Решение по делу № 2-1971/2014 от 12.02.2014

ДЕЛО №2- 1971/2014

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пигарева И.Е. к ЗАО «СтройФормат» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (строительный адрес: <адрес> генплана застройки пом.№ на № этаже на площадке).

В обоснование истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ей было приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, расположенное в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> генплана застройки.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства после завершения строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу передать в собственность истицы, приобретаемое ею нежилое помещение, а истица в свою очередь, обязалась передать ответчику предусмотренную договором стоимость нежилого помещения, что она и сделала.

ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила с управляющей организацией ООО «Регион-Строй» Договор о передаче прав по управлению домом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице спорное помещение по так называемому ордеру на занятие помещения, согласно которому нежилое помещение числилось под № С этого момента Истица осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением производит в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е несет бремя его содержания. Однако, несмотря на выполненные Истицей обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не произвел никаких действий по государственной регистрации права собственности, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Студеникина Л.Н. иск поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение (апартаменты) №, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> генплана застройки) и взыскать с ответчика ЗАО «СтройФормат» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., почтовые расходы по отправке телеграммы ответчику в размере <данные изъяты> коп, расходы на подготовку выписки из ЕГРП на спорный объект в размере <данные изъяты> руб.00 коп. и расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Указанные расходы подтверждены документально.

Представители ответчика ЗАО «СтройФормат», третьих лиц- Администрации городского округа Балашиха и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи №, согласно которому истицей было приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, расположенное в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> генплана застройки.

Право собственности продавца ЗАО «СтройФормат» на указанное имущество возникло на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом (ответчиком) и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

По условиям договора Истицей была выплачена полная стоимость спорного помещения в размере <данные изъяты> коп, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ

Здание многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, в котором размещен спорный объект, является объектом инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № объект введен в эксплуатацию.

В соответствии с Актом присвоения почтового адреса №, зданию, в котором находится спорное помещение, присвоен почтовый адрес: <адрес>

По данным кадастрового паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению УФСР сведения о государственной регистрации права и обременений на спорное помещение (апартаменты) в ЕГРП отсутствуют.

Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение-апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения (апартаменты), подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную защиту.

Учитывая, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании заключенного договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответсвии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любом момент в переделах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновении обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1,3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, суд находит возможным удовлетворить частично ходатайство истца о возмещении судебных расходов, взыскать с ответчика в пользу истца следующие судебные расходы: расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> коп. почтовые расходы по отправке телеграммы <данные изъяты> коп, расходы на подготовку выписки из ЕГРП на спорный объект в размере <данные изъяты> руб.00 коп. и расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп, а всего на сумму <данные изъяты> коп. В пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-244, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Пигарева И.Е. право собственности на нежилое помещение №233, общей площадью согласно кадастровому паспорту <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение в ЕГРП.

Взыскать с ответчика ЗАО «СтройФормат» в пользу истицы Пигарева И.Е. следующие судебные расходы: расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> коп. почтовые расходы по отправке телеграммы <данные изъяты> коп, расходы на подготовку выписки из ЕГРП на спорный объект в размере <данные изъяты> руб.00 коп. и расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп, а всего на сумму <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ответчика ЗАО «СтройФормат» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований остальной части расходов на оплату услуг представителя и услуг по оформлению доверенности отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Балашихинский городской суд Московской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                        Дошин П.А.