Решение по делу № 2-782/2015 (2-4877/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2-782/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московский областной банк» к ФИО, ФИО, 3-е лица: ООО «Русский бренд», ФИО, об обращении взыскание на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Мособлбанк» (правопреемник АКБ «Мособлбанк») обратился в суд с иском к ФИО об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, а именно

- жилой дом общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес)

- гараж общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес)

- земельный участок под дачное хозяйство общей площадью (№).м, расположенный по адресу (адрес)

- жилой дом общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес)

- гараж общей площадью (№).м, расположенный по адресу (адрес)

- земельный участок под дачное строительство общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес)

В обосновании заявленных требований истец указал, что между АКБ «Мособлбанк» и ООО «Русский бренд» заключен кредитный договор(№) от (Дата обезличена) В соответствии с условиями указанного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: сумма (№) рублей, период с (адрес) процентная ставка- 15% годовых, цель- пополнение оборотных средств,

Выполнение обязательств по возврату полученных заемщиком кредитных средств, по выплате процентов за пользование кредитными средствами, по уплате предусмотренных договором санкций и возмещению возможных убытков банка обеспечивается в том числе:

Залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества (Дата обезличена)., заключенными между АКБ «Мособлбанк» и ФИО, следующего недвижимого имущества:

- жилого дома общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

- гаража общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

- земельного участка под дачное хозяйство общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

Залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества (адрес)., заключенного между АКБ «Мособлбанк» и ФИО, следующего имущества:

- жилого дома общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

- гаража общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

- земельного участка под дачное строительство общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

Договоры залога зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края (Дата обезличена). должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от (№). Банк включен в реестр требований кредиторов должника в сумме (№).

Просит в соответствии с ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348 ГК РФ, а также в соответствии с нормами Федерального закона «О залоге», удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

ФИО в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО по доверенности ФИО возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материал дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между АКБ «Мособлбанк» и ООО «Русский бренд» заключен кредитный договор (№) от (Дата обезличена) В соответствии с условиями указанного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: сумма (№) рублей, период с (Дата обезличена)., процентная ставка- 15% годовых, цель- пополнение оборотных средств (л.д.30-34).

Выполнение обязательств по возврату полученных заемщиком кредитных средств, по выплате процентов за пользование кредитными средствами, по уплате предусмотренных договором санкций и возмещению возможных убытков банка обеспечивается, в том числе:

Залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества (№)., заключенными между АКБ «Мособлбанк» и ФИО, следующего недвижимого имущества:

- жилого дома общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес)

- гаража общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес)

- земельного участка под дачное хозяйство общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес) 9л.д.(л.д.7-13), зарегистрированным в Управление Росреестра по (адрес) (Дата обезличена)

Залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества (№)., заключенного между АКБ «Мособлбанк» и ФИО, следующего имущества:

- жилого дома общей площадью (№).м, расположенного по адресу (адрес)

- гаража общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес)

- земельного участка под дачное строительство общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.14-20), зарегистрированным в Управление Росреестра по (адрес) (№)

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от (Дата обезличена). должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.21-25).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от (Дата обезличена) Банк включен в реестр требований кредиторов должника в сумме (№) (л.д.26-29).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ:

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что

- жилой дом общей площадью (№).м, расположенный по адресу (адрес)

- гараж общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес)

- земельный участок под дачное хозяйство общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес), на основании договора купи-продажи земельного участка, жилого дома, гаража от (Дата обезличена). принадлежит ФИО (л.д.51 оборот, л.д.53, 110-126), Ипотека погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя от (Дата обезличена) (л.д.111-113).

Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества в настоящее время не являются предметами залоговых обязательств.

Также из материалов дела усматривается, что решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от (Дата обезличена). по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО о признании сделки недействительной признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от (Дата обезличена) в отношении

- жилого дома общей площадью (№)м, расположенного по адресу (адрес)

- гаража общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес)

- земельного участка под дачное строительство общей площадью (№) кв.м, расположенного по адресу (адрес), заключенный между ФИО, от имени которой выступал ФИО на основании доверенности от (Дата обезличена) и ФИО от имени которой действовала ФИО основании доверенности от (Дата обезличена). Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки. Решение вступило в законную силу (Дата обезличена)

Рассматриваемое исковое заявление не содержит требований, заявленных а ФИО

Таким образом, правовых основания для удовлетворения исковых требований им имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Московский областной банк» к ФИО, ФИО об обращении взыскание на недвижимое имущество, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)