Решение по делу № 2-6/2020 от 20.08.2019

№2-6/2020

УИД 23RS0021-01-2019-002475-55

Решение

именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                                                                      ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края                Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца Белобородова Н.А.,

ответчиков Бельченко Д.В., Сизоненко М.В.,

представителя Сизоненко М.В.- Жило Е.Н.

        представителя администрации МО Красноармейский район Матяш А.Н., Вакуленко О.В.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кравченко Р.П.,

        представителя ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю.,

кадастрового инженера Малюта В.С.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серопян Э.Г. к Бельченко Д.В., Сизоненко М.В., администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта кадастровой ошибки,

установил:

    Серопян Э.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Бельченко Д.В., Сизоненко М.В., администрации МО Красноармейский район об установлении факта кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1061кв.м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру Малюта В.С., который выявил реестровую ошибку в месторасположении и площади данного земельного участка.

На основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на архивном хранении в государственном фонде данных, подготавливался межевой план. При анализе полученных данных геодезических измерений, проведенных при подготовке межевого плана и конфигурации длин сторон, конфигурации и площади земельного участка отображенной ранее при подготовке землеустроительной документации и между ограждением были выявлены значительные соответствия между ограждением и документами.

Истцом было поданов Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на которое получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при на нанесении границ на кадастровую карту выявлено, что местоположение границ, согласно сведений ЕГРН, полностью соответствует плану границ землепользования, заверенного председателем райкомзема. Граница его земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сизоненко М.В. и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бельченко Д.В.

С границами ответчиков истец не согласен, так как они установлены неверно по причине ранее допущенной кадастровой ошибки и располагаются на принадлежащей части земельного участка, находящегося в его собственности. Ограждение участков и порядок использования сложились у сторон при проживании более 15 лет, что не оспаривается ответчиками.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными, распложены в <адрес>. Фактические границы земельных участков не соответствуют информации из ЕГРН. Выявлена кадастровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координатных точек фактических границ земельных участков на местности с координатными точками, имеющимися в ЕГРН. Дополнительно отмечено, что из-за наличия кадастровой ошибки взаимно нарушены права землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами №. Также установлено, что фактическое пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует указанному пересечению в межевом плане.

Истец предоставил суду заявление об уточнении заявленных требованиях и просил суд признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №; признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №; исправить допущенную реестровую ошибку при определении местоположения границ земельного участка: с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную из ЕГРН путем исключения координат, характерных точек местоположения границ земельных участков; установить, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Серопян Э.Г. на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГсогласно координат земельного участка и координатных точек.

Представитель Серопян Э.Г. - Белобородов Н.А. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Бельченко Д.В., Сизоненко М.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представители администрации МО Красноармейский район                   Матяш А.Н., Вакуленко О.В. возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю             Кравченко Р.П., представитель ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю. не возражали против удовлетворениятребований об установлении факта реестровой ошибки. В остальной части полагали, что требования не основаны на законе.

Кадастровый инженер Малюта В.С. согласен с доводами истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

    На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

    В силу п.2 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    Согласно ст.61 данного Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии со ст.1 Закона реестровая ошибка - воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Согласно ч.3 ст.61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

    В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судом установлено, что Серопян Э.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

С целью уточнения границ и составления межевого плана обратился к кадастровому инженеру Малюта В.С. После проведения всех необходимых работ, согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малюта В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в месторасположении и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на архивном хранении в государственном фонде данных, подготавливался межевой план. При анализе полученных данных геодезических измерений, проведенных при подготовке межевого плана и конфигурации длин сторон, конфигурации и площади земельного участка отображенной ранее при подготовке землеустроительной документации и между ограждением были выявлены значительные соответствия между ограждением и документами.

Истцом было подано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на которое получено решение № от                            ДД.ММ.ГГГГ о том, что при на нанесении границ на кадастровую карту выявлено, что местоположение границ, согласно сведений ЕГРН, полностью соответствует плану границ землепользования, заверенного председателем райкомзема. Граница земельного участка истца пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сизоненко М.В. и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бельченко Д.В.

С границами ответчиков истец не согласен, так как они установлены неверно по причине ранее допущенной кадастровой ошибки, располагаются на принадлежащей части земельного участка, находящегося в его собственности. Ограждение участков и порядок использования сложились у сторон при проживании более 15 лет, что не оспаривается ответчиками и подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от                  ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Малюта В.С.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

В данном случае спора о границах земельного участка нет.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными, распложены в <адрес> Фактические границы земельных участков не соответствуют информации из ЕГРН. Выявлена кадастровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координатных точек фактических границ земельных участков на местности с координатными точками, имеющимися в ЕГРН. Дополнительно отмечено, что из-за наличия кадастровой ошибки взаимно нарушены права землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами №. Также установлено, что фактическое пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует указанному пересечению в межевом плане.

Суд считает, что требования истца в части установления факта реестровой ошибки в определении местоположения границземельных участков является обоснованными. Однако представитель истца просил суд исправить допущенную реестровую ошибку при определении местоположения границ земельного участка: с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенную из ЕГРН путем исключения координат, характерных точек местоположения границ земельных участков; а также установить, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Серопян Э.Г. на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно координат земельного участка и координатных точек.

Следует отметить, что правом исправления реестровой ошибки обладает регистратор, следовательно, требования об исправлении реестровой ошибки не могут быть предъявлены к собственникам смежных земельных участков.Кроме того, нормы действующего законодательства не предусматривают подобный порядок исправления реестровых ошибок. Поэтому в данной части истцу следует отказать.

    При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования частично и установить факт реестровой ошибки.

    На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Серопян Э.Г. к Бельченко Д.В., Сизоненко М.В., администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта кадастровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Сизоненко М.В.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Бельченко Д.В..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья