Решение по делу № 2-851/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2015 года Советский районный суд г.Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.,

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлева Тагира Хасяновича к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Журавлев Т.Х. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», в котором просил суд признать за Журавлевым Тагиром Хасяновичем право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 73,00 кв.м. кадастровый номер 63:01:0921011:997. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ по условиям которого истец получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность четырехкомнатной <адрес> на 2 этаже секции 4 общей площадью 76,17 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением была уточнена площадь указанной квартиры- 76,3 кв.м. Обязательства по оплате квартиры истец выполнил. Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу. Объект по указанному адресу введен в эксплуатацию. Истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Израйлева А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец Журавлев Т.Х. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому полагает, что ОАО «Российские железные дороги» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спора между истцом и ответчиком нет.

Представитель третьего лица ТСЖ «Измайловское» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчика нет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Журавлевым Тагиром Хасяновичем был заключен договор №049-И об инвестировании строительства жилья(долевое участие в строительстве жилья), по условиям которого истец получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность четырехкомнатной <адрес> на 2 этаже секции 4 общей площадью 76,17 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору была уточнена площадь указанной квартиры- 76,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства жилья(долевое участие в строительстве жилья) ОАО «Российские железные дороги» передало ФИО1 четырехкомнатную <адрес> общей площадью 73,00 кв.м., площадью с учетом площади лоджий( с понижающим коээфициентом) 76,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, переулок Измайловский <адрес>. На основании данного акта у Журавлева Тагира Хасановича возникает право собственности на данный объект имущества.

Объект по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения главы г.о.Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности за Журавлевым Т.Х. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд полагает, признать за Журавлевым Тагиром Хасяновичем право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 73,00 кв.м. кадастровый номер 63:01:0921011:997.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Журавлева Тагира Хасяновича к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Журавлевым Тагиром Хасяновичем право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 73,00 кв.м. кадастровый номер 63:01:0921011:997.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2015 года.

Судья