Решение по делу № 2-2387/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-2387/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского района Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Солнечногорского района Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080804:183, уточненной площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, д.Талаево, участок №.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. При оформлении расположенных на нем строений кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, отраженным в ЕГРН, при этом границы земельного участка обозначены на местности существующим более 15 лет назад ограждением, площадь земельного участка изменяется в пределах погрешности геодезических измерений и соответствует декларированной, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» «4.2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости».

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> № на основании договора дарения земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

Истцом в обоснование требований представлен чертеж границ земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которых следует, что кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка, участок расположен в границах населенного пункта – д.Талаево, обозначен на местности искусственным ограждением, установленным длительное время назад, на участке имеются строения, посажены многолетние плодовые культуры, выявлено несоответствие кадастровых границ фактически установленным ограждениям, согласно сведениям ЕГРН кадастровые границы смещены таким образом, что пересекают часть строений расположенных на участке, при этом землепользование сложилось, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080804:183, каталог исправленных координат соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, площадь земельного участка изменяется в пределах допустимых погрешностей измерений и составляет 1012 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты, границы смежных земельных участков, не описаны, а сами участки на кадастровый учет не поставлены. В связи с этим права смежных землепользователей не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080804:183, уточненной площадью 1012 кв.м., расположенного по <адрес> №, согласно следующих координат и геоданных:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Решение является основанием для внесения установленных сведений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изговления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Х.А. Теркулов