Решение по делу № 33-170/2015 (33-28092/2014;) от 05.12.2014

Судья Красильников Т.С. дело № 33-170/2015 (33– 28092/2014)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Фоминой Н.И.,

при секретаре Бахтилине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2015 года апелляционную жалобу Ильина Михаила Тимофеевича на решение Истринского городского суда Московской области от 03 сентября 2014 года по делу по иску Ильина Михаила Тимофеевича к Ильиной Нелли Рубеновне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с баней и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

по встречному иску Ильиной Нелли Рубеновны к Ильину Михаилу Тимофеевичу, Ильину Тимофею Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи от 13.03.2014 земельного участка и жилого дома и обязании передать оригиналы правоустанавливающих документов,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя Ильина М.Т. –Сафоновой Н.В., представителя Ильина Т.М. – Костырь Г.Н., Ильиной Н.Р. -Скляренко А.М.,

установила:

Ильин М.Т. обратился в суд с иском к Ильиной Н.Р., третье лицо - правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ртографии по <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с баней и государственной регистрации перехода ава собственности на объекты недвижимости/

В обоснование иска ссылался на то, что ответчик Ильина Н.Р. на основе договора купли-продажи от <данные изъяты> продала, а он, Ильин М.Т., купил земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205, с расположенными на данном земельном участке жилым домом и баней. Однако впоследствии ответчик Ильина Н.Р. уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи от 13.03.2014. Истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на основе договора купли-продажи от <данные изъяты> г., от ответчика Ильиной Н.Р. в собственность истца Ильина М.Т. и признать за истцом также право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель Ильина М.Т. - Сафонова Н.В. заявленные требования поддержала.

Ильина Н.Р. предъявила встречный иск к Ильину М.Т., Ильину Т.М., третье Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка и жилого дома и обязании передать оригиналы правоустанавливающих документов, ссылаясь на то, что она, Ильина Н.Р., состояла в браке с Ильиным Т.М., фактические брачные отношения были прекращены в марте 2014 года, а в мае 2014 она, Ильина Н.Р., подала в суд иск о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе совместно нажитого имущества. В период брака Ильина Н.Р. и Ильин Т.М. приобрели на основе договора купли-продажи от <данные изъяты> в собственность земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205, на котором за счет совместных средств возвели жилой дом, 2-этажное, общей площадью 170,1 кв.м, почтовый адрес: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, <данные изъяты>, и баню, 1-этажное, площадью 20,5 кв.м. Как указала Ильина Н.Р., ее муж, Ильин Т.М., имея доверенность, ранее выданную Ильиной Н.Р. на совершение сделок с общим имуществом, желая вывести указанное имущество из раздела между супругами, заключил от ее, Ильиной Н.Р., имени со своим отцом Ильиным М.Т. договор купли- продажи от 13.03.2014, по которому продал по стоимости 1000 руб. 00 коп. объекты недвижимости в виде земельного участка, жилого дома, бани, при этом как супруг Ильин Т.М. выдал нотариальное согласие на совершение им данного договора купли-продажи от <данные изъяты> со своим отцом Ильиным М.Т. По мнению Ильиной Н.Р., указанная сделка - договор купли-продажи от 13.03.2014, заключенный между Ильиным М. Т. и Ильиным Т. М., действующим от имени Ильиной Н. Р., в отношении земельного участка, жилого дома, бани должна быть признана недействительной в соответствии ч.2 ст. 174 ГК РФ, т.к. была совершена представителем (Ильиным Т.М.) в ущерб интересам представляемого (Ильиной Н.Р.) в связи с существенным занижением стоимости объектов недвижимости, передаваемых по договору купли- продажи от <данные изъяты> Также Ильина Н.Р. просила суд обязать Ильина Т.М. передать оригиналы правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества.

В судебном заседании Ильина Н.Р. и ее представитель встречный иск поддержали, просили суд в удовлетворении первоначального иска отказать.

Представитель Ильина Т.М. - Сафонова Н..В. возражала против удовлетворения встречного иска, указав, что договор купли-продажи от <данные изъяты> совершен Ильиным Т.М. на основе доверенности, выданной Ильиной Н.Р. на управление имуществом с учетом пожеланий Ильиной Н.Р., данный договор исполнен, денежные средства получены, а имущество передано покупателю Ильину М.Т., однако Ильина Н.Р. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 13.03.2014.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен ежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Решением суда встречный иск Ильиной Н.Р. удовлетворен частично, в удовлетворении первоначального иска отказано.

В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску ставит вопрос об отмене решения, как постановленного в нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о регистрации права от <данные изъяты> (л.д.33) Ильина Н.Р. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером №50:8:060102:0131 площадью 1250 кв.м по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205.

Согласно свидетельству о регистрации права от <данные изъяты> (л.д.50) Ильина Н.Р. имеет право собственности на жилой дом, 2-этажное, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровым номером №50:08:0060102:721, почтовый адрес: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о регистрации права от <данные изъяты> (л.д.40) Ильина Н.Р. имеет право собственности на баню, 1-этажное, площадью 20,5 кв.м, кадастровым (условным) номером №50-50-08/032/2013-362, по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205.

Согласно свидетельству о браке (л.д.96) Ильин Т.М. и Ильина Н.Р. состоят в браке с 10.10.1996.

Согласно доверенности от <данные изъяты> (л.д.59) Ильина Н.Р. уполномочила своего мужа Ильина Т.М. правом управлять и распоряжаться всем имуществом, принадлежащим Ильиной Н.Р., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно нотариальному согласию от <данные изъяты> (л.д.41) Ильин Т.М. дал согласие Ильиной Н.Р. на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение нажитого в браке имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №50:8:060102:0131 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205, жилого дома с кадастровым номером №50:08:0060102:721 по адресу: <данные изъяты> с.<данные изъяты>, дер.Леоново, <данные изъяты>, бани по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205.

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> (л.д.51-54) и передаточному акту от <данные изъяты> (л.д.55-56) Ильин Т.М., действующий от имени Ильиной Н.Р. на основе доверенности от 24.03.2011, продал, а Ильин М.Т. купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №50:8:060102:0131 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, участок №205, расположенным на нем объектами недвижимости - жилой дом, 2-этажное, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровым номером №50:08:0060102:721, почтовый адрес: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер.Леоново, <данные изъяты>, и баня, 1-этажное, площадью 20,5 кв.м, кадастровым (условным) номером №50-50-08/032/2013-362, по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, дер. Леоново, участок №205.

Согласно условиям договору купли-продажи от <данные изъяты> (л.д.51-54) стоимость продаваемых по договору купли-продажи объектов недвижимости была определена в размере 1000 руб. 00 коп., из которых: стоимость земельного участка составляет 400 руб. 00 коп., стоимость жилого дома составляет 400 руб. 00 коп., стоимость бани составляет 200 руб. 00 коп.

Согласно заявлению от <данные изъяты> (л.д.66) Ильина Н.Р. уведомила Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о не проведении регистрационных действий с объектами недвижимости с кадастровыми номерами №50:8:060102:0131, №50:08:0060102:721, <данные изъяты> без ее, Ильиной Н.Р., личного участия.

Согласно исковому заявлению, поступившему в канцелярию Люблинский районный суд <данные изъяты>, представленному в судебном заседании, Ильина Н.Р. обратилась с иском к Ильину Т.М. о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе совместно нажитого имущества датой 26.05.2014.

Также судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от <данные изъяты> (л.д.51-54) и передаточному акту от <данные изъяты> (л.д.55-56) Ильин Т.М., действующий от имени Ильиной Н.Р. на основе доверенности от 24.03.2011, продал, а Ильин М.Т. купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №50:8:060102:0131 по цене 400 руб. 00 коп., жилой дом, кадастровым номером №50:08:0060102:721, по цене 400 руб. 00 коп., и баню, кадастровым (условным) номером №50-50-08/032/2013-362, по цене 200 руб. 00 коп.

По сведениям публичной кадастровой карты (www.maps.rosreestr.ru) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №50:8:060102:0131 составляет 2505925 руб. 00 коп.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Ильин Т.М., совершая в качестве представителя Ильиной Н.Р. сделку договор купли-продажи от <данные изъяты> года, действовал в ущерб интересам представляемого, поскольку существенно занизил стоимость продаваемого земельного участка, и применив положения ст. 174 ч.2 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований по встречному иску, признав договор недействительным.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку судом неверно применена норма материального права, послужившая основанием для удовлетворения требования по встречному иску. Судебная коллегия полагает, что поскольку положениями ст. 174 ГК РФ, а в частности ч. 2, урегулированы права юридического лица о признании сделки недействительной, то к возникшим правоотношениям по данному спору применима быть не может.

В связи с чем, решение в части удовлетворения встречного требования подлежит отмене, а требование о признании договора недействительным –отклонению.

Вместе с тем, отменяя решение в части удовлетворения встречного иска и признании договора купли-продажи недействительным, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения первоначального иска, поскольку Ильина Н.Р. оспаривающая договор купли-продажи недвижимого имущества, не лишена иным способом защитить свое нарушенное право.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения встречного иска Ильиной Н. Р. о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка, жилого дома.

В отмененной части постановить новое решение, которым в удовлетворении иска Ильиной Н. Р. к Ильину М. Т., Ильину Т. М. о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка и жилого дома отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильина М. Т. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи