Решение по делу № 2-1970/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1970/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.Г. к Трухину М.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Г. обратилась в суд с иском, с учетом последующих уточнений, к Трухину М.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м., принадлежащего на праве собственности Ивановой Н.Г., по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Г» А.А., указав, что границы принадлежащего Ивановой Н.Г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план ее участка. При подготовке межевого плана было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Трухину М.В., расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца. Сведения о координатах границ земельного участка Трухина М.В. внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Иванова Н.Г. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об уточнении местоположения границ своего участка, приложив межевой план, однако государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен в связи с наличием пересечения границ указанных земельных участков. Уточняемый земельный участок принадлежит Ивановой Н.Г. на основании утвержденного судом мирового соглашения от <дата>., на участке имеются хозяйственные постройки, насаждения – плодовые деревья и кустарники, а также забор, т.е. существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении более 15 лет. Границы со смежными землепользователями согласованы, разногласий и споров нет. Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка заключается в несовпадении границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН с его фактическими границами (т.1, л.д. 2-5, т.2 л.д. 13-17).

Истец Иванова Н.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Коняев Д.В. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Трухин М.В. в судебном заседании исковые требования Ивановой Н.Г. признал в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела и подписано им. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Носов С.Б., действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Карнаухов С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (т.1, л.д. 19). На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что на основании мирового соглашения от <дата>., утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата>., Иванова Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Границы земельного участка Ивановой Н.Г. в соответствии с земельным законодательством не установлены, сведения о его границах исключены из ЕГРН на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> по делу № (том 1 л.д.23-24).

Ответчику Трухину М.В. на основании завещания, составленного <дата> Т.В., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1126 кв.м. по адресу: <адрес>. Т.В. умер <дата> (т.1 л.д.51-58, т.2 л.д. 20-23). Право собственности Трухина М.В. не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (границы установлены в соответствии с законодательством) и № (границы не установлены) являются соответственно С.Е. и Карнаухов С.Е. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН, материалами землеустроительных дел (том 1 л.д. 59-73).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ООО «Г» А.А. был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка истца, а также составлено заключение о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <дата> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенным в ЕГРН. При этом установлено, что причиной выявленного несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек. В рамках проводимых работ выявить отсутствие споров по другим границам земельного участка с кадастровым номером № и переопределить его границы не представляется возможным, в связи с чем, предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек его границ, а границы земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков и площади, указанной в правоустанавливающих документах (том 1 л.д. 25-27, 28-49).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, а впоследствии в государственном кадастровом учете отказано в связи с наличием пересечения границ указанных земельных участков (том 1 л.д. 52).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывая отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно только путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в случае их переопределения возможно дальнейшее наложение его границ на границы смежных земельных участков.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером А.А. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Н.Г. к Трухину М.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Н.Г., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Г» А.А.:

№ точки	Х (север), м	У (восток), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Длина линий, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Площадь земельного участка – 1162+/-12 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова