Решение по делу № 2-457/2015 от 16.02.2015

Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора Шумерлинской межрайонной прокуратуры ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о выселение и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании членом семьи и признании право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: ......................... Другая 1/2 доля принадлежит его тете - ФИО3. Ранее указанная квартира принадлежала его дяде ФИО1, который умер "___" ___________ г.. До смерти дядя проживал в спорной квартире с ФИО2, которая была зарегистрирована в ней "___" ___________ г. и проживает в квартире по настоящее время. У истца и его тети возникла необходимость в продаже спорной квартиры, однако ответчица отказывается освобождать её. ФИО2 членом семьи истца не является. Считает, что своими действиями ФИО2 нарушает его права, как собственника жилого помещения, на реализацию его прав по отчуждению спорного имущества.

Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ......................... Обязать ТП в ........................ отдела УФМС России по Чувашской Республики в. ........................ снять ФИО2, "___" ___________ г. года рождения с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, .........................

Впоследствии от ФИО2 поступило встречное исковое заявление о признании её членом семьи ФИО1 "___" ___________ г. года рождения, зарегистрированного по адресу: ........................; признать право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ......................... ФИО2 мотивировала свои требования тем, что ФИО1 "___" ___________ г. года рождения, являлся собственником жилого помещения на основания договора приватизации жилья, расположенного по адресу: ......................... "___" ___________ г. ФИО1 умер. С 1987 года они начали совместно проживать в его квартире, по адресу: ......................... ФИО1 прописал ФИО2, по вышеуказанному адресу 30.09.1994г. Указывает, что данный факт говорит о его намерении совместного пользования жилым помещением и о его намерении жить с ней и вести совместное хозяйство. Со ссылкой на ст. 53 ЖК РСФСР ФИО9 указывает, что к членам семьи в исключительных случаях могут относиться иные лица, кроме родственников собственника, если они проживают с ним и ведут совместное хозяйство. ФИО2 указывает, что они с ФИО1 проживали совместно с 1987 года, вели совместное хозяйство, все расходы производились совместно. Имелись общие расходы. Проявляли заботу друг о друге, как муж и жена. Оказывалась взаимная помощь друг другу. У них были крепкие семейные отношения, и соседи могут подтвердить данный факт, так как на протяжении 13 лет жили в одном доме. После смерти ФИО1, она исправно вносила оплату по всем платежам, в том числе коммунальным, о чем свидетельствуют квитанции по оплате. После его смерти она пользуется этим жилым помещением уже на протяжении 9 лет.

Руководствуясь ЖК РСФСР ФИО2 просит признании её членом семьи ФИО1 "___" ___________ г. года рождения, зарегистрированного по адресу: ........................; признать за ней право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .........................

При рассмотрении данного дела ФИО2 уточнила заявленные требования и просила: Установить факт вселения, пользования и проживания ФИО2 в качестве члена семьи умершего ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу ......................... Признать право пользования жилым помещением, находящимся по адресу ......................... В удовлетворении требования ФИО4 просит отказать.

В судебном заседании истец ФИО4 просил его требования удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных требований отказать. Представил суду письменные возражения относительно требований ФИО2 При этом пояснил, что необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственником спорного жилого помещения ФИО1 не является с "___" ___________ г. (дата смерти). Сособственниками жилого помещения, являются он и ФИО3 Членом его семьи и семьи ФИО3 ФИО2 никогда не являлась и не является. Применительно к данному спору не имеет юридического значения - являлась ли ФИО2 членом семьи ФИО1 В случае прекращения права собственности первоначального собственника (в данном случае ФИО1) по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок и т.п.), право пользования данным жилым помещением члена семьи бывшего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение (ч.5 ст.31,4.1 ст.35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, то новый собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке (ч1 ст.35 ЖК РФ).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 являлся ее братом. Брат был пьющим человеком. Спорную квартиру он получил от предприятия, на котором работал. Потом брат заболел и перестал работать. До 1994 года его содержала мать, а потом мать умерла, и он стал почти каждый деть ходить к ней за продуктами питания. ФИО9 он стал сожительствовать с 1987 года, но приватизировал квартиру только на себя. В 2000 году брат умер. Она вместе с сестрой проводили поминальные обеды и похороны мужа. До сих пор они ухаживают за могилой, а ФИО18 даже не ходит на кладбище. На второй день после похорон ФИО18 приходила к ней и спрашивала насчет квартиры. Она ей разрешила пожить некоторое время. Все документы она собрала и оформила у нотариуса наследство на себя, а затем подарила 1\2 долю квартиры своему племяннику ФИО4. В 2009 года она обращалась в Шумерлинский районный суд с заявлением о выселении ФИО18, но ей стало жалко ФИО18 и она забрала заявление. Исковые требования своего племянника ФИО4 она полностью поддерживает, считает их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица ТП в ........................ МО УФМС России по ЧР в ........................ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду показали, что проживают в ........................, и очень хорошо знали ФИО1 и знают ФИО2 ФИО18 и ФИО1 жили вместе с 1987 года, как муж и жена, вели совместное хозяйство. ФИО1 сначала приватизировал квартиру на себя в 1994 году, а потом прописал в нее ФИО18. Он всегда говорил, что это их с ФИО18 квартира. Они всё собирались расписаться, но не успели, он пил постоянно, а ФИО5 работала и ухаживала за ним. Похоронила его также она.

Свидетель ФИО13 суду показал, что ФИО18 и ФИО1 знал, они жили вместе, но расписаны не были. Когда умер ФИО1 и кто его хоронил ему не известно.

Суд к оценке показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13относится критически, поскольку все они проживают в одном доме, у них сложились дружеские отношения. Показания данных свидетелей связаны с желанием помочь ФИО2, остаться проживать в спорной квартире.

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от "___" ___________ г. г., выданному на основании договора дарения от "___" ___________ г., ФИО4 является собственником ? квартиры, расположенной по адресу: ........................13. Вторым сособственником ? доли спорной квартиры, согласно свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "___" ___________ г., умершего "___" ___________ г. ФИО1, который в свою очередь получил в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации "___" ___________ г. (л.д. 4-7, 9-10).

Из наследственного дела № ___________ нотариуса ........................ ФИО17 на имущество ФИО1 усматривается, что единственным наследником на его имущество, в том числе, на спорное жилое помещение, была его сестра ФИО3 От ФИО14 в материалах наследственного дела имеется заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство после умершего брата ФИО1 в пользу сестры ФИО3 Иных наследников не имелось (л.д.60-70).

Согласно выписки из лицевого счета, на спорное жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ........................, по данному адресу зарегистрирована с "___" ___________ г. ФИО2, "___" ___________ г. года рождения, без права на жилую площадь (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с "___" ___________ г. и по настоящее время проживает в ней. На момент приватизации по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от "___" ___________ г. ФИО2 не была зарегистрирована в спорном жилом помещении, не являлась и не является членом семьи прежнего собственника ФИО1, который вселил её в спорное жилое помещение. Следовательно, ФИО2, права на приватизацию не приобрела. Также ФИО2 не является членом семьи ФИО4 и ФИО3, настоящих собственников спорной квартиры и не заключала с собственниками никаких соглашений о пользовании указанным жилым помещением, а следовательно не имеет право пользования квартирой после перехода ее в собственность ФИО15 в порядке наследования и ФИО4 в порядке дарения.

    П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При оформлении наследства и заключении договора дарения не было принято решение суда о признании права пользования жилым помещением и сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, в свидетельстве о государственной регистрации права от "___" ___________ г. обременений не указано.

Таким образом, суду не представлено доказательств ФИО2 наличия у неё законных оснований для пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО2 не является членам семьи собственников, соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, ФИО4, как собственник имущества, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчиков из спорной квартиры.

Вселенная и зарегистрированная в спорное жилое помещение прежним собственником ФИО2 со смертью ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на него от вселившего ее собственника перешло к другим лицам в порядке наследования.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о правомерности заявленных ФИО16 требований и об отказе в удовлетворении требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, .........................

Обязать ТП в ........................ отдела УФМС России по Чувашской Республики в ........................ снять ФИО2, "___" ___________ г. года рождения с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, .........................

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об установлении факта вселения, пользования, проживания ФИО2 в качестве члена семьи умершего ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу ........................, и о признании права пользования жилым помещением, находящимся по адресу ........................ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г..

Председательствующей: