Решение по делу № 2-4631/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-4631/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения

установил:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» предъявило к ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры размером общей площади жилого помещения 105,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, где регистрации по месту жительства не имеет.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол 1-Е5) осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

Ответчица ФИО2, являясь собственником имущества, уклоняется от оплаты расходов по содержанию имущества, не производит оплаты потребляемых коммунальных услуг.

В период с июля 2010 года по май 2014 года оплата за предоставляемые коммунальные услуги ею вообще не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 142 478 руб 52 коп. Досудебный порядок урегулирования вопроса о погашении задолженности результатов не дал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанную сумму задолженности 142 478 руб 52 коп, пени в сумме 25636 руб 72 коп, судебные издержки в сумме 12562 руб 30 коп, истец просил взыскать с ответчицы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Красногорье-ДЭЗ» заявил ходатайство об изменении исковых требований и указал, что ДД.ММ.ГГГГ до подачи искового заявления ответчица в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей внесла сумму 14549 руб 46 коп, после предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ уплатила еще 27891 руб 78 коп, а всего оплачено 42441 руб 24 коп, в связи с чем сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей на момент рассмотрения дела равна 100037 руб 28 коп, все остальные суммы, в том числе суммы пени, судебные издержки истец просит взыскать с ответчицы в полном объеме.

Ответчица ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явилась, заявлений о невозможности явиться вследствие наличия причин, явку исключающей, в суд не направила.

Суд, признавая причины уклонения ответчицы от явки в судебное заседание и несообщения суду о наличии причин, исключающей явку в суд, неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и постановить в отношении неё заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ за № 1-Е5 следует, что истцу ООО «Красногорье-ДЭЗ» переданы права по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в указанном доме.

Этим же решением утвержден перечень существенных условий договора управления и сам договор управления, а также согласованы условия функционирования оборудования и отдельных категорий работников, осуществляющих надлежащее обслуживание дома и влияющих на размер оплаты коммунальных услуг: охраны дома, консьержей и других.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые в нем не участвовали.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры размером общей площади 105,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Права на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчица с момента вселения в жилое помещение не производила регулярной оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

При предъявлении иска истцом ООО «Красногорье-ДЭЗ» представлен расчет, согласно которому за период с июня 2010 года по май 2014 года установлена задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 142 478 руб 52 коп.

В судебном заседании установлено, что до предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ ответчица в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей внесла сумму 14549 руб 46 коп, ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после предъявления настоящего иска ответчица в погашение задолженности внесла еще 27891 руб 78 коп, а всего ею погашено 42441 руб 24 коп, в связи с чем общая сумма задолженности уменьшилась до 100037 руб 28 коп, что послужило в качестве основания для изменения исковых требований.

При рассмотрении дела установлено, что дальнейших мер к погашению задолженности ФИО2 не предпринималось.

С учетом изложенного суд считает, что с ответчицы подлежит взысканию сумма задолженности за вычетом сумм, перечисленных в период нахождения дела в суде, а всего 100 037 руб 28 коп.

Что касается требований о взыскании пени за невыполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, установленных в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и определенных истцом в сумме 25636 руб 72 коп, то суд считает, что указанная сумма пени подлежит взысканию в полном размере.

Согласно представленному расчету общий размер пени определялся истцом с учетом суммы задолженности по состоянию на июнь 2014 года, истицей никаких платежей в погашение задолженности за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги до июня 2014 года включительно производилось, в связи с чем расчет суммы пени производился с учетом реально существующей на тот период задолженности, пени за июль 2014 года и последующее время ответчице не начислялись.

Суд считает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании судебных издержек, в том числе расходов по оплате государственной пошлины.

Данные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворении частично, в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований в сумме 3920 руб 22 коп.

Факт уплаты госпошлины документально подтвержден платежным поручением Филиала КБ «Альта-Банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того подлежат удовлетворению требования о возмещении затрат на оказание юридической помощи в сумме 5000 руб, которые подтверждены данными платежного поручения того же банка за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд при взыскании судебных расходов руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом размеры судебных издержек должны отвечать требованиям разумности и справедливости..

С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ, ч. 3 ст 31, п.п. 1,5 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 235, 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО Красногорье-ДЭЗ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и ремонт жилого помещения в размере 100 037 руб. 28 коп, пени – 25636 руб 72 коп, расходы по оплате государственной пошлины – 3920 руб 22 коп, расходы за оказание юридической помощи – 5000 рублей, а всего 134594 руб 22 коп (Сто тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре руб 22 коп).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения, ответчицей ФИО2 может быть подано заявление о его пересмотре в Красногорский городской суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения.

Судья: Зайцева Т.В.