Решение по делу № 2-370/2019 от 28.02.2019

Дело № 2 -370- 2019

Поступило в суд 18 февраля 2019 года

УИД 54RS0023-01-2019-000189-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой А. Д. к Мишукову А. С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Осипова А.Д. обратилась в суд с иском к Мишукову А.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании решения общего собрания садоводов и вступления в члены ТСН «Виктория» пользуется земельным участком № № площадью 600 кв.м., расположенным в <адрес>.

Документы по передаче земельных участков никак не оформлялись, истцу была выдана членская книжка.

Осипова А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

В 2019 году истец решила оформить свои права на земельный участок, и ей стало известно, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Мишукову А.С..

Ответчик истцу не знаком, он никогда не появлялся в обществе и не предъявлял Осиповой А.Д. никаких претензий по спорному земельному участку. В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, вынуждена обратиться в суд. Истец просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № по улице <адрес> с кадастровым номером: №.

Истец Осипова А.Д. и ее представитель Жирнова Е.А. в судебном заседании поддержали иск, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Мишуков А.С. в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представил. Ответчик о дате рассмотрения дела был извещен повесткой, которая вернулась в суд за истечением срока хранения, несмотря на то, что извещения неоднократно направлялись адресату.

Часть 2 ст.117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ТСН «Виктория» в судебное заседание не явился, возражения не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск Осиповой А.Д. подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Осипова А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСН «Виктория», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.9,10,11).

Мишукову А.С. в собственность был передан земельный участок №№, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок № № с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 13).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> №№ является Мишуков А.С. ( л.д.15).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2. в суде подтвердили, что в члены ТСН «Виктория» Осипова А.Д. вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком № №, обрабатывает его и платит членские, целевые взносы. Мишукова А.С. в ТСН «Виктория» свидетели никогда не видели и до 2019 года не было известно о принадлежности ему участка, обрабатываемого Осиповой А.Д..

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались. Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен Осиповой А.Д. в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены ТСН «Виктория».

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что Осипова А.Д. не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом ТСН «Виктория», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена ТСН «Виктория», пользуясь более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № Осипова А.Д. обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Осиповой А. Д..

Признать за Осиповой А. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение:    Новосибирская    область, Коченевский район, <адрес>, участок № по улице <адрес> с кадастровым номером: №.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья             подпись         С. Г. Боровик