Решение по делу № 2-278/2019 от 23.04.2019

    Дело № 2-278/2019

    УИД 21RS0012-01-2019-000296-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    21 ноября 2019 года                                                          <адрес>

    Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно являющегося представителем третьего лица муниципального казённого учреждения "Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика ФИО2 ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

    установил:

Администрация города Чебоксары в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО2 с учётом уточнения о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43917руб.56коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35285руб.03коп.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании абзаца третьего ст. 220 ГПК РФ в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором, действующим до ДД.ММ.ГГГГ, истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1684 кв.м, для эксплуатации административного здания, №, общей площадью 392 кв.м, для эксплуатации гаражей, №, общей площадью 371 кв.м, для организации подъездных путей, расположенных в центральной части кадастрового квартала по <адрес>.

Согласно условиям договора, арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками, с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов; размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается арендодателем в одностороннем порядке, отдельным расчетом, являющимся необъемлемой частью договора (приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3 договора.

Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками в 2016-2019 годах установлены постановлением главы г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары ФИО3, одновременно являющийся представителем третьего лица муниципального казённого учреждения "Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, в полном объеме поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчиком арендная плата добровольно не оплачивается. За более ранний период арендная плата взыскана решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что данное решение является преюдициальным в части расчетов арендной платы. За заявленный период арендная плата оплачена в сумме 10000 рублей, поступила ДД.ММ.ГГГГ, иные суммы ответчиком не перечислялись.

Ответчик ФИО2 правом на участие в судебном заседании не воспользовался, свои права реализовал через представителя.

    Представитель ответчика ФИО7 заявила о пропуске истцом срока обращения в суд, пояснила, что признают задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как дату окончания срока действия договора, далее договор не был продлён. При этом представила свои расчеты суммы задолженности. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в отношении периода до ДД.ММ.ГГГГ, и применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер неустойки, до размера, предусмотренного ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не был согласен с общим размером площади помещений административного здания, находящихся в собственности. Ответчиком не была оплачена арендная плата в связи с несогласием с расчетом истца по исчислению его размера без учета всех площадей в здании, занятых офисами, включая дополнительно надстроенный пятый мансардный этаж.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте, представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (делее- ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

В силу ч.5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

В пункте 14 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено исчисление размера арендной платы по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 статьи 39.11 ЗК РФ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Л аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному администрацией города Чебоксары в качестве арендодателя и арендаторами, в том числе ФИО2, проживающим по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1684 кв.м, для эксплуатации административного здания, №, общей площадью 392 кв.м, для эксплуатации гаражей, №, общей площадью 371 кв.м, для организации подъездных путей, расположенных в центральной части кадастрового квартала по <адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора, срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей согласно договору; ежегодно, не позднее 20 января последующего календарного года являться в МУ «Земельное управление» для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

В пункте 5.1 договора стороны обусловили, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

На момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Л действовал Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой взималась арендная плата за использование земельных участков, переданных в аренду.

Согласно п. 3 указанного Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определялся по следующей формуле:

А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3, где:

А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;

К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение N 1 к Порядку);

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение N 1 к Порядку);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложения N 1, 2 к Порядку).

Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендаторами ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договорами аренды (п. 5 Порядка).

В силу ч.2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктами 5.3 и 5.4 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.3 договора.

Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору), и оформляется платежным документом (п.5.5 договора аренды).

Поводом для обращения истца в суд явилось невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по аналогичному иску администрации города Чебоксары о взыскании арендной платы, пени постановлено взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору аренды в размере 52262 руб.17 коп., пени 14112 руб.91 коп. Указанный размер долга взыскан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43917 руб.56коп., за вычетом оплаченной ответчиком суммы 10000 руб.00коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36845руб.13коп.

    Таким образом, вступившим в законную силу решением суда уже взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании абзаца третьего ст. 220 ГПК РФ.

    Представителем ответчика ФИО7 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Расчет размера арендной платы и сроки оплаты арендодателем установлены в приложениях к договору аренды. Сроки оплаты арендатором ФИО2 установлены ежемесячно, равными долями за каждый месяц, до 10 числа текущего месяца (л.д. 7-8).

Истцом посредством почтовой службы иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно отметке почтовой службы, по заявлению представителя ответчика подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности, составляющей в три года, поэтому не подлежат взысканию арендная плата и пени за март и апрель 2016 года, за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок внесения платы за март 2016 года установлен ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2016 года - ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за указанные периоды истёк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за указанный период, также пени за её несвоевременную оплату следует отказать. Взыскание неустойки производно от взыскания основного долга.

В силу ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 договора аренды арендодателем исчислен расчет размера арендной платы, подлежащей оплате арендатором ФИО2, с указанием сроков оплаты, за 2016, 2017, 2018 годы.

    При расчете сумм арендной платы за 2016 год истец руководствовался Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, несмотря на то, что указанный Порядок утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изданием постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с п. 1.4 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1.2, 1.3, 4, 4.3 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом суммы затрат на проведение независимой оценки, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункте 5 данного Порядка, утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, также предусмотрено перечисление арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, арендаторами ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договорами аренды.

Таким образом, истцом произведен расчет арендной платы за 2016 год исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка; процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равного налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов, коэффициента, характеризующего вид разрешенного использования арендуемого земельного участка; коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов.

Представителем ответчика принят данный порядок расчета, исходя из него представлен свой расчет размера задолженности.

Поскольку представителем ответчика данный порядок расчета не оспаривается, суд принимает его при расчете арендной платы на 2016 год. При исчислении размера задолженности по арендной плате суд исходит из следующего.

    Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании задолженности в солидарном порядке установлено, что площадь, занятая офисами в административном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, согласно заключению экспертов №-Э от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2623,70 кв.м, площадь, относящаяся к общему имуществу- в размере 587,10 кв.м.

    Площадь, занятая офисами в административном здании, принадлежащая ФИО2, составляет 163,8 кв.м, что в процентном соотношении к общей площади, занятой офисами, составляет 6,24% (163,8 кв.м х 100%: 2623,70 кв.м).

    В указанной части решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве письменного доказательства в порядке ч.1 ст. 55 ГПК РФ.

    Кроме того, из указанного гражданского дела № представлена копия заключения экспертов №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Экспертная компания «Консультант» (л.д. 142,143-162), содержащая соответствующие выводы.

Таким образом, при расчёте исковых требований суд исходит из того, что площадь всех помещений, занятых офисами в административном здании, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2623,70 кв.м.; площадь, занятая офисами, принадлежащими ответчику ФИО2, составляет 163,8 кв.м, что составляет 6,24% от общей площади, занятой офисами.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (для эксплуатации административного здания) равна 1684 кв.м.

Соответственно, площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика ФИО2 составляет 105,08 кв.м (1684 кв.м х 6,24%).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (для организации подъездных путей) равна 371 кв.м., и площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика ФИО2 составляет 23,15 кв.м (371 кв.м х 6,24%).

Суд отмечает, что при расчёте задолженности по арендной плате истец не учитывал являющийся согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 392 кв.м (для эксплуатации гаражей), соответственно требование о взыскании арендной платы за пользование данным земельным участком не заявлено.

за 2016 год:

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за 1 кв.м – 6522руб.25 коп.,

процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равного налоговой ставке земельного налога -1,5%,

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка -2,

Коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов -0,68.

Годовой размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером №:

6522,25 руб. х 1,5 х 2 х 0,68 х 105,08 кв.м = 13981,30 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за 1 кв.м – 1,00 руб.,

процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равного налоговой ставке земельного налога -1,5%,

коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка -2,

коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов -11,87,

годовой размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером №:

1,00 руб. х 1,5 х 2 х 11,87 х 23,15 кв.м = 8,24 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13989руб.54коп.(то есть ежемесячно по 1165руб.79коп., и за декабрь 1165руб.85коп.).

Однако арендная плата за 2016 год подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 9326руб.38коп.

При расчёте арендной платы за 2017 год арендодателем в соответствии с абзацем первым пункта 1.6 Порядка расчета, утвержденного постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N 293, в одностороннем порядке применен среднегодовой индекс потребительских цен в размере 6% к размеру арендной платы за предыдущий год; представитель ответчика также приняла данный порядок расчёта; привела его в своём расчёте, поэтому суд принимает данный порядок расчёта.

За 2017 год:

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №– 10983469руб.00коп.,

индекс потребительских цен – 6%,

годовой размер арендной платы: арендная плата 2016 года х индекс потребительских цен – 6%:

13981,30 руб. + 6%(838,88) =14820,18 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за 1 кв.м – 1,00 руб.,

годовой размер арендной платы: арендная плата 2016 года х индекс потребительских цен – 6%:

8,24 руб. х 6%(0,49) =8,73 руб.

Арендная плата за два земельных участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14828руб.91 коп. (то есть ежемесячно по 1235руб.74 коп., и за декабрь 1235руб.77коп.).

Размер арендной платы на 2018 год арендодателем представлен также в приложении к договору аренды, исчислен исходя из рыночной стоимости права аренды, на основании п. 1.4 Порядка расчета, утвержденного постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом суммы затрат на проведение независимой оценки, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1684 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1206763 руб., рыночная стоимость права аренды за год – 241353 руб. (л.д. 54-99).

За 2018 год:

рыночная стоимость права аренды за год -241353 руб. (за площадь 1684 кв.м),

рыночная стоимость права аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика ФИО2, 105,08 кв.м, то есть 6,24% -15060руб.43 коп. (то есть ежемесячно по 1255руб.03 коп., и за декабрь 1255руб.10коп.).

Однако в п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; и согласно п. 9.1 договора - окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору и не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.

Сведения о продлении срока действия договора, заключении нового договора между сторонами истцом не представлены, стороной ответчика отрицаются данные факты. Ответчик с намерением заключить новый договор к арендодателю не обращался, что подтвердил представитель истца. Более того, ответчик ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился к администрации г. Чебоксары с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171).

Таким образом, в связи с окончанием срока действия договор аренды №-Л от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ, прекращены обязательства сторон по договору, в том числе обязательство по внесению арендной платы.

При этом буквальное чтение срока окончания договора «до №» не подразумевает включение в срок действия договора даты ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не применены условия «по №» либо «включая №».

Поэтому за ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6275руб.15коп. (1255руб.03 коп. х 5 месяцев).

И в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, как необоснованно заявленного. За истцом сохраняется право на обращение в суд за защитой своих прав и интересов в ином установленном законом порядке.

В расчёте размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к договору аренды, арендодателем также не представлена подлежащая оплате арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 8).

Иной расчёт арендной платы истцом в суд не представлен, таким образом, предметом взыскания по данному делу не является арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, сумма арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 30430руб.44коп. (9326руб.38 коп.+ 14828руб.91 коп.+6275руб.15 коп.)

По чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 оплачено 10000 рублей, представитель истца ФИО3 подтвердил поступление указанной денежной суммы, представив платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая внесение арендной платы в сумме 10000 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца муниципального образования «город Чебоксары- столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Л оставшаяся сумма арендной платы 20430руб.44 коп., в удовлетворении требования о взыскании денежной суммы 23487руб.12коп. следует отказать.

Доводы представителя истца в части, что решение Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является преюдициальным по данному делу в части расчета подлежащих взысканию сумм, являются несостоятельными, поскольку предметом судебного рассмотрения по указанному делу явилась арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более поздние сроки не являлись предметом рассмотрения. Как установлено судом, договор аренды предусматривает ежегодное изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Доводы представителя истца о том, что установленный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ размер площади, занятой офисами в административном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не подлежит применению при разрешении настоящего спора, поскольку определен на основании заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования по делу заявлены за ДД.ММ.ГГГГ годы, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №ж-16 прокуратура <адрес> указывает на проведение реконструкции в здании, находящемся по адресу: <адрес>, путем надстройки 5 этажа, без получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию; имеются сведения о сроке сдачи мансардного этажа в IV квартале 2005 года, приемке помещений инвестором на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Неустойка согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке, предусмотренное ст. 331 ГК РФ, выполнено.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, за спорный период арендную плату до возбуждения судебного производства не оплачивал, в результате образовалась задолженность, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со ст. 333 п. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункт 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35285руб.03коп.

Поскольку арендная плата за май 2016 года подлежала оплате ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное перечисление арендной платы исчисляется в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный истцом день ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчёту пени, произведенному судом по условиям договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 18 861руб.28 коп.

    Представитель ответчика ФИО7 заявила о снижении судом размера неустойки, мотивируя тем, что договорной размер пени сильно завышен, что установлено ранее решением Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; ответчиком не была оплачена арендная плата в связи с несогласием с расчетом истца по исчислению его размера без учета всех площадей в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, занятых офисами, включая дополнительно надстроенный мансардный этаж.

Учитывая все обстоятельства дела, характер сложившихся между сторонами правоотношений, в том числе размер задолженности по арендной плате, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, доводы представителя ответчика о причинах неоплаты, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной к нему мерой ответственности, суд приходит к выводу о доказанности наличия явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, установленным судом, и необходимости снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу вышеназванной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Суд считает необходимым снизить сумму взыскиваемой неустойки до 3375руб.22коп., исчисленную исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ключевой ставки), что отвечает требованиям разумности, справедливости, компенсационной природе неустойки. По мнению суда, указанный размер неустойки в полной мере выполняет функцию гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулирует должника к правомерному поведению, в то же время не позволяет кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

Оснований для большего уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Поэтому во взыскании денежной суммы в качестве пени в размере 31909руб.81коп. истцу следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Моргаушский район Чувашской Республики» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 914 руб. 17 коп.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 20430 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)░░░.44 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3375 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░)░░░.22░░░.; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 23487░░░.12 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31909░░░.81░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 914 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.