогда как со стороны ответчиков доступ к таким сетям не обеспечен.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Выражая свое несогласие с решением суда, Макеев В.В. в апелляционной жалобе ссылается на недоказанность необходимости проведения ремонтных работ в отношении расположенных в квартире общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, также полагая, что он, фактически не проживая в квартире, не был уведомлен управляющей компанией об ограничении в доступе к инженерным сетям.

С обоснованностью указанных доводов судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Так, из имеющихся в материалах дела письменных возражений Макеева В.В. следует, что о факте выставления управляющей компанией уведомлений о необходимости предоставить доступ к расположенным в квартире ответчиков инженерным сетям Макееву В.В. стало известно в начале сентября 2023 г., тогда как доказательств предоставления доступа сотрудникам управляющей компании в квартиру ответчиком, не отрицавшем факт закрытия инженерных сетей коробом, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам жалобы Макеева В.В., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании частей 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о необходимости осмотра расположенных в жилом помещении ответчиков относящихся к общедомовому имуществу инженерных сетей, принятии истцом мер к согласованию даты и времени осмотра, и чинении ответчиками препятствий в осмотре управляющей организацией инженерных сетей холодного водоснабжения, выводы суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «УК ТЗР» являются правомерными.

Ссылка заявителя жалобы о том, что после вынесения судом оспариваемого решения Макеев В.В. и Ашуев В.В. с 26 декабря 2023 г. перестали являться собственниками квартиры № № <...> многоквартирного жилого дома <адрес>, основанием для отмены решения не является, поскольку на дату возникновения спорных правоотношений, как и на дату принятия оспариваемого решения, ответчики являлись собственниками квартиры и несли обязанность по обеспечению доступа управляющей компании для осмотра и ремонта расположенных в квартире общедомовых сетей холодного водоснабжения.

В рассматриваемом случае вопрос об исполнении решения ввиду прекращения собственности ответчиков на жилое помещение подлежит разрешению в порядке исполнения судебного акта в рамках исполнительного производства.

    Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

    Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 21 ноября 2023 г., с учетом дополнительного решения того же суда от 9 января 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Макеева В. В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения.

    Председательствующий

Судьи