Решение от 20.07.2020 по делу № 2-2342/2020 от 28.05.2020

           Дело № 2-2342/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А. при секретарях Каучакове Ю.Ю., Дерюгиной М.Е., помощник судьи Каучаков Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2020 года гражданское дело по иску Федотовой Лидии Александровне к ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения №8634 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

с участием истицы Федотовой Л.А., представителей ответчика ПАО «Сбербанк России» Кагайкина В.С., Ляшук Е.И.,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова Л.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Федотовой Л.А. (созаемщики) и ОАО «Сбербанк России» (кредитор) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщиками предоставлен кредитору залог объекта недвижимости: закладная на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, залогодатель – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанный кредит был погашен в полном объеме, что подтверждается справкой от ПАО «Сбербанк России» от 12.03.2020. В отношении указанной квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Залогодатель ФИО1, который являлся истице <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> После смерти <данные изъяты> Федотова Л.А. оформила свои права на долю <данные изъяты> и на наследство по закону. Истица обращалась в банк с заявлением о снятии обременения. В связи с отсутствием подлинника закладной в снятии обременения было отказано. Залогодатель уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи, в связи с чем, истица до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что нарушает права истицы на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истица Федотова Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ПАО «Сбербанк России» Кагайкин В.С., Ляшук Е.И. возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что ответчик не препятствовал осуществления права наследника на снятие обременения. В настоящий момент обязательства созаемщиков по кредитному договору исполнены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, Федотовой Л.А. (созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с предметом которого, кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог объекта недвижимости: закладная на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Залогодатель – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ залогодателем ФИО1 составлена закладная (л.д.12-17), в соответствии с которой первоначальным залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»; обязательством, обеспеченным ипотекой, является обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должниками/залогодателями ФИО1, Федотовой Л.А. и первоначальным залогодержателем. Предметом залога (ипотеки) является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ закладная была выдана первоначальному залогодержателю.

Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки, номер государственной регистрации ипотеки № (л.д.52).

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в том числе, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

    Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

           Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления, в том числе решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ответа на запрос суда, данного специалистом ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, вид кредита <данные изъяты>, заемщик/созаемщик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Также как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной специалистом ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, Федотовой Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность отсутствует, кредит погашен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, как следует материалов дела, обязательства по указанному кредитному договору заемщиками были исполнены надлежащим образом, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погашению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.02.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2020 ░░░░.