Решение по делу № 2-3/2024 (2-319/2023;) от 23.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Телегиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3/2024 по иску Родионовой Наталии Николаевны, Родионовой Ксении Владимировны и Родионовой Юлии Владимировны к ООО «Елецкий Агрокомплекс» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Родионова Н.Н., Родионова К.В. и Родионова Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Елецкий Агрокомплекс» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка, принадлежащего ответчику и определении местоположения границы принадлежащего им земельного участка. В обоснование иска сослались на то, что являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 69000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Ранее этот земельный участок принадлежал наследодателю истцов Родионову В.А., который при жизни заказал работы по межеванию и пользовался земельным участком. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения участка истцам стало известно, что проектируемая граница их земельного участка пересекается с границей земельного участка с КН №, принадлежащего ООО «Елецкий Агрокомплекс». Истцы полагают, что кадастровые работы проведены ответчиком неправильно, без согласования с ними.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Коновалов А.А. поддержал иск. Пояснил, что ООО «Елецкий Агрокомплекс» и их предшественник ФИО7 никогда не пользовался земельным участком в том месте. Представитель ответчика Черных И.С. иск не признала, пояснила, что изначально их предшественнику ФИО7 в счет земельной доли выделен земельный участок в том месте, на которое претендуют истцы. Перед проведением кадастровых работ кадастровый инженер ФИО8 запросила в Росреестре информацию о месте выдела земельного участка с КН №, и получила информацию о его местоположении.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, по данному делу привлечены администрация сельского поселения Воронецкий сельсовет, администрация Елецкого муниципального района, Гридчин А.Н., Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и Управление лесного хозяйства Липецкой области.

По ходатайству истцов по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Однако, до начала ее проведения от истцов поступило заявление о «прекращении» экспертизы и возобновлении производства по делу в связи с признанием ответчиком иска в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка. В свою очередь истцы отказались от иска к обществу об определении границы принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Коновалов А.А. поддержал иск об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка. Дополнительно пояснил, что после исключения из ЕГРН сведений о границе земельного участка с КН №, его доверители во внесудебном порядке обратятся в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете своего земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Елецкий Агрокомплекс» Черных И.С. пояснила, что признает иск Родионовых об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с КН №. В настоящее время между сторонами нет земельного спора.

Третьи лица - администрация сельского поселения Воронецкий сельсовет, администрация Елецкого муниципального района, Гридчин А.Н., Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и Управление лесного хозяйства Липецкой области в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истцы Родионова Н.Н., Родионова К.В. и Родионова Ю.В. являются сособственниками земельного участка с КН № площадью 69000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 27.11.2007 г., его статус ранее учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница данного участка установлена в ходе межевания, которое по заданию Родионова В.А. осуществляло ООО «<данные изъяты>» в августе 2007 г.

О намерении выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли Родионов В.А. сообщил в СМИ. Инженером-геодезистом ФИО13 составлен ситуационный план границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, расположенных на поле № отделения <адрес>. На ней указано месторасположения участка № площадью 69000 кв.м.

Граница согласована со смежными землепользователями – ООО ФИО1 и ФИО11, составлен каталог координат узловых и поворотных точек границы участка в условной системе координат. При этом согласно проектному плану границ выделение земельных участков площадью по 69000 кв.м. каждый происходило снизу вверх: собственники ФИО10, ФИО11, ФИО9 и вверху «остаток» площадью 37529 кв.м.

Землеустроительное дело проверено главным специалистом Управления Роснедвижимости по Липецкой области в Елецком районе ФИО12

После смерти ФИО9 его наследство приняли истцы – жена и две дочери. Они заказали кадастровые работы по уточнению описания местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровый инженер ФИО13 в заключении указал, что в ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН :627 и учтенной в ЕГРН границы земельного участка с КН №. Наложение составляет более 90% площади уточняемого земельного участка. Собственник участка с КН: № ООО «Елецкий Агрокомплекс» представил возражения относительно местоположения границы земельного участка с КН №. Налицо земельный спор.

Из представленных ответчиком ООО «Елецкий Агрокомплекс» документов следует, что земельный участок с КН № площадью 66700 кв.м. приобретен обществом по договору купли-продажи от 14.09.2015 г. у ФИО14

До проведения кадастровых работ по уточнению местоположения данного земельного участка, в 2020 г. ответчик запросил сведения об этом месте в муниципальном отделе по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области. Из сообщения указанного органа от 19.01.2021 г. и приложенной к нему схемы следует, что на землях, определенных под выдел земельного участка ФИО14, уже произведено образование и регистрация земельных участков, но уточнение границ ранее учтенного участка с КН :№ возможно на землях общей долевой собственности бывшего СХПК «<адрес>» согласно схеме.

Визуально на схеме видно, что ответчику отведено место, где уже произведен выдел земельного участка ФИО9

Кадастровое дело на земельный участок с КН :№ суду не представлено, вместе с тем, из документов, представленных Управлением Росреестра по Липецкой области, следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, ранее участок был предоставлен ФИО14 Однако, в соответствии с имеющимся планом расположения уточнить данный земельный участок не представляется возможным.

Как пояснил суду кадастровый инженер ФИО13, в 2002 г. ФИО7 (супругу ФИО14) в счет земельной доли был выделен земельный участок. Однако, он не заказал межевание. В этой связи в 2007 г. межевание (в спорном месте) произведено другим заказчикам, в том числе, ФИО9

После назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, 04.12.2023 г. ответчик ООО «Елецкий Агрокомплекс» заказал выполнение кадастровых работ в целях исправления ошибки в описании местоположения границы земельного участка с КН :869.

Из заключения кадастрового инженера ФИО15, имеющегося в составе проекта межевого плана, следует, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в местоположении границы участка. Также подготовлены межевые планы для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН :№ (правообладатель Агрокомплекс) и №.

Из чертежа земельного участка и схемы расположения земельных участков следует, что участок с КН :№ сместится ниже.

При таких обстоятельствах у истцов не будет препятствий для кадастрового учета границы земельного участка с КН №. На настоящий момент смежества у земельного участка истцов с земельным участком с КН :№ нет.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принимается судом.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Родионовой Наталии Николаевны, Родионовой Ксении Владимировны и Родионовой Юлии Владимировны к ООО «Елецкий Агрокомплекс» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 г.

Судья: