Решение от 19.05.2015 по делу № 2-1179/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-1179/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Железняковой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к Пхакадзе ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в соответствии с условиями договора займа № от 29.08.2014 года заемщику Пхакадзе ФИО9 ООО «ВСК-Ипотека» предоставило денежные средства в сумме 2 320 000 (Два миллиона триста двадцать тысяч) рублей сроком на 240 (Двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Займом в размере 13,35 % (Тринадцать и 35/100) процентов годовых. Заем в сумме 2 320 000 (Два миллиона триста двадцать тысяч) рублей зачислен 01.09.2014 года на счет ответчика, открытый в Юго-Западном банке ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г.Ростов-на-Дону, что подтверждается платежным поручением № от 01 сентября 2014 г. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «04» сентября 2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права Первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю «04» сентября 2014 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «04» сентября 2014 года за № №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», которое выкупило закладную у Первоначального залогодержателя по Договору купли-продажи закладных №№ от 23.09.2014г. Ежемесячные платежи по возврату суммы Займа и процентов за пользованием им производились Ответчиком с нарушением условий Закладной и Договора Займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату Займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором Займа, ООО «ВСК-Ипотека», действующим от имени ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» на основании доверенности от 05.12.2014г. в соответствии с п. 4.4.1. Договора Займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 20.02.2015 г. (15 рабочих дней со дня отправления требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств). Задолженность Ответчика по состоянию на 28 февраля 2015 года составляет 2 401 587 (Два миллиона четыреста одна тысяча пятьсот восемьдесят семь) рублей 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Займу (основному долгу) - 2 316 118 (Два миллиона триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование Займом - 73 814 (семьдесят три тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 70 копеек, а также начисленные пени в размере 11 653 (Одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек. Денежная оценка Квартиры определена в отчете об оценке рыночной стоимости № от 18.08.2014г., сделанного ООО «НЭОО «Эксперт» Ответчиком. Рыночная стоимость согласно вышеуказанному отчету составила 3 304 000 (Три миллиона триста четыре тысячи) рублей. 80 процентов от рыночной стоимости составляет 2 643 200 (Два миллиона шестьсот сорок три тысячи двести) рублей.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с Пхакадзе ФИО10 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» сумму долга по закладной в размере 2 401 587 (Два миллиона четыреста одна тысяча пятьсот восемьдесят семь) рублей 05 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере - 2 316 118 (Два миллиона триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 56 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 73 814 (семьдесят три тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 70 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 11 653 (Одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек. а также начиная с 01 марта 2015 года и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,35 % (Тринадцать и 35/100) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,10 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 316 118 (Два миллиона триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 56 копеек. Взыскать с Пхакадзе ФИО11 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» расходы по оплате госпошлины в размере 26 207 (Двадцать шесть тысяч двести семь) рублей 94 копейки. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Пхакадзе ФИО12, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) номер №, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2 643 200 (Два миллиона шестьсот сорок три тысячи двести) рублей.

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» уточнило заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: взыскать с Пхакадзе ФИО13 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» сумму долга по закладной в размере 2 401 587 рублей 05 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере - 2316 118 рублей 56 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 73814 рублей 70 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 11 653 рубля 79 копеек, а также начиная с 01 марта 2015 года и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,35 % (Тринадцать и 35/100) процентов годовых и пени а нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,50 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 316 118 (Два миллиона триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 56 копеек. Взыскать с Пхакадзе ФИО14 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» расходы по оплате госпошлины в размере 26 207 (Двадцать шесть тысяч двести семь) рублей 94 копейки. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Пхакадзе ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) номер №, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2 643 200 (Дна миллиона шестьсот сорок три тысячи двести) рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» - Харченко И.Д., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

В судебное заседание также явился ответчик Пхакидзе Т.М., предъявленные к нему требования о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме, за исключением требований о взыскании процентов и неустойки за период с момента вынесения решения суда до реализации заложенного имущества, вопрос об удовлетворении которых оставил на усмотрение суда.

Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

В заявлении ответчик указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Судом разъяснены сторонам последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2014 года между ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец) и Пхакадзе Т.М. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства (заем) в размере 2 320 000,00 (Два миллиона триста двадцать тысяч и 00/100) рублей РФ сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат Займа и уплачивает проценты, начисленные на него, в порядке, установленном настоящим договором.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 51,10 (Пятьдесят один и 10/100) кв.м., общую площадь 51,10 (Пятьдесят один и 10/100) кв.м., жилую площадь 29,30 (Двадцать девять и 30/100) кв. м., за цену в размере 3 300 000,00 (Три миллиона триста тысяч и 00/100) рублей РФ, в собственность Пхакадзе ФИО16.

В силу п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему договору является: залог Квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Пхакадзе ФИО17 на Квартиру. Залог Квартиры обеспечивает требования займодавца по возврату суммы Займа, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Займом, вплоть до момента удовлетворения требований займодавца за счет стоимости Квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств пo настоящему договору и иным соглашениям Сторон, требования по возмещению судебных издержек займодавца, в том числе расходов на оплату услуг представителей займодавца в суде, транспортных и иных расходов, понесенных займодавцем в результате обеспечения участия представителей займодавца в суде, требования по возмещению расходов займодавца на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у займодавца в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране Квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с Квартирой налогам, сборам или Коммунальным платежам, требования по возмещению расходов займодавца на оплату налогов, возникших у займодавца в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы займодавца, вызванные обращением взыскания на Квартиру. Права займодавца, как залогодержателя Квартиры, а также права займодавца по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Разделом 3 договора займа предусмотрено, что за полученный заем заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.35 (Тринадцать и 35/100) процентов годовых.

Проценты на Заем начисляются займодавцем ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа включительно на Остаток суммы займа, учитываемый займодавцем на Счете по учету Займа заемщика (на начало рабочего/операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по Займу, является месячный период, считая со дня, следующего за Датой платежа (29-ое число каждого календарного месяца), и по Дату платежа следующего календарного месяца, при этом, обе даты включительно (далее - Процентный период). Первый Процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления Займа, и заканчивается ближайшей Датой платежа, следующей за днем предоставления Займа. В случае если в текущем календарном месяце отсутствует число, определенное как Дата платежа, Датой платежа является последний календарный день соответствующего месяца. Базой для начисления процентов по Займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Права залогодержателя ООО «ВСК-Ипотека» в отношении заложенного в счет обеспечения Пхакадзе Т.М. своих обязательств по договору займа от 29.08.2014 года имущества: квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., удостоверены закладной, составленной Пхакадзе Т.М. и выданной ООО «ВСК-Ипотека» Управлением Росреестра по Ростовской области.

На основании договора купли-продажи закладных № от 23.09.2014г. ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» приобрело у ЗАО «ВСК-Ипотека», в том числе указанную выше закладную, выданную Пхакадзе Т.М. и соответственно к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» перешили права требования исполнения тветчиком обязательств, обеспеченных данным залогом.

Сумма займа в размере 2 320 000 рублей была перечислена займодавцем 01.09.2014 года на счет Пхакадзе Т.М., открытый в Юго-Западном банке ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г.Ростов-на-Дону, что подтверждается платежным поручением № № от 01 сентября 2014 г. (л.д. 36)

В свою очередь Пхакадзе Т.М., в нарушение принятых на себя обязательств, приобретя за счет предоставленных кредитных средств в собственность квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м. не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по погашению образовавшейся задолженности, что подтверждается справкой о фактических операциях по счету (л.д. 11-12) и не отрицалось самим заемщиком.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, заемщик вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного денежного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» 29.01.2015г. в адрес Пхакадзе Т.М. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

Однако, до настоящего времени длящиеся денежные обязательства по договору заемщиком исполнены не были. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, образовалась задолженность, которую ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» просит досрочно взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Настоящий договор займа заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи займа и нарушения ответчиком своих обязательств перед ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, за нарушение обязательств заемщика по погашению кредита и процентов за пользование займом в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата Займа и/или процентов по Займу, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0.5 % (Нуля целых пяти десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, по состоянию на 28.02.2015г. образовалась задолженность в общей сумме 2 401 587 рублей 05 копеек, которая включает: задолженность по уплате основного долга в размере - 2316 118 рублей 56 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 73814 рублей 70 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 11 653 рубля 79 копеек.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, а ответчиком исковые требования в указанной части признаны на основании ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по договору займа в полном объеме.

Относительно требований о взыскании, начиная с 01 марта 2015 года и по день реализации квартиры процентов за пользование займом в размере 13,35 % (Тринадцать и 35/100) процентов годовых и пени а нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,50 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 316 118 (Два миллиона триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 56 копеек, суд считает необходимым отметить следующее:

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По состоянию на 28.02.2015 года размер суммы основного долга по договору займа составляет 2 316 118 рублей 56 копеек. В связи с тем, что обязательства по возврату основного долга ответчиком не исполняются, проценты за пользование суммой займа подлежат безусловному начислению на фактически остаток ссудной задолженности исходя из процентной ставки 13,35 % годовых, вплоть до полного возврата суммы займа.

Т.е. в указанной части требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» подлежат удовлетворению путем взыскания с 01 марта 2015 года и по день реализации квартиры процентов за пользование займом в размере 13,35 % годовых, подлежащих начислению на фактическую сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Вместе с тем, взыскание пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на будущее время приведет к невозможности уменьшения размера неустойки, что согласно ст. 333 ГК РФ относится к исключительной прерогативе суда.

Взыскание пени на будущее время без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика, поэтому исковые требования о взыскании с Пхакадзе Т.М. начиная с 01 марта 2015 года и по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,50 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 316 118 рублей 56 копеек – удовлетворению не подлежат.

Согласно статьям 329, 334 и 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исполнение обязательств по договору займа, в данном случае, обеспечено ипотекой квартиры по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 51,10 (Пятьдесят один и 10/100) кв.м., общую площадь 51,10 (Пятьдесят один и 10/100) кв.м., жилую площадь 29,30 (Двадцать девять и 30/100) кв. м., принадлежащей Пхакадзе Т.М.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по договору займа не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности ответчику Пхакадзе Т.М., подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» ( залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм гражданского кодекса о залоге» При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге ( п.6).

При определении начальной продажной цены вышеуказанного имущества суд полагает необходимым исходить из рыночной стоимости имущества.

В соответствии с представленным ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» отчетом об оценке рыночной стоимости № от 18.08.2014 года, изготовленным ООО «НЭОО «Эксперт»: рыночная стоимость квартиры составляет 3 304 000 руб. Данный размер рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не оспаривался и был признан одновременно с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в размере 2643200 руб., что соответствует 80 % от определенной в отчете оценщика рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 207 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.02.2015░., ░ ░░░░░░░ 2 401 587 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2 316 118 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 56 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 73814 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 70 (░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 11 653 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 79 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,35 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2643200 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26207 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 94 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 25.05.2015░.

░░░░░ –