Решение по делу № 2-80/2024 (2-1152/2023;) от 07.12.2023

                                      УИД: 16RS0017-01-2023-001150-19

дело №2-80/2024

учет №148г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2024 г.                                                                                           гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимергалиева Н.Н. к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тимергалиев Н.Н. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан предоставлен земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес> настоящее время истцом уплачиваются арендные платежи. В период действия договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства, предназначенное для производства и складирования строительных материалов – здание склада, площадью 603,3 кв.м, с фундаментом и металлическими стенами. По истечении срока действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на склад. Данный объект недвижимости не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем Тимергалиев Н.Н. просит признать за ним право собственности на указанное здание склада.

В судебное заседание истец Тимергалиев Н.Н., представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены. Представитель истца Нургалиев Р.И. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица АО «Сетевая компания» в лице филиала Елабужские электрические сети не явился, разрешение дела оставил на усмотрение суда, указав, что здание склада в охранную зону объектов электросетевого хозяйства (далее – ЭСХ) не попадает, в связи с чем согласование размещения объекта недвижимости у сетевой организации не требуется. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке объекты ЭСХ не располагаются, обременения в виде охранных зон объектов ЭСХ и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, не установлены.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7490 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка имеется непогашенная запись об ограничении в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тимергалиева Н.Н. (истца).

Как видно из справки Кукморского подразделения АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу расположен объект капитального строительства нежилое здание – склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 603,3 кв.м. Здание выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером № на площади 4,2 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности площади данного земельного участка (+/-30 кв.м).

Таким образом нежилое здание возведено истцом в период действия договора аренды земельного участка и не является самовольной постройкой. Разрешенное использование земельного участка не исключает возведение на нем указанного объекта.

По истечении срока действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на склад.

АО «Сетевая компания» были осмотрены объекты электросетевого хозяйства, а именно ВЛ 10 кВ ф.3 ПС Сардек, ВЛ 0,4 кВ Л.2 от СТП 72399, расположенные в непосредственной близости к земельному участку с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке объекты ЭСХ не располагаются, обременения в виде охранных зон объектов ЭСХ и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, не установлены. Объект недвижимости - здание склада, право собственности на который истец просит признать за ним, в охранную зону объектов электросетевого хозяйства не попадает, в связи с чем согласование размещения объекта недвижимости, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» у сетевой организации не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое здание - склад возведен на предоставленном истцу в аренду земельном участке и не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств нарушения прав арендодателя либо третьих лиц введением в гражданский оборот спорного объекта капитального строительства не имеется, в связи с чем исковые требования Тимергалиева Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тимергалиева Н.Н. к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Тимергалиевым Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 603,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.03.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                             Э.Х. Хузина