Решение от 19.05.2023 по делу № 2-1863/2023 от 31.03.2023

№ 2-1863/2023

70RS0004-01-2023-001536-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Собакиной А.Д.,

с участием представителя истца Кулькова А.С. – Семенова М.А., действующего на основании доверенности от 18.05.2023 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Фельзинга Юрия Фридриховича, Мотова Валерия Николаевича, Климова Станислава Ивановича, Пелымского Олега Анатольевича, Апарова Николая Николаевича, Кулькова Алексея Сергеевича, Архипова Александра Павловича к Муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Фельзинг Юрий Фридрихович, Мотов Валерий Николаевич, Климов Станислав Иванович, Пелымский Олег Анатольевич, Апаров Николай Николаевич, Кульков Алексей Сергеевич, Архипов Александр Павлович обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томск о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № 403 от 12.12.1986 создан гаражно-строительный кооператив «Рубин» в Академгородке, которому отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство индивидуальных гаражей на 188 боксов. 12.08.1988 на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № 58 была создана вторая очередь гаражно-строительного кооператива «Рубин» в Академгородке, в связи с чем ему был предоставлен земельный участок в районе Академгородка под строительство второй очереди индивидуальных гаражей на 134 машиномест. 20.04.1994 на основании Постановления мэра г. Томска № 356-з гаражно-строительному кооперативу «Рубин» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 17004 кв. м. в районе Академгородка для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машиноместа и строительства дополнительных гаражей на 12 машиномест, членам гаражно-строительного кооператива «Рубин» выдан акт на право пользования земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Рубин» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. На земельном участке располагаются спорные нежилые здания с назначением – индивидуальные гаражи. Техническое состояние строений оценивается как работоспособное, нежилые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Рубин», владеют гаражными боксами, указанными в иске, паевые взносы ими выплачены полностью. Право собственности на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано. Полагают, что приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 4 статьи 218 Гаражного кодекса Российской Федерации.

Истцы, представители ответчика и третьего лица ГСК «Рубин» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Кулькова А.С. – Семенов М.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представителем ответчика Герасимовым В.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом, полная выплата паевого взноса. При этом право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 12.12.1986 № 403 создан гаражно-строительный кооператив «Рубин».

Согласно представленному в материалы дела протоколу учредительного собрания ГСК «Рубин» от 01.07.2008 члены ГСК «Рубин» приняли решение направить на государственную регистрацию учредительные документы ГСК «Рубин», создать ГСК «Рубин», утвердить устав ГСК «Рубин», избрать членов правления и председателя ГСК «Рубин».

Из протокола следует, что ГСК «Рубин» существует уже более 20 лет, членами ГСК своими силами и на собственные средства были возведены гаражные боксы, для создания условий для их эксплуатации необходимо зарегистрировать кооператив.

Указанный кооператив 01.09.2008 был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, его председателем является Колганов А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.03.2023 в отношении ГСК «Рубин».

Таким образом, несмотря на тот факт, что ГСК «Рубин» как юридическое лицо был зарегистрирован 01.09.2008, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован 12.12.1986, с указанного времени и по настоящее время осуществляет свою деятельность, реорганизован не был, с 1986 года по 2020 год свою деятельность не прерывал и не прекращал.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 12.12.1986 № 403 утвержден список гаражно-строительного кооператива «Рубин» на 188 боксов.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 16.04.1987 № 297р ГСК «Рубин» отведен земельный участок площадью 0,5 га в районе Академгородка под строительство индивидуальных гаражей на 188 боксов. Данным решением ГСК «Рубин» был обязан строительство гаражей и благоустройство прилегающей территории осуществить по согласованному рабочему проекту; при строительстве выполнить требования СНиП по вопросам пожарной безопасности; по окончании строительства гаражи сдать государственной комиссии; снос зеленых насаждений согласовать с Томским лесхозом. Также данным решением Управление коммунального хозяйства обязано было выдать государственный акт на право пользования земельным участком, Советский райисполком - разрешения на право пользования гаражами членам кооператива индивидуально.

На основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 12.02.1988 № 58 была создана II очередь ГСК «Рубин» для строительства гаража на 50 машино-мест.

03.06.1988 исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов принято решение № 452р о прирезке ГСК «Рубин» земельного участка площадью 0,2 га в районе Академгородка под строительство второй очереди индивидуальных гаражей на 134 машино-мест. Данным решением на ГСК «Рубин» возложена обязанность осуществить строительство гаражей по согласованному проекту и сдать их по окончании строительства государственной комиссии.

Постановлением мэра г. Томска от 20.04.1994 № 356-з ГСК «Рубин» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 17 004 кв. м в районе Академгородка для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машиноместа и строительства дополнительных гаражей на 12 машиномест.

ГСК «Рубин» был выдан государственный акт за № ТО – 21003637 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 1.7004 гектаров для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машиноместа и строительства дополнительных гаражей на 12 машиномест по <адрес>.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку (кадастровый №) присвоен адрес: <адрес>, ранее сложившийся адрес: в районе Академгородка по <адрес>.

На основании постановления мэра г. Томска от 20.04.1994 № 356-з Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рубин» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100064:762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машиноместа и строительства дополнительных гаражей на 12 машиномест, площадью 17 004 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Рубин» были возведены нежилые здания с назначением - индивидуальные гаражи, введенные в эксплуатацию после завершения строительства в 1996 году.

Согласно решениям от ДД.ММ.ГГГГ №, 851, 855, заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре <адрес>, кадастровому паспорту нежилым зданиям присвоены адреса: <адрес>; <адрес>, стр. 1; <адрес>, стр. 2; <адрес>, стр. 3; <адрес>, стр. 5.

Указанные нежилые здания (индивидуальные гаражи) расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100064:762, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно актам экспертных исследований, составленным ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент», исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 0, представляет собой завершенный строительством объект, одноэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из 61-го гаражного бокса, 28 гаражей и 33 гаража в каждой линейке, с подъездными путями на две стороны.

Исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, представляет собой завершенный строительством объект, одноэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из 52-х гаражных боксов, 26 гаражей в каждой линейке, с подъездными путями на две стороны.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2, представляет собой завершенный строительством объект, одноэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из 52-х гаражных боксов, 26 гаражей в каждой линейке, с подъездными путями на две стороны.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, представляет собой завершенный строительством объект, одно - двухэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из 52-х гаражных боксов, 26 гаражей в каждой линейке, с подъездными путями на две стороны.

В целом техническое состояние нежилых зданий индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 0, 1, 2 и 3, согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безаварийная эксплуатация нежилых зданий и конкретно каждого спорного бокса возможна.

Из заключений по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса), составленных ООО «Томскпожсервис», следует, что нежилые помещения (гаражные боксы) №№ 1 (Пелымский О.А.); 29 (Фельзинг Ю.Ф.), 31 (Апаров Н.Н.) и 45 (Климов С.И.), расположенные по адресу: <адрес>, стр. 0, № в строении 1 (ФИО7), № в строении 3 (Кульков А.С.) и № 1 в строении 2 (Мотов В.Н.) соответствуют требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно материалам дела истцы являются членами ГСК «Рубин», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются гаражными боксами.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками, выданными истцам ГСК «Рубин» 27.03.2023. Технические характеристики нежилых помещений (гаражных боксов), находящихся во владении истцов, подтверждаются планами объектов капитального строительства, техническими планами помещений, составленными ООО «Мой кадастр».

Таким образом, учитывая, что спорные гаражные боксы возведены ГСК «Рубин» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существуют более 28 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истцы являются членами ГСК «Рубин», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов установлено не было, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 0, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29, 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 0, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29, 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 0, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29, 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 0, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3, ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53, 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1, ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.05.2023

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1863/2023 (70RS0004-01-2023-001536-43) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.