Решение по делу № 2-2737/2019 от 13.03.2019

Дело №

УИД 78RS0017-01-2019-001264-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурылевой Марины Сергеевны к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга, в котором после уточнения в ходе судебного разбирательства просила о сохранении жилого помещения - <адрес> города Санкт-Петербурга в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии ведомостью помещений и их площадей и планом ГУП «ГУИОН» от 17 июля 2019 года, указав в обоснование заявленного требования на то, что проведенные работы по разделению квартиры соответствуют строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 05 декабря 2019 года в порядке процессуального правопреемства судом была произведена замена истца Ивановой И.В. на ее правопреемника Гурылеву М.С., в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи жилого помещения от 19 августа 2019 года, на основании которого право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за покупателем Гурылевой М.С.

Представитель истца Колозина А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга Карпов К.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования не признал ввиду отсутствия согласования проведенных работ с органом местного самоуправления.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО>16. - собственники квартиры № в указанном жилом доме, а также их представитель Снегирева Т.В. возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на выполнение истцом работ по перепланировке и переустройству квартиры без проекта и согласования с уполномоченными органами, на объекте культурного наследия с нарушениями требований Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», без соответствующего разрешения КГИОП. В результате проведения работ была изменена схема прокладки инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2017 года Ивановой И.В. была приобретена на праве собственности квартира по адресу: г. <адрес>

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 19 августа 2019 года право собственности на данное жилое помещение перешло к Гурылевой М.С.

В период с 11 декабря 2019 года по 16 июля 2019 года истцом на основании проекта перепланировки, переустройства и разделения квартиры самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры с разделением ее на две самостоятельные квартиры № 6 и 6а, согласно плану и ведомости помещений и их площадей Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района от 10 октября 2019 года.

Решением межведомственной комиссии при администрации Петроградского района от 30.08.2018 года (протокол № 204) дано согласие на переустройство и перепланировку помещений квартиры № 9 в соответствии с представленной проектной документацией, которое по заявлению собственника вышеуказанной квартиры решением МВК от 31 января 2019 года отменено.

Заявляя требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии истце ссылается на то, что в соответствии с ведомостью помещений и их площадей и планом ГУП «ГУИОН» от 17 июля 2019 года в настоящее время квартира фактически разделена на два жилых помещения. При этом нарушений строительных, технических, санитарных, пожарных норм не допущено. С точки зрения соблюдения требований Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» истец руководствовалась письмом КГИОП от 20 мая 2019 года (т.1 л.д.114), из которого следует, что КГИОП была согласована проектная документация по приспособлению выявленного объекта культурного наследия «Дом, где в 1905-1906 гг. у Книповича Н.М. Ленин Владимир Ильич проводил совещания (<адрес> по приспособлению объекта для современного использования в части перепланировки кв<адрес> а проектные решения, предусмотренные документацией «Клапан к проекту» не требуют дополнительного согласования в КГИОП.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено судом ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (заключение № 19-46-Д-2-2737/19 от 21 октября 2019 года) выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Стрельнинская, д.2, литера Б, квартира 9, с учетом образования двух отдельных жилых помещений соответствуют требованиям строительных, технических, санитарных, пожарных норм и правил; работа инженерных сетей (водопровод, водоотведение, электрические сети) в результате выполненных работ не нарушается; с технической точки зрения сохранение квартиры в переустроенном (перепланированном) виде не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, предусмотренных положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ и связанных с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется.

Доводы третьих лиц о нарушении их прав в результате самовольной перепланировки (переустройстве) не могут приняты судом, поскольку опровергаются вышеназванным заключением судебной экспертизы, которое судом признано допустимым и достоверным доказательством, основанном на полном и всестороннем исследовании поставленных на разрешение вопросов.

При таких обстоятельствах исковые требования Гурылевой Марины Сергеевны являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурылевой Марины Сергеевны к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии ведомостью помещений и их площадей и планом ГУП «ГУИОН» от 17 июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий подпись С.С. Никитин