Решение по делу № 2-644/2024 от 13.03.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                     г.Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Харченко А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2024 по иску Орехова Валерия Викторовича к Красильниковой Светлане Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом в новой редакции незаключенным

установил:

Орехов В.В. обратился в суд с иском к Красильниковой С.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом в новой редакции незаключенным, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником квартиры № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

22.12.2023 года по инициативе собственника жилого помещения квартиры № Красильниковой С.И. без уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников согласно протокола собрания № от 22.01.202024 года, размещенного в ГИС ЖКХ было проведено общее собрание собственников помещений дома № по <адрес> в форме очного (заочного) голосования, дата и время проведения собрания 22..12.2023 года в 18 часов 00 минут. Место проведения собрания - во дворе дома. Дата начала приема решений 23.12.2023 года. Дата окончания приема решений-21.01.2024 года. Место приема решений квартира №.     Указывает, что участия в собрании не принимал, бюллетень для голосования не вручался. Принятым решением нарушаются его права и интересы, поскольку принятым решением вторым вопросом утвержден договор управления МКД в новой редакции с ООО УК «Солнечный город», однако кворум отсутствовал по данному вопросу.

Договор управления от 01.01.2024 года нарушает его права и интересы, как потребителя услуг по основаниям его незаключенности, так как в нем отсутствуют состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома, порядок контроля за выполнением УК «Солнечный дом» ее обязательств. Не прописаны обязательные приложения, среди которых реестр собственников помещений (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 года №411/пр), перечень технической документации МКД и иных документов, связанных с управлением домом (правила №491), сведения о собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве в праве на общее имущество (приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 года №765), информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией (приказ №). Форма отчета и акта выполненных работ не соответствует установленным формам в НПА. Договор управления без обязательных приложений не соответствует требованиям НПА, а значит, является незаконным. Договор подписан не уполномоченным лицом Красильниковой С.Н., не собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а председателем совета многоквартирного дома, действовавшего в момент его заключения и подписания без наличия доверенностей собственников жилых помещений в указанном жилом доме. Размещен в неполном объеме и не в установленный срок. Собственники не были уведомлены о результатах собрания в течении 10 дней со дня оформления протокола. Протокол не представлен в ГЖИ вместе с бюллетенями. Отсутствуют сведения о присутствующих на очном собрании и приглашенных УК «Солнечный город». В бюллетенях отсутствуют реквизиты документа, подтверждающие право собственности на данное помещение. О прекращении обязательств по предыдущему договору управления от 01.10.2023 года управляющая компания уведомила собственников жилых помещений в 2023 году, последующее дополнительное соглашение к договору не заключалось. В настоящее время без выбора или определения действующей компании по управлению многоквартирным домом заключен новый договор, а не дополнительное соглашение к старому. Председатель совета дома Красильникова С.Н. и член совета дома ФИО44 уже были выбраны в 2023 году на общем собрании от 05.03.2023 года и являются действующими. Срок их полномочий не истек. Решения общего собрания собственником об их исключении из совета нет. Так как срок их полномочий не закончился, решения по отмене их избрания в 2023 году нет, то решение по 4 вопросу об их избрании ничтожно.

Решением по 6 вопросу было принято демонтировать металлический щит, содержащий элементы рекламы и информацию о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес>, однако оно является незаконным, поскольку отсутствовал кворум по принятию решения в 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома. Кроме того, истец является самозанятым и оказывает юридические услуги по месту своего жительства. Данная табличка является обязательным требованием закона о защите прав потребителей. В решении о принятии договора управления в новой редакции и в решении по 5 вопросу принято решение исключить оплату на СОИ из оплаты на содержание жилого помещения, что противоречит п.2 ст. 154 ЖК РФ в которой четко сказано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Приложение к договору не подписано, заявки с перечнем и объемом услуг не представлены. Не представлено доказательств, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2023 года. Для приглашенных лиц в протоколе указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные и цель участия, доверенность, таких данных нет.

Просил суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме№ по <адрес> от 01.01.2024 года проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросу №2 об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции с ООО «УК «Солнечный город» и вопросу №6 о демонтаже металлического щита, содержащий элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес> незаконным, признать договор №2 управления многоквартирного дома № по <адрес> в новой редакции, заключенный с ООО УК «Солнечный город» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от 22.01.2024 года незаключенным.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Солнечный город», Государственная жилищная инспекция по Тульской области.

Истец Орехов В.В. и его представитель по доверенности Орехов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в представленном суду заявлении истец просил рассматривать дело в его отсутствии. Представил письменные пояснения в обосновании иска.

Ответчик Красильникова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Орехова В.В. не признала. Просила суд в иске отказать, поскольку кворум был.

Генеральный директор ООО «УК «Солнечный город» Прохоров В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Красильниковой С.И. в силу абз. 6 ст. 53 ГПК РФ и представитель ООО «УК «Солнечный город» по доверенности Рогов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Орехова В.В. не признал, просил суд в иске отказать, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений не был нарушен порядок проведения общего собрания, установленный законодательством.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 22.01.2024 года усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Инициатором общего собрания выступил ответчик Красильникова С.И., как собственник квартиры №.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания Красильниковой С.И., секретаря собрания ФИО44, членов счетной комиссии ФИО46, наделении их правом подсчета голосов и подписи настоящего протокола;

3. Утверждение плана работы на 2024 год;

4. Избрание состава совета дома: председателя совета дома Красильниковой С.И., кв. №, члена совета дома: ФИО44 кв.№, ФИО48 кв. №;

5. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 16 руб. без учета СОИ (хв, ээ, во);

6. Демонтажа металлического щита, содержащего элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес>.

По всем вышеуказанным вопросам повестки дня общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения, оформленные протоколом № от 22.01.2024 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия которого предоставлена Государственной жилищной инспекции Тульской области в материалы гражданского дела.

Согласно данного протокола <адрес> от 22.01.2024 года общая площадь помещений многоквартирного дома указана – 4 814,4 кв.м., жилая площадь квартир 3 143,8 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании 2338,22 кв.м., что составляет 74,38 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

В силу ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец является собственником квартиры № по <адрес> с 2009 года.

Выражая несогласие с принятыми общим собранием решениями и оформленными протоколом № рот 22.01.2024 года, истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания и, как следствие, ничтожности принятых решений, что послужило основанием для обращения истца за судебной защитой.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

При этом голос участника долевой собственности подлежит учету пропорционально принадлежащей данному собственнику доле в праве.

Согласно сведениям, содержащимся в ГУ ТО «Областное БТИ» от 02.04.2024 года, общая площадь многоквартирного дома № по <адрес> составляет 6 226,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений (квартир) 4814,4 кв.м., общая площадь помещений общего пользования 1412,0 кв.м., площадь балконов 187,2 кв.м.

Из письма Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от 01.04.2024 года № в едином реестре имущества муниципального образования город Тула числятся следующие квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., квартира №, общей площадью 28,4 кв.м., квартира №, общей площадью 42,5 кв.м., квартира №, общей площадью 30,7 кв.м.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 18.04.2024 года, общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4815,8 кв.м.

Указанный многоквартирный жилой, количеством этажей - 5, в том числе подземных – 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исходя из положений ч.3 ст.48 и ч.1 ст.37 ЖК РФ, общее количество голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме составляет 4814,4 кв.м., равному 4814,4 кв.м. площади, принадлежащих всех собственникам жилых помещений. В связи с чем суд приходит к выводу, что общее количество голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет – 4814,4 голосов, а 50 % голосов составляет – 2407,2 (4814,4: 2). Необходимый кворум для принятия решений на общем собрании по второму вопросу должен составлять более 50 % голосов, то есть более 2407,2 голосов.

При подсчете кворума по шестому вопросу о демонтаже металлического щита, содержащего элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес> необходимо 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома - 3 209,6 голосов.

Согласно протокола № от 22.01.2024 года общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании 2338,22 кв.м., что уже составляет менее 50% от необходимого кворума и 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на то, что согласно расчета выдачи и подписания бюллетеней общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании составила 1936,3 голоса. Квартира № принадлежит на праве долевой собственности, подписана одной подписью без доверенности. В квартире № собственником является ФИО49, в бюллетене расписался ФИО50. В выписке ЕГРН относительно квартиры № нет сведений о собственнике. В реестре относительно квартиры № указана ФИО51. В квартире № умер один из собственников ФИО52. В ЕГРН сведений о принадлежности ФИО53 3\5 доли в квартире № не имеется. Квартира № муниципальная, расписался наниматель. Собственник квартиры № не подписывал реестр. В квартире № правообладатель указан ФИО54, а не ФИО55. В квартире № собственнику ФИО56 принадлежит 2/3 доли, следовательно, ее доля 38,2, а не 57,3. В итоге, фактическое количество голосов принявших участие в голосовании, за минусом голосов подлежащих исключению из расчета, составляет 34,6% от общего числа голосов всех собственников помещений, что менее 50% от необходимого кворума, в связи, с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, являются ничтожными.

Как установлено судом и основано на письменных материалах дела, общее количество голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме составляет 4814,4 кв.м., равному 4814,4 кв.м. площади, принадлежащих всем собственникам жилых и нежилых помещений, или 100 % голосов.

Согласно представленным Государственной жилищной инспекцией Тульской области копий решений собственников (листов решений), по вопросам повестки дня, фактически в голосовании приняли участие 91 человек.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним приходит к выводу, о наличии обстоятельств, влекущих исключение некоторых решений и голосов собственников из числа, проголосовавших и, как следствие, исключение таких голосов из общего расчета при подсчете кворума, вследствие следующего.

В частности, судом установлено, что собственником 2/5 доли квартиры №, общей площадью 55,20 кв.и. является ФИО57. Сведений в ЕГРН о наличии собственнике 3/5 доли ФИО53 не имеется. Документы, подтверждающие полномочия данного лица с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено. Следовательно голос 33,12 подлежит исключению.

Собственником квартиры №, общей площадью 56,40 кв.м. является муниципальное образование город Тула. Документы, подтверждающие полномочия ФИО59 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено.

    В судебном заседании свидетель ФИО59 показала, что принимала участие в голосование, подпись в бюллетене ее. Уведомление о проведении собрании было размещено на дверях подъездов, что свидетельствует о том, что собственники помещений в данном доме о проведении собрания были уведомлены за 10 дней до даты его проведения.

Данным показаниям свидетеля суд придает доказательственное значение, поскольку не доверять им у суда не имеется оснований, поскольку ее показания последовательны, непротиворечивы, у данного свидетеля отсутствует личная заинтересованность в исходе дела.

Таким образом, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения сообщения на информационных стендах в подъездах дома соответствует требованиям части 4 статьи 45 ЖК РФ.

Собственником квартиры №, общей площадью 30,40 кв.м. является ФИО61. Сведений о собственнике ФИО50 в ЕГРН нет. Документы, подтверждающие полномочия ФИО50 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено.

Сведений о собственнике квартиры №, общей площадью 45,20 кв.м. ФИО64 в ЕГРН нет. Документы, подтверждающие полномочия ФИО64 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено.

Собственником 5/10 доли в квартире №, общей площадью 43.20 кв. в ЕГРН указан ФИО66, следовательно, голос 21,6 подлежит исключению

Собственником 1/3 доли в квартире №, общей площадью 30,40 кв.м. является ФИО67, Сведений о собственнике ФИО68 в ЕГРН нет. Документы, подтверждающие полномочия ФИО68 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено, следовательно голос 20,27 подлежит исключению из расчета голосов.

Сведений о собственнике квартиры №, общей площадью 42,60 кв.м. ФИО70 в ЕГРН не имеется. Документы, подтверждающие полномочия ФИО70 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено.

Квартира №, общей площадью 42,10 кв.м. является совместной собственностью ФИО72 и ФИО73. Расписался ФИО72, сведений о ФИО75 в ЕГРН нет. Документы, подтверждающие полномочия ФИО75 с правом участия в голосовании, к протоколу общего собрания не представлено, следовательно, голос 21,05 подлежит исключению.

По смыслу ч. 1 ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В квартире №, площадью 56,20 кв.м. 1/3 доля принадлежит ФИО77, которая является несовершеннолетней. Сведений о том, что несовершеннолетний, в лице его законных представителей - родителей, по данной квартире реализовал свое право на голосование в решении не имеется, следовательно, указанный голос 21,6 подлежит исключению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об исключении из расчета кворума голосов по вышеуказанным квартирам, в совокупном размере 250,09 голосов, в связи, с чем количество голосов лиц, принявших участие в голосовании составит 2088,13 (2338,22 голосов – 250,09 голосов) от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, определенный законом срок для переизбрания совета дома с момента его избрания к моменту проведения оспариваемого общего собрания не истек, иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, в связи, с чем суд полагает обоснованным выводы истца о том, что вопрос №4 об избрании нового совета дома и его председателя принят незаконно, что противоречит положениям ст. 161.1 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с требованиями статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с тем, что положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы основания ничтожности решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме, то согласно пункту 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к таким правоотношениям подлежат применению общие положения гражданского законодательства, в частности, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе, при отсутствии необходимого кворума.

Надлежащих доказательств, подтверждающих соблюдение установленной процедуры принятия решения, наличие кворума, в материалах дела не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств, число фактически проголосовавших голосов составляет 2088,13 (2088,13 кв.м), равного 43,37 % голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме, а для кворума необходимо более 50% голосов, то есть более 2407,2 голосов, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 22.01.2024 г., по второму вопросу об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции с ООО «УК «Солнечный город» в связи, с чем принятое на указанном общем собрании решение в данной части является недействительным (ничтожным).

Принимая во внимание, что при подсчете кворума по шестому вопросу о демонтаже металлического щита, содержащего элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес> необходимо 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома 3 209,6 голосов, а фактически проголосовавших голосов по шестому вопросу 2088,13 голосов, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 22.01.2024 г., по шестому вопросу о демонтаже металлического щита, содержащего элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес>, в связи, с чем принятое на указанном общем собрании решение в данной части является недействительным (ничтожным).

Согласно ч.2 ст.181.3 ГК РФ, если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Поскольку, как было установлено судом, ответчиком протокол общего собрания № от 22.01.2024г., по результатам голосования, был опубликован на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru) соответственно ответчиком Красильниковой С.И. на указанном сайте системы ГИС ЖКХ подлежит опубликованию сообщение о принятом судом решении о признании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оформленного протоколом № от 22.01.2024 по вопросам №2 и №6, недействительными (ничтожными).

Разрешая доводы истца о том, что договор управления с ООО «УК «Солнечный город» от имени собственников подписало лицо, не уполномоченное на данные действия общим собранием собственников, что по умолчанию влечет за собой признание данного договора управления незаключенным, кроме того, в нем отсутствуют состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома, порядок контроля за выполнением ООО «УК «Солнечный город» ее обязательств, не прописаны обязательные приложения, среди которых реестр собственников помещений, перечень технической документации МКД и иных документов, связанных с управлением домом, сведения о собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве в праве на общее имущество, информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией, исключена оплата на СОИ из оплаты на содержание жилого помещения, что противоречит п.2 ст. 154 ЖК РФ, в которой четко сказано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме суд приходит к следующему.

Договор управления МКД заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 Кодекса).

Договор управления заключается на одинаковых для собственников помещений МКД условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 данного Кодекса.

Как усматривается из договора № управления многоквартирным домом в новой редакции от 01.01.2024 года он подписан председателем совета МКД № по <адрес> Красильниковой С.И.

При этом в протоколе № года от 22.01.2024 года отсутствует сведения о том, что собственники многоквартирного дома наделили председателя совета дома Красильникову С.И. правом на заключение и подписания договора управления многоквартирным домом в новой редакции.

Поскольку спорный договор был подписан ответчиком в отсутствие решения общего собрания и в отсутствие доверенности на его подписание, порядок заключения договора от 01.01.2024 года сторонами соблюден не был.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Части 2, 3 ст. 162 ЖК РФ определяют предмет договора управления и ряд его условий, которые следует считать существенными.

В частности, по договору управления МКД, заключаемому между управляющей организацией, с одной стороны, и собственниками помещений МКД (обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД), с другой стороны, управляющая организация по заданию собственников помещений МКД, в течение согласованного срока, за плату обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Соответственно, в договоре управления МКД должны быть указаны следующие существенные условия: состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Если собственники МКД выбрали способ управления через управляющую организацию, то по договору управления МКД ответственность за управление несет она. В услугу по управлению МКД в обязательном порядке включаются: организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями; организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями; организация поставки коммунальных ресурсов; диспетчерское обслуживание; расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей, отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов; контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований; регистрационный учет граждан.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В представленном договоре отсутствует состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома, порядок контроля за выполнением ООО УК «Солнечный город» ее обязательств, размер платы за коммунальную услугу на СОИ.

Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в новой редакции от 01.01.2024 года существенных условий, которые должны быть указаны в нем в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, а также отсутствие доказательств его подписания со стороны собственников помещений в этом доме свидетельствует о незаключенности этого договора.

Пункт 3 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как разъяснено в п. 6, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (п. 6). При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 44).

Однако таких доказательств в суд в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности, а также приняв во внимание, что решение общего собрания собственников МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от 22.01.2024 г., по второму вопросу об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции с ООО «УК «Солнечный город» признано судом недействительным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора № управления многоквартирного дома 85 по ул. Октябрьская г. Тулы в новой редакции, заключенного 01.01.2024 года с ООО «УК «Солнечный город» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от 22.01.2024 года незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орехова Валерия Викторовича удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 22.01.2024 года по второму вопросу об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции с ООО «УК «Солнечный город» и шестому вопросу о демонтаже металлического щита, содержащего элементы рекламы и информации о юридических услугах, представляемых в квартире № по <адрес>, недействительным (ничтожным).

Признать договор № управления многоквартирного дома № по <адрес> в новой редакции, заключенный 01.01.2024 года с ООО УК «Солнечный город» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от 22.01.2024 года незаключенным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2024 года.

Председательствующий/подпись/                                                     И.Н. Алехина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: