Решение по делу № 2-773/2020 от 30.01.2020

УИД: № дело № 2-773/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Николая Константиновича к Храменкову Михаилу Григорьевичу, Захаренко Валентине Ивановне об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Исаев Н.К., уточнив заявленные требования, обратился в суд с исковым заявлением к Храменкову М.Г., Захаренко В.И. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, с К№.

В <дата> г. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца, составлен межевой план. В результате проведенных работ установлено, что граница земельного участка без фактического наложения границ участков по своим координатам является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, г/<адрес>, с К№, который принадлежит ответчикам на праве долевой собственности. При межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам, допущена реестровая ошибка. Спора по фактическим границам участков и их ограждениями между сторонами нет.

После проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит исправить реестровую ошибку и уточнении границ земельных участков, согласно Приложению № к заключению эксперта.

Истец Исаев Н.К. в судебном заседании просил удовлетворить требования уточненного иска.

Ответчик Храменков М.Г. в судебном заседании с уточненным иском согласился, просил установить границы участков по фактическому пользованию.

В судебное заседание не явились – ответчик Захаренко В.И., представитель третьего лица – УФСГРКиК по <адрес>, извещены. Представитель третьего лица в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 117).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и ответчика Храменкова М.Г., исследовав материалы дела, в том числе и заключение эксперта, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 8,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что Исаев Н.К. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д. 13).

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит на праве долевой собственности Захаренко В.И. - <данные изъяты> доля в праве, и Храменкову М.Г. – <данные изъяты> доли в праве (л.д. 14).

В <дата> г. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца, составлен межевой план. В результате проведенных работ установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, однако, по факту на местности пересечения не обнаружены, земельные участки имеют общую границу – забор. В сведениях земельного участка, принадлежащего ответчикам, выявлена реестровая ошибка (л.д. 15, 17-35).

Для разрешения возникшего спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 47-48).

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 54-111), экспертом выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН; пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№.

Причиной выявленных пересечений и несоответствий являются реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ (принадлежащего ответчикам), К№ и К№, которые являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№ (принадлежащего истцу).

Наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№, К№ и К№ и уточнения границ земельных участков сторон, является вариант, указанный в Приложении №, подготовленный с учетом фактического местоположения их внешней границы, местоположения имеющихся в их границах объектов недвижимости, а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, расположенных в их тыльной части (л.д. 83-88).

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика Храменкова М.Г., суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельных участков сторон, согласно Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант, предложенный экспертом, составлен в соответствии с действующим законодательством и не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Исаева Н.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Исаева Николая Константиновича к Храменкову Михаилу Григорьевичу, Захаренко Валентине Ивановне об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить допущенную реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве долевой собственности Захаренко Валентине Ивановне (<данные изъяты> доля в праве), и Храменкову Михаилу Григорьевичу (<данные изъяты> доли в праве).

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве долевой собственности Захаренко Валентине Ивановне (<данные изъяты> доля в праве), и Храменкову Михаилу Григорьевичу (<данные изъяты> доли в праве), согласно Приложению №, каталогу координат №, заключения эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности Исаеву Николаю Константиновичу, согласно Приложению №, каталогу координат №, заключения эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь