Решение по делу № 2-2393/2019 от 04.03.2019

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-2393/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО2 в суд с иском к ЗАО «Софьино-70», с учётом уточнённых исковых требований просила взыскать с ЗАО «Софьино-70» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в сумме 205 051 руб.21коп.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Софьино-70» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №.Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> в секции №, на № этаже, номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке определяется по часовой стрелке, начиная с первой квартиры слева от выхода в холл с лестничного пролета) -№, условный номер квартиры -№ (п.1.3.1 договора). Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Однако в срок квартира истцу не передана, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп.

ФИО3 судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик - представитель ЗАО «Софьино-70» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Софьино-70» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в соответствии с п.2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать собственность Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.13).

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, в секции №, на № этаже, номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке определяется по часовой стрелке, начиная с первой квартиры слева от выхода в холл с лестничного пролета) -№, условный номер квартиры -№ (п.1.3.1 договора).

Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере 52 300 рублей 00 копеек. При этом для расчета Цены Основного договора принимается общая площадь жилого помещения, включая балконы и лоджии. Цена Договора составляет 3 253 060 рублей 00 копеек (л.д.14).

В соответствии с п.2.3 указанного договора срок получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного дома строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства в эксплуатацию (срок окончания строительства) - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее чем через 3 календарных месяца с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срока окончания строительства) (л.д.13).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила в полном объеме, уплатив по указанному договору денежную сумму в размере 3 253 060 рублей 00 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.7-8).

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, таким образом, нарушил срок исполнения обязательств по договору.

По утверждениям истца ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправила ответчику претензию с требованием передать квартиру по передаточному акту в течение 10 дней., на что 15.03.2019г. ответчиком был направлен ответ с предложением о подписании дополнительного соглашения с переносом сроков ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 25.03.2019г. ответчик направил письмо о решении Арбитражного суда о признании банкротом ЗАО «Софьино-70».

Доказательств того, что неисполнение договора произошло в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении в установленный срок ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд признает заявленное требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд соглашается с расчётом неустойки, представленным истцом, считает возможным взыскать с ЗАО «Софьино-70» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп. Ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ от ответчика не поступило.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5 000 рублей. Исковые требования о компенсации морального вреда в размере, превышающем 5 000 рублей, суд оставляет без удовлетворения.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца общую денежную сумму в размере 415 102 руб. 43 коп. (неустойка + компенсация морального вреда), то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 207 552 руб.00 коп.

Кроме того, с ответчика в бюджет Городского округа Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Софьино-70» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 207 552 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 5 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ЗАО «Софьино-70» в бюджет Городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                          М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Софьино-70» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. в размере 410 102 руб.43 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 207 552 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ЗАО «Софьино-70» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 5 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ЗАО «Софьино-70» в бюджет Городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                          М.В. Гаврилова