Решение по делу № 2-1528/2024 от 22.03.2024

КОПИЯ

16RS0№-86

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ                         Дело №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Салимову Р.А. о признании права собственности отсутствующим,

установлено:

    Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Салимову Р.А. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №МС 04-071-6869-ИЖС, согласно условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский <адрес>, д.Болгар, <адрес>. Срок аренды, составляет три года (по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком зарегистрировано право собственности на расположенный на арендуемом земельном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:07:040701:586. Указанный объект имеет площадь 28,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Трио» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект состоит только из надземной части. При этом указанный объект включает в себя следующие конструктивные элементы: ленточный, бетонный фундамент; стены, сборные конструкции представляющие собой деревянный каркас (брус 100x100 мм.) обшитый фанерой OSB 10 мм.; кровля, выполненная из металлического профнастила по деревянной обрешетке; дощатый пол. Коммуникации, отсутствуют. Объект не окончен строительством.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 16:07:040701:200 от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный на участке объект представляет собой обшитый листами OSB каркас из деревянного бруса. Крепление обшивки к каркасу осуществлено за счет самонарезающих винтов (саморезов). Крыша выполнена из профнастила. Между крышей и стенами имеется существенные зазоры. Внутренняя отделка и утепление, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Комитет с заявлением о предоставлении ему в собственность арендуемого земельного участка на преимущественном праве без проведения торгов.

Из указанного следует, что ответчик с целью отчуждения в свою пользу земельного участка с кадастровым номером 16:07:040701:200 осуществил постановку на кадастровый учет объекта, фактически не обладающего характеристиками, как в частности индивидуального жилого дома, так и недвижимого имущества в целом. Указанные действия были осуществлены Ответчиком исключительно с целью приобретения в собственность земельного участка в обход конкурентных процедур, что противоречит основным принципам земельного законодательства и прямо нарушает права и законные интересы муниципального образования.

В то же время, при сопоставлении снимков спорного объекта содержащихся в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и снимках содержащихся в заключении ООО «Трио» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что монтаж спорного объекта продолжался после его постановки на кадастровый учет.

Таким образом, объект не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению и, по сути, не является индивидуальным жилым домом. Его монтаж на момент постановки на кадастровый учет не завершен.

Объект поставлен на кадастровый учет на основании недостоверных сведений содержащихся в техническом плане.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим у Салимова Р.А. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:07:040701:586, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский <адрес>, д.Болгар, <адрес>. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения нем.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, указав, что принадлежащее ему на праве собственности строение, расположенное на арендуемом земельном участке, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, как имеющие необходимые условия для постоянного проживания в нем, оно может быть использовано в соответствии с его назначением, обладает признаками жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.

Из пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Салимовым Р.А. был заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-6869-ИЖС, согласно условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:07:040701:200, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, д.Болгар, <адрес>. Срок аренды, определен в три года (по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на расположенный на арендуемом земельном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:07:040701:586.

Согласно заключению ООО «Трио» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект состоит только из надземной части. При этом указанный объект включает в себя следующие конструктивные элементы: ленточный, бетонный фундамент; стены, сборные конструкции представляющие собой деревянный каркас (брус 100x100 мм.) обшитый фанерой OSB 10 мм.; кровля, выполненная из металлического профнастила по деревянной обрешетке; дощатый пол. Коммуникации, отсутствуют. Объект не окончен строительством.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 16:07:040701:200 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на вышеуказанном земельном участке некапитальное строительство, возведенный из листа прессованных опилок. Крыша объекта покрыта профнастилом.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, объект с кадастровым номером 16:07:040701:586, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Старомихайловское сельское поселение, д. Болгар-2, <адрес>, на дату натурного осмотра не является объектом капитального строительства (в том числе, по состоянию на дату постановки на кадастровый учет), не обладает признаками «индивидуального жилого дома» (в том числе, по состоянию на дату постановки на кадастровый учет).

На дату натурного осмотра строение здания охарактеризовано под функциональное назначение как садовое. Конструкции и конструктивные элементы строения, по состоянию на дату осмотра (теплое время года), в целом пригодны для эксплуатации, как для садового (вспомогательного) временного (сезонного) использования.

Строение не является объектом капитального строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья).

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понятие объекта капитального строительства дано в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из приведенным норм следует, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, следовательно, он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества».

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. При этом для признания объектом недвижимого имущества необходима совокупность указанных признаков, наличие одного или нескольких признаков не является основанием для признания объекта объектом недвижимого имущества.

С учетом технических характеристик спорного объекта, указанных в заключении судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Старомихайловское сельское поселение, д. Болгар-2, <адрес> не обладает признаками жилого дома и объекта недвижимого имущества, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем на него не подлежали регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, судебные расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в размере 89 792 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Салимову Р.А. о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим у Салимова Р.А. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Старомихайловское сельское поселение, д. Болгар-2, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Старомихайловское сельское поселение, д.Болгар-2, <адрес>.

Взыскать с Салимова Р.А. в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 89 792 руб.

Взыскать с Салимова Рамзы Ахметгараевича в пользу в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан              (подпись)                      Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                                    Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________20     года

Судья