Решение от 26.08.2015 по делу № 2-463/2015 от 06.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 августа 2015 года                                                               г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О.В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием:

представителя истца администрации МО Суворовский район по доверенности Косачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-463-2015 по иску администрации МО Суворовский район Тульской области к Прохоровой И.В. о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация МО Суворовский район Тульской области обратилась в суд с иском к Прохоровой И.В. о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что администрация МО Суворовский район является собственником жилых помещений, предоставляемых гражданам для проживания, в частности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее ком. №).

Согласно поквартирной карточке, по вышеуказанному адресу зарегистрированы : Прохорова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её сын Прохоров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор социального найма между администрацией МО Суворовский район и ответчиком Прохоровой И.В. не заключался.

Администрация МО Суворовский район просит суд обязать ответчика Прохорову И.В. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее ком.№).

В судебном заседании представитель истца администрации МО Суворовский район Тульской области по доверенности Косачева Е.В. исковые требования о понуждении ответчика Прохорову И.В. заключить договор социального найма жилого помещения поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Иск просила удовлетворить и по делу просила вынести заочное решение, так как ответчик Прохорова И.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Прохорова И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Прохорова И.В. не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, о чём вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение по владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Исходя из условий данной статьи, владение и пользование жилым помещением, относящимся к государственному или муниципальному жилищному фонду, осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006года № 25, Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Из ст. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006года № 256, следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256, право пользования по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Прохорова И.В. и её <данные изъяты> сын Прохоров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ранее ком. №, что подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из домовой книги.

Согласно постановлению администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ О выводе из разряда специализированного жилищного фонда (общежитие) объект по адресу: <адрес> и переводе в разряд многоквартирного жилого дома, объект по адресу: <адрес> –общежитие, выведен из разряда специализированного жилищного фонда (общежитие) и переведен в разряд многоквартирного жилого дома.

В связи с переводом объекта в разряд многоквартирного жилого дома адрес: <адрес> изменен на адрес : <адрес>, комн. №

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. № площадью <данные изъяты> кв.м., значится в реестре муниципального имущества МО Суворовский район, что подтверждается документально.

Ответчик Прохорова И.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об использовании ответчиком жилого помещения первоначально на условиях найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, у ответчика возникло право пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>, находящейся в собственности администрации МО Суворовский район, поскольку между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Также установлено, что администрацией МО Суворовский район в адрес ответчика Прохоровой И.В. было дважды направлено заказное письмо с уведомлением, содержащим предложение заключить договор социального найма, для дальнейшей реализации права пользования жилым помещением с учетом требований ЖК РФ. Данное письмо возвратилось с отметкой почтового работника, что заказное письмо не вручено и возвращено в администрацию МО Суворовский район, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается документально.

Ответчик Прохорова И.В. уклоняется от заключения договора социального найма.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из указанных норм, учитывая основания предоставления ответчику спорного жилого помещения в общежитии, законность которого не оспорена, до передачи здания общежития в муниципальную собственность, у ответчика фактически возникли отношения по договору найма.

Ответчик оплачивал расходы по пользованию данным жилым помещением, фактически проживал в нем, что сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации МО Суворовский район о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению, на основании представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░ №).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 238 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░