Решение по делу № 2-488/2021 от 07.10.2021

дело № 2-488/2021

УИД 02RS0009-01-2021-001084-86

Строка в статистическом отчете 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года      с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                     Иваныш И.В.,

при секретаре                            Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой И.В. к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на здание гостевого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась Павлова И.В. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. с исковым заявлением к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету - здание гостевого дома, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истец мотивирует тем, что является арендатором земельных участков с разрешенным использованием – для строительства туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 году начала строительство, в 2021 году обратилась к кадастровому инженеру для оформления технического плана на здание. При составлении технического плана кадастровый инженер обнаружил, что здание располагается на двух земельных участках. Сельская администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку объект уже возведен. Истец обратился в ООО «Проектная мастерская Волод» для выполнения технического обследования здания, данное обследование показало, что все конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, не выявлено, все инженерные системы обеспечения здания гостевого дома находятся в нормальном техническом состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:030301:774, 04:05:030301:705, расположенных по адресу: <адрес> аренды № от 18 сентября 2017 года, Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 21 июля 2016 года и Договора аренды № 164/14 от 28 октября 2014 года, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем здания гостевого дома.

30.09.2021 Сельской администрацией Узнезинского сельского поселения Павловой И.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство здания гостевого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 04:05:030301:774, 04:05:030301:705, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с установлением факта строительства объекта капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.

Из Акта технического обследования здания гостевого дома, изготовленного ООО «Проектная Мастерская Волод», усматривается, что в результате обследования здания установлено, что все конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, не выявлено, все инженерные системы обеспечения здания магазина находятся в нормальном техническом состоянии, здание магазина расположено без отклонений от требований Градостроительного плана земельного участка.

Указанное техническое обследование и заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.

Администрация Чемальского района дало согласие Павловой И.В. на оформление право собственности на здание гостевого дома, поскольку здание расположено без отклонений от требований «Правил землепользования и застройки Узнезинского сельского поселения».

Доказательств того, что нарушением градостроительных норм создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой И.В. к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету - здание гостевого дома, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Павловой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету - здание гостевого дома, общей площадью 91,6 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 04:05:030301:774, 04:05:030101:705, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Павловой И.В. на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету - здание гостевого дома, общей площадью 91,6 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 04:05:030301:774,04:05:030101:705, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 25 ноября 2021 года