Решение по делу № 2-1565/2024 от 09.08.2024

Гражданское дело № 2-1565/2024г.

№ 34RS0027-01-2024-001703-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                              12 ноября 2024 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения права в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о снятии ограничения (обременения) права с 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что 10 июля 2017 года с КПК «Пенсионный» заключила договор ипотечного займа Номер, где является заёмщиком, а КПК «Пенсионный» - займодавцем. Заём предоставлен ФИО2 на покупку 1/3 доли в жилом доме по адресу: Адрес. Сумма займа составила 427 600 рублей. Сумма займа предоставлена заёмщику сроком на 12 месяцев. В обеспечение принятых обязательств, указанное выше недвижимое имущество считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со справкой от 15 сентября 2017 года, выданной КПК «Пенсионный» задолженность ФИО2 перед КПК «Пенсионный» по состоянию на 15 сентября 2017 года отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08 августа 2024 года жилой дом с кадастровым номером Номер, собственником 1/3 доли которого является ФИО2 наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от 25 июля 2017 года в пользу КПК «Пенсионный» сроком действия на 12 месяцев.

Таким образом, договор ипотечного займа Номер от 10 июля 2017 года погашен, но обременение в виде ипотеки в силу закона КПК «Пенсионный» в ЕГРН не снято.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23 сентября 2024 года КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН Номер от 18 декабря 2020 года. Сведения об адресе юридического лица недостоверны, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН Номер от 13 сентября 2021 года. Председатель ликвидационный комиссии ФИО5, где сведения о ней также недостоверны, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН Номер от 17 апреля 2023 года.

На основании указанных сведений из ЕГРЮЛ истцу невозможно во внесудебном порядке обратиться в КПК «Пенсионный» за снятием обременения в виде ипотеки в силу закона на её недвижимость. КПК «Пенсионный» в свою очередь не исполнил своевременно обязанность по снятию обременения с имущества истца. Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества.

Просит прекратить в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО2, обременение: ипотека в силу закона в пользу КПК «Пенсионный» в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился. Извещался о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику по известным адресам, возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как указано в п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2017 года между КПК «Пенсионный» и ФИО2 заключен договор ипотечного займа Номер соответствии с которым займодавец предоставил заёмщику денежные средства в сумме 427 600 рублей сроком на 12 месяцев с выплатой 9% годовых до момента возврата их займодавцу на приобретение 1/3 доли жилого дома по адресу: Адрес (л.д. 33).

На основании договора купли-продажи от 25 июля 2017 года, заключённого между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрела указанное выше недвижимое имущество, о чем в ЕГРН 25 июля 2017 года внесена запись Номер, а также запись о наличии ограничений права - ипотеке в силу закона в отношении жилого дома (л.д. 30-32).

Согласно пояснениям истца недвижимое имущество приобретено ею с использованием заемных денежных средств и средств материнского капитала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по указанному выше адресу ФИО2 приобрела, в том числе, с использованием заёмных денежных средств, предоставленных ей КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. ст. 11, 19, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» во взаимосвязи с п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена процедура снятия обременения, которая должна быть выполнена ипотекодателем и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При рассмотрении дела установлено, что государственная регистрация права собственности за ФИО2 выполнена на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 18 июля 2017 года. Приобретенная доля жилого дома находится в залоге КПК «Пенсионный».

25 тюля 2017 года за ФИО2 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (запись Номер) на долю жилого дома по адресу: Адрес и ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (Номер, ОГРН Номер) (запись Номер) сроком на 12 месяцев.

Залогодержатель КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 сентября 2024 года.

Из материалов дела, в частности - справки № 1 от 15 сентября 2017 года, выданной КПК «Пенсионный» следует, что на 15 сентября 2017 года задолженности ФИО2 по договору займа Номер от 10 июля 2017 года отсутствует (л.д. 34).

Вместе с тем, регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обязательства по договору ипотечного займа от 10 июля 2017 года № 2145 перед КПК «Пенсионный» заёмщиком исполнены, между тем юридическое лицо уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением o прекращении ипотеки в силу закона, что препятствует истцу в снятии обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Так, п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на участников гражданских правоотношений обязанность при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно.

Таким образом, спорное залоговое обременение недвижимого имущества подлежит прекращению по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения права в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО2, родившаяся Дата (СНИЛС Номер) в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, запись об обременении - ипотека в силу закона от 25 июля 2017 года Номер в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (ИНН Номер, ОГРН Номер).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                            Беляева М.В.

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2024 года.