Решение по делу № 2-1188/2017 от 25.09.2017

дело № 2-1188/17

Решение .

Именем Российской Федерации

16 октября 2016 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

с участием:

истца – Штаненберг А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штаненберг А.Я. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Штаненберг А.Я. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка площадью № кв.м. под строительство жилого <адрес>», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией <адрес> на № года, он возвел жилой дом общей площадью № кв.м.. Просил суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Штаненберг А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование иска пояснил, что он возвел жилой дом на отведенном ему для этих целей земельном участке.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Штаненберг А.Я. не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусматривалась ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство дома», Штаненберг А.Я. был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Соль-Илецка и Штаненберг А.Я. был заключен договор аренды земель №, согласно которому истец принял в аренду земельный участок площадью № кв.м. для строительства индивидуального дома. Согласно п. № указанного договора договор заключен сроком на № года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом возведен жилой дом общей площадью № кв.м., что подтверждается представленным техническим планом объекта незавершенного строительства.

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию объект незавершенного строительства не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>: общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «работоспособное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, расположенного по вышеуказанному адресу, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 802 288 рублей.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок (№ года), но при этом носил целевой характер - для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

Положения вышеуказанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> истцом завершено.

Таким образом, Штаненберг А.Я. после окончания срока действия договора аренды продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением пожарных норм и правил. Доказательств создания угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на объект незавершенного строительства суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штаненберг А.Я. удовлетворить.

Признать за Штаненберг А.Я. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2017 г.