Решение по делу № 2-73/2022 (2-1262/2021;) от 14.04.2021

№ 2-73/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Силантьевой Д.С.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

с участием

представителя истца                         Севергиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Бидзиля Ольги Михайловны к Валишину Денису Сергеевичу, Цыганкову Игорю Борисовичу, Шакировой Хатыме Сабитовне о признании недействительными результаты межевания земельных участков, границ неустановленными, об установлении границ земельного участка,

установил:

Бидзиля О.М. обратилась в суд с иском к Валишину Д.С., Цыганкову И.Б., Шакировой Х.С., в котором просила

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, границы земельного участка неустановленными.

В обоснование заявленных требований указано, что Бидзиля О.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером /.../ общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /.../, /.../, /.../. В 2020 года истец с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ обратилась к кадастровому инженеру ООО ГК «Полюс». Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером /.../ образован в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером /.../, сведения о местоположении границ которого внесены в ГКН с реестровой ошибкой. Соответственно при образовании земельного участка с кадастровым номером /.../ реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении границ исходного земельного участка была перенесена на вновь образованный земельный участок и на иные образованные земельные участки. По результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../ выявлены следующие факты:

- сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../

/.../ (собственник Шакирова Х.С.), /.../ (собственник Цыганков И.Б.), /.../ (собственник Валишин Д.С.) согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Бидзиля О.М.),

- площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Бидзиля О.М.) и границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Шакирова Х.С.) согласно сведениям ЕГРН составляет 634 кв.м,

- площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Бидзиля О.М.) и границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Цыганков И.Б.) согласно сведениям ЕГРН составляет 574 кв.м,

- площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Бидзиля О.М.) и границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник Валишин Д.С.) согласно сведениям ЕГРН составляет 150 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Бидзиля О.М. Севергина Я.В., действующая на основании доверенности /.../1 от /.../, заявленные требования уточнила, просила

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, зафиксированные описанием земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Оникс», границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../ зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../ зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными.

Представитель истца Бидзиля О.М. Севергина Я.В. отказалась от искового требования в части о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, зафиксированных описанием земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Оникс», границ земельного участка неустановленными, указав, что результаты межевания земельного участка ране уже были признаны недействительными решением Томского районного суда /.../, сведения о границах земельного участка исключены из ЕГРН.

Определением Томского районного суда /.../ от /.../ принят отказ представителя представитель истца Бидзиля О.М. Севергиной Я.В. от исковых требований к Валишину Д.С., Цыганкову И.Б., Шакировой Х.С. в части о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, зафиксированных описанием земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Оникс», границ земельного участка неустановленными. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В окончательной редакции исковых требований представитель истца Бидзиля О.М. Севергина Я.В. просила

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../ зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../ зафиксированные межевым планом от /.../, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., границы земельного участка неустановленными,

установить границы земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, по следующим координатам характерных точек:

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../,

согласно заключению эксперта /.../ АНО «Томский центр экспертиз».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, судом привлечены: Бугаенко Д.В., Семенова А.Е., Егоров А.В., Конышева Н.В., Лисицкий А.С., Кротов Н.А., Митькина Д.В., Суравцова Н.А.

Истец Бидзиля О.М., ответчик Цыганков И.Б., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третьи лица – Егоров А.В., Кротов Н.А., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик Валишин Д.С., ответчик Шакирова Х.С., третьи лица – Бугаенко Д.В., Семенова А.Е., Конышева Н.В., Лисицкий А.С., Митькина Д.В., Суравцова Н.А. в судебное заседание не явились.

По адресам ответчиков, третьих лиц, указанным в исковом заявлении, сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресатам.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков, третьих лиц о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ответчиком Валишиным Д.С., ответчиком Шакировой Х.С., третьими лицами – Бугаенко Д.В., Семеновой А.Е., Конышевой Н.В., Лисицким А.С., Митькиной Д.В., Суравцовой Н.А. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчикам, третьим лицам.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Бидзиля О.М. Севергина Я.В., действующая на основании доверенности /.../1 от /.../, заявленные требования поддержала.

Выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с отзывом на исковое заявление, дополнением к отзыву на исковое заявление представителя ответчика Шакировой Х.С., ответчика Валишина Д.С. Пасконных А.А., изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../ Бидзиля О.М. на праве собственности с /.../ принадлежит земельный участок кадастровый /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../, /.../, площадь 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /.../ следует, что Шакирова Х.С. с /.../ является собственником земельного участка кадастровый /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, площадь 1342+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок кадастровый /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, площадь 871+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности с /.../ Цыганкову И.Б., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /...///.../.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /...///.../.2021 земельный участок кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../, площадь 914+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности с /.../ Валишину Д.С.

Из заключения кадастрового инженера ООО ГК «Полюс» Оганезовой Р.Ю. от /.../ следует, что сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../; границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами /.../ согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.../; площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ и границ земельного участка с кадастровым номером /.../ согласно сведениям ЕГРН составляет 634 кв.м; площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ и границ земельного участка с кадастровым номером /.../ согласно сведениям ЕГРН составляет 574 кв.м; площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ границ земельного участка с кадастровым номером /.../ согласно сведениям ЕГРН составляет 150 кв.м. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ и сведениях ЕГРН необходимо устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../ актуальные сведения о местоположении границ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, с кадастровым номером /.../, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Оникс». Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../), /.../ (Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../), /.../ (Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) внесены в ЕГРН на основании межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезист» О.В. Масловой.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ по запросу суда представлены:

- регистрационное дело объекта недвижимости: земельный участок адрес: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, кадастровый /.../;

- регистрационное дело в отношении объекта недвижимости: земельный участок кадастровый /.../;

- регистрационное дело в отношении объекта недвижимости: земельный участок кадастровый /.../;

- регистрационное дело в отношении объекта недвижимости: земельный участок кадастровый /.../;

- кадастровое дело объекта недвижимости /.../;

- кадастровое дело объекта недвижимости /.../;

- кадастровое дело земельного участка /.../;

- землеустроительное дело по образованию и межеванию земельного участка местоположение: /.../, окр.с. М.Михайловка, в границах АОЗТ «Корниловское».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../ земельный участок кадастровый /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, площадь 1774 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, принадлежит с /.../ Бугаенко Д.В.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../ следует, что земельный участок кадастровый /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, площадь 1210 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования принадлежит на праве общей долевой собственности Цыганкову И.Б. (1/19), Семеновой А.Е. (2/19), Валишину Д.С. (1/19), Егорову А.В. (3/19), Конышевой Н.В. (2/19), Лисицкому А.С. (1/19), Кротову Н.А. (3/19), Митькиной Д.В. (1/19), Суравцовой Н.А. (2/19), Шакировой Х.С. (3/19).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Предоставление земельного участка по предварительному согласованию осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /.../, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ /...///.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения такого требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Томского районного суда /.../ от /.../ по ходатайству представителя истца Бидзиля О.М. Севергиной Я.В. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» /.../ от /.../ определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, /.../, /.../) местоположению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, в ЕГРН отсутствует информация.

Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) не представляется возможным, в виду отсутствия закрепления таковых на местности. Следует отметить, что местоположение существующих на местности металлических столбов со стороны земель общего пользования (/.../) соответствует местоположению данной границы по сведениям ЕГРН. Часть фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../), в том числе 2-х этажное здание, теплица - расположены в границах по сведениям земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../).

Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) не представляется возможным, в виду отсутствия закрепления таковых на местности. Часть фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../), в том числе часть строения с навесом - расположены в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../).

Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, р-н Томский, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) не представляется возможным, в виду отсутствия закрепления таковых на местности. Часть фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../) расположена в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, р-н Томский, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../).

Имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 70/.../ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /.../. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /.../ пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /.../, площадь пересечения составляет 632 кв.м (+/- 8 кв.м). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /.../ пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /.../, площадь пересечения составляет 575 кв.м (+/- 8 кв.м). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /.../ пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /.../, площадь пересечения составляет 149 кв.м (+/- 4 кв.м).

В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая на, /.../) не может содержаться технической и (или) реестровой ошибки, так сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (исключены). Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томская, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../) подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.

С учетом анализа сведений ЕГРН, выявленных несоответствий в результатах межевания части конфигурации границ исходного земельного участка), выявленных наложений в части фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../, в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../), /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../); /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, р-н /.../», /.../) имеются признаки наличия реестровой ошибки.

С учетом анализа сведений ЕГРН, выявленных несоответствий в результатах межевания части конфигурации границ исходного земельного участка), выявленных наложений в части фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../, в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../), /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../); /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, р-н Томский, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) имеются признаки наличия реестровой ошибки.

С учетом анализа сведений ЕГРН, выявленных несоответствий в результатах межевания (в части конфигурации границ исходного земельного участка), выявленных наложений в части фактического пользования земельного участка с кадастровым номером /.../, в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми норами /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../), /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../); /.../ (адрес: Российская Федерация, /.../, р-н Томский, Муниципальное образование «Корниловское сельское поселение», /.../) имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Данное заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от /.../ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, представлены сведения об его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования по каждому вопросу.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении /.../ от /.../ у суда не имеется, данное заключение эксперта может быть положено в основу судебного решения.

Таким образом, на основании совокупности представленных в материалы доказательств, в том числе заключения эксперта N 5094-/.../1 от /.../, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, отраженных в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, содержащиеся в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В., в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, содержащиеся в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /.../ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Настоящее решение суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, земельного участка с кадастровым номером /.../, земельного участка с кадастровым номером /.../ является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков в целях восстановления нарушенных прав истца.

Кроме того, Бидзиля О.М. заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../.

Согласно ст. 15 Федерального закона от /.../ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от /.../ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения всех его границ, а не одной из них, содержится в сведениях ЕГРН. Следовательно, исключение описания местоположения границ участка из сведений ЕГРН как ошибочного, должно следовать в отношении всего участка как одного объекта недвижимости. При этом у сторон имеется возможность принять меры к установлению границ собственных участков, местоположение которых не оспаривается, во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до /.../.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом /.../, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиками кадастровых работ и длительное время до этого.

Истцом Бидзиля О.М. суду предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, по следующим координатам характерных точек:

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

согласно заключению эксперта /.../ АНО «Томский центр экспертиз» от /.../.

Как следует из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» /.../ от /.../ при проведении обследования земельных участков на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томска, р-н. Томский, /.../, /.../, /.../) закреплены объектами искусственного происхождения по всему периметру границ (металлическое ограждение, деревянный забор). Приведен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (адрес: обл. Томска, р-н. Томский, /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../)

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

Суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение границ земельного участка, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Установление границ земельного участка, согласно варианту, предложенному истцом, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, по мнению суда, в большей степени будет соответствовать интересам сторон.

При таких обстоятельствах в порядке исправления реестровой ошибки суд считает целесообразным определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Зеленая Долина, /.../, по следующим координатам характерных точек:

        X        Y

н1      /.../

/.../

/.../

/.../

/.../,

поскольку этот вариант позволяет сохранить баланс интересов сторон, обеспечивает возможность сохранения сформированного земельного участка, обеспечивает определенность в части определения границ участка на местности, данный вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Возражая против установления границ по варианту, предложенному истцом ответчики фактически свой вариант установления границ с принадлежащими им земельными участками не представили, при этом доказательств тому, каким образом предложенный вариант будет нарушать права ответчиков не представили.

При этом, суд обращает внимание, что положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

исковое заявление Бидзиля Ольги Михайловны к Валишину Денису Сергеевичу, Цыганкову Игорю Борисовичу, Шакировой Хатыме Сабитовне о признании недействительными результаты межевания земельных участков, границ неустановленными, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, содержащиеся в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером /.../ /.../, неустановленными.

Решение является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70/.../, содержащиеся в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером /.../ /.../, неустановленными.

Решение является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, /.../, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ /.../, содержащиеся в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезист» Масловой О.В.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером /.../, неустановленными.

Решение является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, /.../, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /.../, /.../, согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» Жарковой И.В. /.../ от /.../, по следующим координатам характерных точек:

        X        Y

н1      /.../

/.../

/.../

/.../

/.../

Решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером /.../ адресу: /.../, /.../, /.../, согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» Жарковой И.В. /.../ от /.../, по следующим координатам характерных точек:

        X        Y

н1      /.../

/.../

/.../

/.../

/.../

в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 27.06.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-73/2022

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-001182-50