Решение по делу № 2-133/2023 (2-5965/2022;) от 23.08.2022

УИД - 05RS0№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО10, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 (ФИО14) ФИО9 к ПК ЖСК «Доктор-2», о признании права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером многоквартирного <адрес>:40:000054:8204,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Доктор-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером многоквартирного <адрес>:40:000054:8204, указав в обоснование иска, что между ФИО1 и ПК ЖСК Доктор - 2» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г Махачкала, пр. И.Шамиля, <адрес>, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно условиям договора, истец участвует в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пр. И. Шамиля, 54, с правом последующей передачи истцу 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью 50.88 кв.м., посредством •платы предусмотренного договором суммы долевого участия в размере 2“9 840 (двести семьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, это подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 04.09.2006г.

Ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в 3 квартале 2006 г. не исполнил. Сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истца затянулась, хотя с 2006 года жилой дом фактически достроен, квартира истца уже индивидуализирована органами технической инвентаризации, получен технический паспорт. Истец сделал ремонт и заселился в квартиру еще в 2007 г.

В настоящее время жилой дом полностью заселён другие участники строительства - пайщики ПК ЖСК «Доктор - 2» уже несколько лет проживают в указанном доме. Советским районным судом <адрес> уже неоднократно выносились решения по аналогичным делам о признании права собственности на квартиры в этом доме (дело №№, 2-2654/20, 2-366/18, 2-3532/17, 2-3130/17, 2-2898/17, 2-7647/16, 2-6691/16, 2-1677/16, 2-7633/15, 2- 2400/15, 2-2399/15, 2-1762/13, 2-760/12 и др.), вступившие в законную силу, все истцы зарегистрировали право собственности на квартиры.

Обстоятельства о том, что указанный многоквартирный жилой дом, построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельному участке, относящийся к федеральной собственности, все необходимые разрешения на строительство были получении, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственную экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен ко всем коммуникация (вода, газ, электроэнергия, канализация, а также то, что ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по принятию мер к вводу дома в эксплуатацию и регистрации права собственности установлено вступившими в законную силу решениями Советского районного суда <адрес> по вышеуказанным делам по аналогичным искам, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не требует дополнительной проверки, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Как указывалось выше, на <адрес> выдан технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками помещений квартиры. Квартира включена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), истцу выдана выписка из неё, из которой следует, что квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:40:000054:8204 по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «В», <адрес>, этаж №, с общей площадью 48,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН видно, что в данном доме также имеются квартиры, поставленные на кадастровый учёт с кадастровым номером 05:40:000054:3433, свидетельствующее о том, что в указанном доме имеются собственники с зарегистрированным правом собственности на квартиру.

Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истица ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия.

Ответчики ПК ЖСК «Доктор-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их - результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ПК ЖСК Доктор - 2» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г Махачкала, пр. И.Шамиля, <адрес>, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно условиям договора, истец участвует в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пр. И. Шамиля, 54, с правом последующей передачи истцу 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью 50.88 кв.м., посредством •платы предусмотренного договором суммы долевого участия в размере 279 840 (двести семьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, это подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в 3 квартале 2006 г. не исполнил. Сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истца затянулась, хотя с 2006 года жилой дом фактически достроен, квартира истца уже индивидуализирована органами технической инвентаризации, получен технический паспорт. Истец сделал ремонт и заселился в квартиру еще в 2007 г.

Истцом обязательства по настоящим договорам полностью исполнены, истец пользуется спорным недвижимым имуществом по сегодняшний день и несет бремя его содержания.

Кроме того, согласно договору, планируемый срок сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию определен третьим кварталом 2006 года, однако данное обязательство застройщиком не исполнено.

Вместе с тем, строительные работы на объекте не ведутся в течение нескольких лет, поскольку фактически строительные работы в указанном доме завершены. Дом, в котором находится квартира истца, подключен ко всем коммуникациям и заселен.

Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данный дом представляет собой объект незавершенного строительства.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что свои обязательства по заключенному договору им полностью исполнены.

Ответчиками доказательства исполнения своих обязательств по переоформлению квартиры в собственность истца не представлено. Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена ответчиком, истец проживает в квартире, которая указана в договоре.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

В связи с исключением ПК ЖСК «Доктор - 2», судом к участию в деле были привлечены его учредители, которые в суд не явились.

Таким образом, исполнив все свои обязательства по Договору, истец не может оформить свои права на квартиру, зарегистрировать свои права на нее.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельства с учетом приведенных положений закона, учитывая то, что ФИО7 по Договору исполнила свои обязательства, выплатила паевой взнос, пользуется квартирой с 2007 года, а ПК ЖСК «Доктор - 2» исключен и ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, по другому, кроме как в судебном порядке она не может защитить своя права, возникшие на основании приведенного выше Договора, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, признав за ней право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную ио адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО15 (ФИО14) ФИО9 к ПК ЖСК «Доктор-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером многоквартирного <адрес>:40:000054:8204 - удовлетворить.

Признать за ФИО15 (ФИО14) ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 12 № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную <адрес> жилого дома, площадью 48,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> с кадастровым номером многоквартирного <адрес>:40:000054:8204.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке через суд первой инстанции.

Председательствующий                                К.М. Халитов